公寓设施管理协议

公寓设施管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拥有一套位于____________________的公寓，为保障公寓的设施正常运行，提高居住品质，甲方与乙方就公寓设施管理事宜达成以下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在公寓设施管理方面的权利、义务和责任，确保公寓设施得到妥善维护，为甲方提供舒适、安全的居住环境。

二、合同背景

1.甲方为公寓的所有权人，乙方为公寓的设施管理服务提供方。

2.双方经过友好协商，就公寓设施管理达成一致意见，特订立本协议。

3.本协议签订后，乙方将承担公寓设施的管理工作，甲方将支付乙方相应的管理费用。

三、服务内容

1.乙方负责公寓设施的日常维护、保养和清洁工作。

2.乙方负责对公寓设施进行定期检查，确保设施处于良好状态。

3.乙方负责对损坏的设施进行修复或更换，确保设施正常运行。

4.乙方负责对公寓设施进行安全管理，防止安全事故的发生。

四、费用及支付

1.甲方同意支付乙方公寓设施管理费用，具体金额及支付方式双方另行协商确定。

2.甲方应于每月____日前向乙方支付当月的管理费用。

3.乙方应向甲方提供详细的费用清单，甲方对费用有异议的，可在收到费用清单后的____日内提出。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付管理费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

2.若乙方未按照协议约定履行职责，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.若任何一方违反本协议，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本协议未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方负责对甲方公寓内的所有设施进行日常巡查和维护，包括但不限于照明、供暖、供水、排水、电梯、消防、安防等系统。

1.2乙方应确保所有设施处于良好的工作状态，对于发现的问题应立即报告甲方，并在约定的时间内进行修复。

1.3乙方应定期对公寓内的公共区域进行清洁，保持环境的整洁与卫生。

第二条质量标准

2.1乙方提供的设施管理服务应达到国家相关行业标准或甲方提出的要求。

2.2乙方应定期对设施进行保养和维修，确保设施的性能符合设计要求。

2.3乙方应制定应急预案，以应对突发事件，确保公寓居民的安全。

第三条价格支付

3.1本协议服务费用为人民币____元/月，甲方应在每月的____日前支付当月的服务费用。

3.2乙方应在每月的____日前向甲方提供详细的费用清单，包括但不限于人工费、材料费、能源费等。

3.3若服务费用发生变动，乙方应提前____个工作日通知甲方，并经双方协商一致后调整。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及在实际执行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本协议签订之日起至协议终止后____年。

第五条违约责任

5.1若甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金。

5.2若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准。

5.3若因乙方原因导致公寓设施损坏或安全事故发生，乙方应承担全部赔偿责任。

5.4若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条终止条款

7.1本协议有效期为____年，自双方签字盖章之日起计算。

7.2本协议到期后，如双方无异议，可续签本协议。

7.3在本协议有效期内，如任何一方违约，守约方有权终止本协议。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和质量标准提供设施管理服务。

9.2甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议。

9.3甲方应在乙方提供服务前，提供必要的管理权限和配合，包括但不限于提供钥匙、设施使用说明等。

9.4甲方有权对乙方的服务费用进行审核，并有权拒绝不合理或过高的费用。

9.5甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

9.6甲方应合理使用公寓设施，避免造成不必要的损坏。

第十条乙方权利与义务

10.1乙方有权要求甲方提供必要的管理权限和配合，以确保设施管理服务的顺利实施。

10.2乙方有权根据设施管理的实际情况，提出合理的建议和改进措施。

10.3乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，提供高质量的设施管理服务。

10.4乙方应定期向甲方报告工作进展和存在问题，并及时处理。

10.5乙方应合理使用甲方提供的资源和设施，不得浪费或滥用。

10.6乙方应遵守国家法律法规和行业标准，确保服务安全、高效。

第十一条合同执行过程中的合作方式

11.1双方应建立有效的沟通机制，定期召开会议，讨论和解决设施管理中出现的问题。

11.2乙方应设立专门的管理人员，负责与甲方的日常沟通和协调工作。

11.3任何一方在执行过程中遇到问题，应及时向对方报告，并采取必要措施予以解决。

11.4双方应共同参与重大设施改造或维修项目的前期策划和决策过程。

11.5双方应建立信息共享机制，确保双方对公寓设施的运行状况有准确、及时的了解。

11.6双方应共同制定应急预案，应对突发事件，保障公寓居民的生命财产安全。

第十二条合同变更与解除

12.1本协议的任何变更或解除，均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

12.2在合同有效期内，如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，必要时可解除本协议。

12.3如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

合同有效期限：

13.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

13.2本协议期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商；如一方未提出终止或续签要求，本协议自动续签一年，直至一方提出书面终止通知。

终止条件：

14.1合同因以下原因终止：

14.1.1本协议约定的有效期限届满；

14.1.2双方协商一致，签订终止协议；

14.1.3任何一方严重违约，对方有权通知终止；

14.1.4由于不可抗力导致合同无法履行；

14.1.5法律法规或政策变动导致合同无法履行。

合同的变更：

15.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

15.2变更内容应明确、具体，并明确变更的生效日期。

合同的解除：

16.1合同解除的条件如下：

16.1.1双方协商一致；

16.1.2由于不可抗力导致合同无法履行；

16.1.3任何一方严重违约，对方有权通知解除。

16.2合同解除的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起解除。

争议解决机制：

17.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

17.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

17.3争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

法律适用和管辖法院：

18.1本协议的订立、效力、解释、履行、终止或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

18.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交合同签订地的人民法院管辖。

合同效力：

19.1本协议是双方真实意愿的表示，经双方签字盖章后具有法律效力。

19.2本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

19.3如本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

合同签字、盖章位置及日期：

20.1合同签字、盖章位置：

20.1.1甲方代表签字/盖章位置：____________________

20.1.2乙方代表签字/盖章位置：____