自建房屋买卖合同的签订

自建房屋买卖合同的签订合同编号：__________自建房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利义务4.1卖方应保证对该房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响房屋交易的情形。4.2卖方应按照本合同约定的时间、金额向买方交付房价款。4.3买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规的规定，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定的时间、金额向买方交付房价款，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋交易税费计算公式及收费标准二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间、金额交付房价款，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照合同约定时间、金额向卖方支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未能保证房屋所有权完整，存在权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响交易情形，买方有权解除合同。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，买方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.自建房屋：指买卖双方自行建造的房屋，不包括购买的现房。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约补偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移：指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证办理时间过长，导致过户手续延迟：买方应提前了解当地房产过户手续所需时间，并预留充足的时间办理。2.房屋存在租赁关系，影响过户手续办理：买方应先与承租方协商解决租赁问题，再进行过户手续办理。3.房屋存在权属纠纷：买方应要求卖方解决权属纠纷，再进行房屋交易。4.卖方未按照约定时间交付房价款：买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.买方未按照约定时间支付房价款：卖方可以解