直系亲属间房产交易合同的效力问题

直系亲属间房产交易合同的效力问题合同编号：__________1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.身份证号码：________________4.地址：________________5.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.身份证号码：________________4.地址：________________5.联系电话：________________第一条标的房产1.1本合同所指的标的房产为甲方名下的_______（房产证号：_______），位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对标的房产享有完全、独立的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。第二条交易价格2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付交易价格。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格的_______%支付至甲方指定的账户，作为预付款。3.2剩余的交易价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方支付的预付款后_______日内，将标的房产的产权过户至乙方名下。第四条房产过户及交付4.1甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。4.2标的房产的交付时间为过户手续办理完毕之日。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面签署。5.3本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证原件及复印件3.交易价格支付凭证4.过户手续相关文件5.税费支付凭证6.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付交易价格，属于违约行为。3.甲方未保证标的房产权属清晰，导致过户手续无法办理，属于违约行为。4.乙方未配合甲方办理过户手续，导致过户手续无法办理，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房产，具体详见第一条。2.交易价格：指本合同项下的房产交易金额，具体详见第二条。3.过户手续：指将标的房产的产权过户至乙方名下的相关手续，具体详见第四条。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户房产：甲方应承担逾期过户的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付交易价格：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。3.房产过户过程中产生额外税费：甲乙双方应按照法律规定承担相应税费，如双方有特殊约定，从其约定。4.房产交付存在问题：甲方应保证标的房产的交付质量，如存在问题，甲方应负责