38地块拆迁安置房项目国有土地上房屋征收补偿方案

38地块拆迁安置房项目国有土地上房屋征收补偿方案拱宸桥单元FG08—R21—37、38地块拆迁安置房项目国有土地上房屋征收补偿方案因拱宸桥单元FG08-R21—37、38地块拆迁安置房项目建设的需要,征收该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》等相关规定,结合本项目的实际情况，制定如下征收补偿方案。征收目的一、拱宸桥单元FG08—R21-37、38地块拆迁安置房项目为拱墅区保障性安居工程重点项目，实施该项目有利于加快改善拱宸辖区住户生活居住水平、提升辖区品质。二、征收范围1、拱墅区上塘街道拱宸桥单元FG08-R21—37、38地块。2、具体门牌,台州路185号1幢、2幢,台州路193号,台州路197号1幢、3幢。,具体范围以本项目建设用地规划许可证附图所示征地范围为准，集体土地除外，.三、房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国务院令第590号,、《国有土地上房屋征收评估办法》，住建部,2011，77号,、1《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》，杭政，2011,40号,等有关政策法规。四、房屋征收补偿原则,一,依法征收原则依法征收,严格依照房屋征收程序实施征收,切实维护被征收人的合法权益。,二，依法公平补偿原则依法公平补偿,严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。，三,公开透明原则公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源,杜绝暗箱操作。五、房屋征收补偿，一，补偿对象本项目征收范围内，具体范围以本项目建设用地规划许可证附图所示征地范围为准,集体土地除外,的被征收人。货币补偿或产权调换的房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。,二，评估机构确定被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定房地产价格评估机构,协商不成的，可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构,被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部2门通过公开抽号方式随机选定，由公证机构监督公证。，三，补偿价值被征收房屋和安置用房的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。,四,补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对征收范围内的非住宅房屋原则上采取货币补偿方式。住宅房屋货币补偿1、,1,被征收人选择货币补偿的,应书面承诺自行解决居住问题。被征收住宅房屋在按房屋评估价值给予补偿的基础上,再按房屋评估价值的20％给予货币补贴.，2,被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的,本市另有住宅的，一并计算建筑面积,，评估价值按照48平方米建筑面积给予补偿,并在此基础上另行按房屋评估价值的20%给予货币补贴。，3，被征收人在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,新购房屋价格低于货币补偿款的,由征收人按照新购房屋价格的2%予以奖励，新购房屋价格高于货币补偿款的，按照货币补偿款的2％予以奖励。2、住宅房屋产权调换,1，安置房源,3?拱宸桥单元FG08—R21—37、38地块拆迁安置房,期房，。？瓜山佳苑，拱墅区瓜山社区农转居公寓，,期房,。,2,应安置建筑面积,应安置建筑面积以被征收住宅房屋评估价值除以安置房屋评估单价确定，若计算后的面积小于被征收住宅房屋建筑面积,应安置建筑面积即为被征收住宅房屋建筑面积，其建筑面积差额部分不进行资金结算。，3，保底安置，被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米，本市另有住宅的,一并计算建筑面积,，安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。被征收住宅房屋等价值计算应安置建筑面积后与48平方米的差额部分，按910元/平方米进行资金结算，政策法规另有规定的除外，.，4,高层安置,每户可增加被征收住宅房屋建筑面积的10％的安置面积，不到5平方米的按5平方米计算。该部分建筑面积,按910元/平方米进行资金结算。，5,扩面方式及结算价格,?扩面需被征收人书面申请,选择安置房源为拱宸桥单元FG08-R21—37、38地块拆迁安置房的,在房源允许的情况下,扩面面积原则上不超过建筑面积20平方米。其中扩面建筑面积在0—10平方米，含10平方米，以内的，按45004元/平方米结算，扩面建筑面积在10—20平方米，含20平方米,以内的，按5400元/平方米结算,超过20平方米以上的部分，按安置房屋市场评估价进行资金结算。？扩面需被征收人书面申请,选择安置房源为瓜山佳苑，拱墅区瓜山社区农转居公寓，的，在房源允许的情况下,扩面面积原则上不超过建筑面积30平方米。其中扩面建筑面积在0-20平方米，含20平方米，以内的，按1800元/平方米结算，扩面建筑面积在20-30平方米，含30平方米，以内的,按2800元/平方米结算，超30平方米以上的部分，按安置房屋市场评估价进行资金结算。根据户型搭配,按搬迁顺序号选房，至选完为止.,五，过渡方式自行过渡,被征收人自行解决周转用房。,六,过渡期限1、选择安置房源为拱宸桥单元FG08-R21—37、38地块拆迁安置房的,过渡期限自被征收人交房之日起36个月。交房之日即为被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日。2、选择安置房源为瓜山佳苑，拱墅区瓜山社区农转居公寓，的,过渡期限自被征收人交房之日起24个月。交房之日即为被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日。，七,临时安置补助费、搬家补助费5临时安置补助费、搬家补助费按照杭政函[2010］182号《杭州市人民政府关于公布杭州市区2010年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准和搬家补助费标准的通知》执行。过渡期限内遇政策调整的，按市人民政府公布的标准执行。1、住宅房屋货币补偿临时安置补助费标准临时安置补助费按被征收住宅房屋所处地段等级及房屋建筑面积计算，市区五级按25元/平方米计算,每户每月不低于1000元。选择货币补偿方式的一次性支付12个月临时安置补助费。住宅房屋的被征收人，除临时安置补助费外,另行给予每户每月15元/平方米的补贴，被征收房屋不足48平方米的按48平方米计算，，一次性支付12个月。2、住宅房屋产权调换临时安置补助费标准临时安置补助费按被征收住宅房屋所处地段等级及房屋建筑面积计算，市区五级按25元/平方米计算,每户每月不低于1000元。临时安置补助费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从交房之日起至通知安置后4个月止,实际过渡时间不足半个月,含15天，的按半个月计算,超过半个月不足1个月的按1个月计发。安置房符合安置条件,但被征收人以其他理由拒绝安置的，不再发放临时安置补助费。住宅房屋的被征收人，除临时安置补助费外,另行给予每户每月15元/平方米的补贴，被征收房屋不足48平方米6的按48平方米计算，。因征收部门原因造成被征收人逾期安置的,对自行过渡的被征收人应双倍支付临时安置补助费,临时安置补助费的补贴部分除外，。3、搬家补助费搬家补助费为每户1200元/次,选择货币补偿方式的，每户按一次计算,选择产权调换补偿方式的,每户按两次计算。电话移机费158元/户,有线电视移机费330元/户,空调移机费300元/台，峰谷电表补偿费100元/只,管道煤气/户,宽带网迁移费200元/户，水表补偿450迁移费500元元/只，如遇标准调整则按新标准执行，。，八，按期签约、交房的奖励及优惠政策1、住宅房屋的被征收人，在签约交房期限内签约的,一次性奖励1万元/户,在签约交房期限内第1、第2个月内交房的，一次性奖励4万元/户，在签约期限内第3、第4个月内交房的,一次性奖励3万元/户。2、住宅房屋的被征收人选择货币补偿的,在签约交房期限内签约、交房的，另行给予被征收住宅房屋评估价值10％的奖励。3、住宅房屋的被征收人选择货币补偿的,在签约交房期限内签约、交房的，被征收人在征收决定公告之日前12个月内购买住宅房屋的,也可根据购房纳税凭证，根据购房纳税凭证,新购房屋价格低于货币补偿款的，由征收人按照7新购房屋价格的2％予以奖励,新购房屋价格高于被征收住宅房屋评估价值的，按照货币补偿款的2%予以奖励。，此项优惠政策与本方案第五条第,四，款第1点第，3，项,仅能选择一种进行奖励，六、征收补偿资金征收补偿资金足额到位，专户存储、专款专用。七、征收实施单位杭州市拱墅区上塘街道房屋征收与补偿管理实施中心八、签约交房期限自房屋征收决定公告之日起四个月。九、超过签约交房期限的处理办法，一,被征收人超过签约交房期限签约的，不享受本方案第五条第,八,款的奖励及优惠政策,被征收人选择产权调换的，原则上不允许扩面。，二,征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议，在签约期限内达不成补偿协议的,报请作为房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定.在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。十、告知事项,一，房屋征收决定公告后，房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘,调查征收房屋状况，被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。8，二，被征收人在交房前应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。,三，被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管.不得损坏房屋结构、装修，如有损坏,应照价赔偿.