天津市武清区房地产-

2 3 3 7 13本案主要针对天津市武清区2005-2006年的房地产的趋势进行了初步的调研分析。以期达到本案目标：初步挖掘中房未来的市场需求，寻找市场空缺点，为本项目的准确定位寻找科学未来成功推向市场铺就良好根基。结束了观望期，积蓄的需求得到释放，房价一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。季度市场受春节住房消费淡季的影响，成交量同比出现了下降，但住宅价格持续增长的势头。二、2005-2006年武清区房地产市方公里，人口22万。驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里，在城区设有上下道口；京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设，06年建成后，区内高速路口可达10个；另外还有3条高速路正在规划当建成后，境内高速路里程达228km，上下道口15个。招商引资：72.7平方公里，已完成开发15平方公里。产业发展：绿宝、绿春源等品牌。毯产量占全国60％、晴纶地毯占90％。城市建设：路网贯通：四条国家道路；区内路网。功能项目：青少年活动中心、广电中心、综合医院、污水处理厂等。变化明显，一批有实力的开发商纷纷投资。目前开业纳客。届时，杨村将形成以友谊武清店为购物中心，融入超市大卖场闲、商住等多业态、多功能的新兴商业中心。天津国际自行车商城。住宅项目:第六城、北岸尚城、翠亨花园、盛世华庭、城市艺墅、福苑小区、亨通花园、栖仙公寓。节能”示范社区及其地段优势得到了市场和客户的认同。项目尚未开工销售已过半。2005年底，作为武清大运河改造项目和城区规划的重要商务中心的中信势。万平方米。将打破武清区以多层住宅为主流的市场。2006年6月底“350000M2健康生活社区+350000M2滑雪商业圈”的第六城将公开发售，由前期认筹阶段积蓄了大量客户，销售情况良好。根据市场供应分析，目前占据武清住宅市场主导地位的是多层住宅，开发理模、建筑风格、环境配套、户型格局等方面相对落后于天津市发达地区。随着天津市城市化进程的不断发展，城镇人口将不样调查结果显示，天津市人口结构目前处于“人口红利”期，也就是高劳动力分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。从武清区情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。米及100-120平米的消费需求比例基本持平,60-120中小户型仍将是消费者需求的主力户型。元/平方米，均价约为3500元/平方米，最高价达到4800元/平方米。商业由于地段的差异，价格相对比较悬殊，其中位于武清区津同公格约9500元/平方米。中信广场推出部分写租金相对便宜。预计103国道（大运河城区段）商业不断租赁价格应稍有上涨空间。随着城市不断国际化发展，原有城区中心已逐渐不适应武清作为大城市的形象和要求。西部，凭借众多自身优势成为新武清城市功能中心的不二之选。区政府的西略举措，势将带动周边区域的繁荣发展，全功能商业设施，超完善生活配套区核心区域。同时天津武清区政府，加强城市规划设计，以众多优惠政策吸优秀房产开发企业前来投资建设。倾情打国际大都会。略意义开始凸现，在北京、天津的城市发展规划相继出台后，在京津交通大捷的发展预期下，京津的距离在不断拉近。武清住宅市场即将吸引大批北京业者，高档住宅也即将拔地而起。2007年底将实现京津冀半小时时空目标，开步伐向前进，同时刚刚起步的商业地产带来了空前的发展机遇。明年推向市场的项目，在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。写字楼、商铺、住宅共同构成了房地产业的三大支柱，而城市经济发展的晴雨表，同时也是城市品牌形象的“名片”。住宅市场竞争的日趋激烈，走住宅产品差异化、专业化路线，成了每个欲住宅开发商的诉求点。产品要有一定的市场抗风险力，必须在产品的自身找出路，因此就宅自身的素质，在产品规划方面要有一定的超前性。同时商业地产专业化是一大趋势，也是行业发展的需要。商业和住宅市场的发展趋势体现在以下几个方面：生态技术的应用：原生植物园、盐碱地改良、生态景观防护林、佛赛道，人工湿地、雨水利用、渗水路面、中水利用、太阳能灯、垃圾处理、生态厕所，污水处理循环利用等。一个逐渐人性化的生活环境，一般可能会加班很晚，劳累了一天，压、消除疲劳的设施（如游泳池、桑拿按摩间、酒吧、餐厅、美发美容厅及以人为本，而不是建筑特色、独特风格等为重心。这一切都要考虑为住宅的让步。代初，人们觉得有电梯、有闭路、有自动的消防喷淋就是智能化很齐备的项目了，到了停车场也要配备闭路系统，住宅室内宽带入户等。商场配备一定导购屏，起到一个人行分流、导购引导作用。代表目前武清区住宅及商业地产市场的基本情况。具体如下：租金:20-200元/平方米.月物业地址：中信广场位于武清城区京津公路东侧，振华道南，团结路西侧，三号道建筑面积：16.6万平楼层状况：20层A区为餐饮娱乐区建,筑面积58000平方米,以合作和租赁的方式经主;C区为风味餐饮区建,筑面积约48000平方米;20000平方米;F区为物业办公和商务用房建,筑面积为13500平方米.物管公司：天津市中信物业管理公司物业名称：北岸尚城售价约：物业地址：武清区雍阳西道与翠通路交口交通情况：毗邻京津城际快速铁路；距京沪高速公路2公里、103占地面积：70000平方米总建筑面积：20万平方米开发商：天津凯德恒业置地有限公司楼层状况:户型:1居60-80平米,2居为90-11北岸尚城以巴黎赛纳河的人文风情为规划蓝本，将法国浪漫与原生榭丽舍大道、中央特色景观带、河滨景观带、马赛广场等形成梦境园林；多完美围合，每户人家都可享受流水园林带来的幸福。北岸尚城以首席大盘划定未来人居核心地带，在未来武清最贵的地能，打造居住、休闲、娱乐、购物于一体的新城物业名称：第六城均物业地址：武清区京津公路与前进道交口物管公司：优联物业交通情况：毗邻京津城际快速铁路；距京沪高速公路2公里、103开发商：优联集团楼层状况:六层住宅,主力户型2房:约京津发展中轴线+运河生态景观休闲带＋原版瑞士风情住宅区+亚洲联排别墅以及精致高层囊括在精心规划的生态园林景观区内，用近乎完美的升值潜力，创造优越、舒适、健康的现代生活，品质贵在感受，生活贵在有第六城的生活过程以及感受留给我们未来的业主们细致品味。用赚钱的眼光来看商业建筑，有唯一特点的地方，才是最值得投资业建筑因地段价值而水涨船高；因依托于高档住宅区而大大减低了投资风险，增加了赢利机会；更因亚洲最大滑雪主题产业的存在而弥显珍贵。徒有财富概念的商业项目不能满足房产高速增值的需要，唯一的、规模化、有坚实基础的投资项目才是财富的希望所在。物业名称：城市艺墅均价：物业地址：武清区泉发路西侧，富明道北侧物管公司：顺驰物业周边配套：中小学:武清一中、武清五中、天津英华中学,幼儿园:武清三幼开发商：天津顺驰地产武清城市艺墅项目位于杨村镇的西南角。伴随着武清区政府的西迁科学工业园及武清经济开发区的不断发展，杨村镇的西区正在逐步成为武清济、文化的中心，而城市艺墅的区域价值也因此得到了迅速的攀升。城市艺墅项目南、北两侧为自然村，无污染工业，空气武清一中、武清五中、武清三幼、天津英华中学及正在兴建的模范小学等名境优越；项目东北侧有劝业超市、泉州路市场及商业一条街，生活配套设施周边多条规划道路也都是相继投入建设；近期内，一座大型的青少年活动中一区域内建成，建成后将成为当地主要的娱乐场所，大大的提高了人们的生活品质。物业名称：翠亨花园多层售价：209物业地址：武清区泉兴南路物业类别：一期为多层,二期为高层开发商：通利开发公司管理费：0.5元/㎡高层电梯使用费单独计算层错层相结合.物业名称：金威新天地均价物业地址：武清区王庆坨工贸园物业类别：商业、厂房、仓库、办公、住宅综合项目开发商：金威创展投资有限公司周边配套：昆泰自行车商城、大型水库、高尔夫球场、高级别墅、王庆坨镇政府等交通情况：威新天地为当地首家餐饮娱乐主题式全临街商铺，集餐饮、娱乐、休闲为一体，总面积面积450平方米，同时房型根据用户需要随意组合一码通业务”组成强大的智能化管理系统和信息发布网络。商铺门前宽敞，停车位充足，为您经营提供最大限度的便利条件。根据调查资料分析，武清区住宅市场销售水平在35