上海房产交易合同版

上海房产交易合同版合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的现状为________。1.3甲方保证其对该房屋拥有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式为：________。2.3乙方应在________年________月________日前，将房价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后________天内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋拥有完整的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权存在争议的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格购买甲方出卖的房屋，并按照约定支付房价款。4.3双方应遵守国家的法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房价款的20%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的身份证明文件2.乙方（买受人）的身份证明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋现状照片或视频6.房屋买卖合同相关法律法规7.物业管理有限公司出具的物业费用结清证明8.水、电、煤气等公共事业费用的结清证明9.房屋交易过程中产生的税费支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋与本协议描述的房屋不符。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续办理完毕后未将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。3.甲方未保证其对出卖的房屋拥有完整的所有权，导致房屋所有权存在争议。4.乙方未按照本协议约定的价格购买甲方出卖的房屋，或未按照约定支付房价款。5.任何一方未遵守国家的法律法规，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.甲方（出卖人）：指房屋的合法所有权人。2.乙方（买受人）：指购买甲方出卖房屋的自然人、法人或其他组织。3.房屋所有权证：指国家授权机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指国家授权机关颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本协议约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行房屋维修、更换或退还部分房价款。3.甲方未协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如甲方不协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方未交付相关证件：甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方，如甲方不交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.乙方未支付房价款：乙方应按照本协议约定的价格购买房屋，如乙方未支付房价款，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于上海市范围内，甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出卖给乙方；