卖地皮合同范本

卖地皮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码及通讯地址

2.合同简介：

背景：甲方（XX房地产开发有限公司）为一家具备丰富房地产开发经验的企业，拟开发位于XX市XX区域的一处商住项目。为实现项目顺利进行，甲方决定购买乙方（XX土地开发有限公司）名下的一块地皮作为项目开发用地。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码及通讯地址

鉴于：

1.甲方具备房地产开发资质，有意购买乙方名下地皮以进行商住项目开发；

2.乙方拥有位于XX市XX区域的地皮，符合甲方的项目需求，且愿意出售该地皮；

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方地皮事宜达成如下合同。

本合同旨在明确双方在购买地皮过程中的权利与义务，确保交易顺利进行。双方特此声明，签订本合同是基于充分了解并认可对方当事人的基本情况、资信状况及履约能力。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署。

双方确认，本合同的签订旨在实现以下目标：

1.明确地皮交易的具体条款，包括价格、支付方式、履行期限等；

2.确保双方在合同履行过程中，严格遵守相关法律法规，维护双方合法权益；

3.规定双方在合同履行过程中应承担的违约责任，保障合同的顺利履行；

4.明确争议解决方式，为双方解决可能出现的争议提供依据。

本合同一经签订，即具有法律效力，对双方具有约束力。双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方名下的地皮，用于开发商住项目。具体内容包括：

1.乙方同意将名下的地皮出售给甲方；

2.甲方同意购买乙方提供的地皮，并按约定支付地皮购买款项；

3.双方按照本合同的约定，完成地皮的过户、交付等手续；

4.双方在合同履行过程中，遵守相关法律法规，确保交易的合法性。

第二条定义

1.地皮：指乙方名下位于XX市XX区域，具有合法土地使用权，用于本合同项下交易的土地。

2.商住项目：指甲方计划开发建设的商业和住宅综合项目。

3.购买款项：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的地皮购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的地皮。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付地皮购买款项。

3.甲方应确保购买地皮的资金来源合法，并按约定完成地皮的过户手续。

4.甲方在购买地皮后，有权依法进行商住项目的开发建设。

5.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发合法合规。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售地皮。

2.乙方应确保地皮的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方完成地皮的过户手续。

4.乙方在收到甲方支付的地皮购买款项后，应及时将地皮交付给甲方。

5.乙方应提供必要的资料和证明，协助甲方办理地皮过户等相关手续。

6.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保地皮交易的合法性。

第四条价格与支付条件

1.地皮购买价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付地皮购买款项：

a.签订本合同后，甲方向乙方支付人民币XX万元作为定金；

b.在地皮过户手续办理完毕后，甲方向乙方支付剩余购买款项的50%；

c.地皮交付给甲方后，甲方向乙方支付剩余购买款项的50%。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，将购买款项支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同签订之日起XX个工作日内，向乙方支付定金。

3.乙方应在收到定金后XX个工作日内，配合甲方办理地皮过户手续。

4.地皮过户手续办理完毕后，甲方应在XX个工作日内支付剩余购买款项的50%。

5.乙方在收到甲方支付剩余购买款项的50%后，应在XX个工作日内将地皮交付给甲方。

6.甲方在收到地皮后，应在XX个工作日内支付剩余购买款项的50%。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付定金、地皮购买款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为地皮购买价格的10%。

2.甲方未按约定时间支付地皮购买款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.5%的违约金。

3.甲方在项目开发过程中，如违反国家及地方相关法律法规，导致地皮交易无效或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理地皮过户手续或交付地皮的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为地皮购买价格的10%。

2.乙方提供虚假资料或隐瞒地皮存在的法律纠纷，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为地皮购买价格的20%。

3.乙方在合同履行过程中，如违反国家及地方相关法律法规，导致地皮交易无效或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行本合同义务的，该方应免除相应责任。但受影响方应尽力采取适当措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.双方因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，应协商解决合同终止或变更事宜。如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁裁决另有规定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁，也可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达、电子邮件送达等。各方通讯地址和联系方式如发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕合同全部义务；

b.双方达成书面协议，同意终止本合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，经另一方催告后仍未改正，守约方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清款项，并互相协助履行合同终止后的相关义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于地皮权