工程项目造价概述工程项目的估算丶概算丶预算－工程项目投资估算

一、影响投资估算的主要因素厂址选择的主要任务是:在已选定的建设地区，具体确定项目的建筑地段，坐落面布置以及铁路、公路、水路、供电、供热，排污等进行重点考察，同时进行地点(厂址)所能承受的能力，增加成本、浪费投资;定得过低，将会抑制投资的效用，乃至妨碍技术进经济规模标准是指产品的合理生产批量。一些产品的生产在一定条件下呈“收益递增”在设备选用中，应注意处理好以下几个问题:一是要尽量选用国产设备，在国内能造或仿制的就不必从国外进口;二是要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配合问不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择;建设地点选择是指对项目具体坐发展规划以及地区经济发展规划、城乡规划要求，还要考虑地区的地理、人文、历史习惯更多的建筑饰件，以保持美观大方、传统和庄垂，给人以特有的印象;而现代建筑物通常比较简洁，通过各种形式的线条、造型来突出现代人的一种生活方式和追求。不同的建筑理人的需要方面考虑。工程项目和建筑物建成后，功能太低、太少，不能满足使用者需要;功二、投资估算的编制工程建设其他费用定额指标方法进行编制;民用项目按功能或经营能力为单位的估算指法与项目建议书投资估算相比要详细。如项目划分方面:主要生产系统全部车间或工段及其他系统的重要车间或工段都应逐项分列;工程建设其他费用中的重要费用项目应分别列项①建筑物与构筑物:建筑物用建筑面积或建筑体积为单位套用建筑标准和结构形式相应的估算指标或类似工程造价资料编制;构筑物以延长米或平方米、立方米或座为单位套用技③各种室外管道，高低压供电线路工程根据技术条件，套用相应的概算定额编制;不足①设备价格.主要设备按制造厂现行出厂价格计算，对仅有以往年份价格者，应视年份的《工程建设其他费用定额指标》中工器具一节所列指标计算，此项费用列在“工器具购置(4)工程建设其他费用。工程建设其他费用项目的确定和各项费用的计算方法及定额指(6)建设期贷款利息。建设期贷款利息按照银行规定不同利率，结合资金使用计划分别三、总估算全部建设费用及投资构成(5)投资分析。投资分析应列出按投资构成划分、按设计专业划分和按生产用途划分三(6)主要技术经济指标，如单位产品投资指标等与已建成或正在建设的类似项目投资做④固定资产投资方向调节税和建设期投资贷款利息。项目建议书、可行性四、投资估算方法方法主要介绍以下6种方法，其中(一)、(二)、(三)三种方法在投资框算时用得比根据类似企业单位生产能力投资乘以建设规模，再以综合调整系数进C1Q129000万元×I.120＝29000×6.73＝195170(当拟建项目和已建类似项目的工艺流程相同，只是设备规格和数量不同，而生产规模相差在一定的范围内时，可采用此法估算拟建项目的投格型号、数量、价格、产地，以便计算主要设备X－拟建项目立项开工兴建与类似企业建成间隔年限Xˊ-拟建项目基建年限，年，Z＝Xˊ/2－是按基建期Xˊ年的平均数；IE—拟建项目设备总费用，万元;K1一设备运杂费及安装费系数，%;K2—零星设备系数，%;C=IEK3Iw=IEK4S=(IE+IC+Iw)K5I=(IE+IC+Iw)(1+K5)按照有关规定对可行性研究投资估算精确度的要求，目前我国可表3－l1234561231234类似工程估算法是指利用过去已编制好的工程预算，进行投资估算计算。如采用此方法类似工程估算法的操作步骤通常是：广泛搜集类似工程实例;从中选取可比实例;建立价运用类似工程估算法进行投资估算必须具有充足的基础资料，如果资料太少，估算出的的投资年鉴，社会咨询中介机构，从媒体了解到的其他投资人等方面进行收集。类似工程应进行修正，使其成为正常价格。类似工程的修正一盲目实施投资行为，增加投资的情况;领导批条子照顾工程;特定地区时期正常价格可比实例价格可比实例价格正常价格类似工程日期修正是将可比实例当时的价格修正到估算时点时的价格。可比类似工程日期修正的方法一般是采用价格指数或变动率。可供选择的几类价⑤土地价格指数或变动率.估算时点指数类似工程当时价格×=估算时点价格估算时点指数类似工程当时指数若以类似工程当时的日期为基准将可比实例调整到类似工程当时价格估算时点价格区域因素修正的内容一般包括:交通通达程度、小区配套、环境城市可比实例价格估算对象区域下的价格可比实例价格×(修正)×(区域修正)＝估算对象区域下的价格个别因素是构成工程项目本身的使用功能、标准高低的因素。进行个个别因素比较修正的内容，主要包括面积、形状、位置、地势、土地个别因素修正的方法，是估算人员应首先分析了解可比实例与估算对具体进行比较修正的方法很多。如直接比较，即以估算对象可比实例估算对象状况下的价格可比实例×(修正)×(个别修正)＝估算对象状况下的价格估算对象价格=可比实例价格×非正常情况修正(非正常情况修正）100(非正常情况修正）100实际价格实例当时价格标准区域价格对象个别状况价格实例个