房屋买卖合同中抵押权的相关规定

房屋买卖合同中抵押权的相关规定合同编号：__________房屋买卖合同中抵押权的相关规定甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。三、房屋过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。四、抵押权的规定4.1甲方在本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，对该房屋设定抵押权，以保障乙方利益。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，办理抵押权注销手续，并将抵押权注销证明交付给乙方。4.3如因甲方原因导致抵押权未能及时注销，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请书5.房屋过户费用清单6.抵押权设立证明复印件7.抵押权注销证明复印件8.乙方支付房款的银行转账凭证复印件9.违约金计算公式说明10.诉讼申请书模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。2.乙方未按约定时间支付房款，延迟履行合同义务。3.甲方未按约定办理抵押权注销手续，导致乙方利益受损。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。5.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。4.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并向甲方主张违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3.甲方未按约定办理抵押权注销手续：乙方可以催告甲方尽快办理抵押权注销手续，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼要求甲方承担相应的赔偿责任。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、所