购房合同纠纷诉讼状

购房合同纠纷诉讼状合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付房价款共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款日期和付款方式向甲方支付房价款。乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的________________%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________天内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为________________元。3.3甲方应在过户完成后________________天内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1该房屋在过户前的物业管理费、水电费等公共费用由甲方承担。4.2该房屋在过户后的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户后的质量及使用功能符合合同约定。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.质量保证书5.物业管理合同6.水电费等其他公共费用清单7.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定承担房屋质量责任的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定承担过户费用的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.质量保证书：指卖方对所售商品的质量作出承诺的书面文件。5.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维修、养护、清洁、绿化等管理活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或过户。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.问题：甲方未能按照约定承担房屋质量责任。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。3.问题：乙方未能按照约定支付房价款。解决办法：乙方应按照逾期付款总额的违约金比例支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定承担过户费用。解决办法：乙方应承担过户费用，如未能支付，甲方有权解除本合同。