2024年北京存量房买卖协议范本

2024年北京存量房买卖协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7土地使用权类型1.8土地使用权期限2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号码2.3出卖人联系方式2.4出卖人地址3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号码3.3买受人联系方式3.4买受人地址4.房屋交易价格4.1成交总价4.2付款方式4.3付款时间4.4定金金额4.5首付款金额4.6贷款金额4.7贷款利率4.8税费承担5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋质量及保修6.1质量保证6.2保修范围6.3保修期限7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业费结算9.4维修基金结算10.附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3买卖双方身份证明10.4贷款相关文件10.5房屋现状照片11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字11.4日期12.补充协议13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间14.合同份数14.1双方各执一份14.2见证人留存一份14.3相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号房屋1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：第层（总层数为层）1.5建造年份：年建造1.6所有权性质：私有1.7土地使用权类型：出让1.8土地使用权期限：土地使用权出让年限为年，自年月日起至年月日止第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号码：2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X2.4出卖人地址：北京市区街道号第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号码：3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X3.4买受人地址：北京市区街道号第四条房屋交易价格4.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式：首付比例为%，剩余款项通过贷款方式支付4.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款项，首付款项为人民币万元整4.4定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.6贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.7贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行4.8税费承担：买受人应承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费第五条房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给买受人5.2交付条件：房屋应满足交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，水、电、燃气等公共服务设施正常使用5.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内完成房屋过户手续5.4过户费用：买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用第六条房屋质量及保修6.1质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和北京市的相关质量标准，没有重大质量问题6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施6.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。如出卖人延迟交付房屋，每延迟一日，应支付买受人违约金人民币元整。7.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。如买受人延迟支付款项，每延迟一日，应支付出卖人违约金人民币元整。7.3违约金计算方式：违约金=房屋成交总价×违约比例。如买受人延迟支付款项，每延迟一日，应支付出卖人违约金人民币元整。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起日内，将房屋内的户口迁出。如买受人未能按约定迁移户口，应向出卖人支付违约金人民币元整。9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买受人所有。9.3物业费结算：买受人应自房屋交付之日起，承担物业管理费用的支付责任。如买受人未能按约定支付物业管理费用，应向物业管理公司支付违约金人民币元整。9.4维修基金结算：买受人应自房屋交付之日起，承担房屋维修基金的责任。如买受人未能按约定支付维修基金，应向出卖人支付违约金人民币元整。第十条附件10.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，向买受人出示房屋所有权证。10.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，向买受人出示土地使用权证。10.3买卖双方身份证明：出卖人和买受人应在本合同签订之日起日内，向对方出示身份证等有效证件。10.4贷款相关文件：如买受人选择贷款方式支付剩余款项，应在本合同签订之日起日内，向出卖人提供贷款相关文件。10.5房屋现状照片：出卖人应在本合同签订之日起日内，向买受人提供房屋现状照片。第十一条签字盖章11.1出卖人签字：出卖人盖章：11.2买受人签字：买受人盖章：11.3见证人签字：见证人盖章：11.4日期：第十二条补充协议第十三条合同生效条件13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同生效时间为双方签字或盖章之日起日内。第十四条合同份数14.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份。14.2见证人留存一份：见证人应在本合同签订之日起日内，将一份合同留存。14.3相关部门留存一份：本合同一份应报送相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由出卖人提供，为证明房屋所有权归属的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应仔细核验该证件，确保证件的真实性和有效性，以便日后能够顺利办理过户手续。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由出卖人提供，为证明土地使用权归属的法律文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件的说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件，买受人应仔细核验该证件，确保证件的真实性和有效性，以便日后能够顺利办理过户手续。附件三：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效的身份证明，以核实双方的身份信息。附件的说明：身份证明是核实买卖双方身份的重要文件，双方应提供有效的身份证明，以便对方核实身份信息。附件四：贷款相关文件详细要求：如买受人选择贷款方式支付剩余款项，应提供贷款申请相关的文件，包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。附件的说明：贷款相关文件是买受人申请贷款的必要文件，出卖人应按照贷款机构的要求提供相关文件，以便买受人能够顺利获得贷款。附件五：房屋现状照片详细要求：出卖人应提供房屋现状的照片，以记录房屋的现有状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，延迟交付。2.出卖人未能按照合同约定提供完整的房屋及相关证件，导致买受人无法顺利过户。3.买受人未能按照合同约定时间支付款项，延迟支付。4.买受人未能按照合同约定迁移户口，延迟迁移。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.延迟交付违约金计算：延迟交付每日违约金为房屋成交总价的万分之五。2.延迟过户违约金计算：延迟过户每日违约金为房屋成交总价的万分之五。3.延迟支付违约金计算：延迟支付每日违约金为应付款项的万分之五。4.延迟迁移户口违约金计算：延迟迁移户口每日违约金为人民币1000元。5.其他违约行为的责任认定：根据合同约定的违约责任进行认定。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可要求出卖人支付延迟交付违约金，具体金额根据延迟交付的天数计算。如出卖人延迟交付10天，则违约金为房屋成交总价的5000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于北京市区街道号房屋。2.成交总价：指本合同约定的房屋交易的总金额，包括房屋价款、税费等。3.付款方式：指买受人支付成交总价的方式，包括现金支付、贷款支付等。4.付款时间：指买受人应按照本合同约定时间支付成交总价的时间点。5.定金：指买受人按照本合同约定支付的保证交易诚意的一定金额。6.首付款：指买受人按照本合同约定支付的房屋交易总价的一定比例。