国有商业土地出让合同范本

国有商业土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市国土资源局（以下简称“甲方”）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：张某某

联系方式：邮政编码：5XXX00，联系电话：0XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李某某

联系方式：邮政编码：5XXX00，联系电话：0XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为依法负责某省某市国有商业土地出让的国土资源管理部门，拥有合法出让国有商业土地的权利；乙方为具备相应资质的房地产开发企业，有意向购买该国有商业土地进行商业开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就甲方出让国有商业土地给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方根据国家土地利用总体规划和城市总体规划，将位于某省某市某区某路的国有商业土地（以下简称“目标土地”）对外公开出让。

2.乙方通过参加甲方的国有商业土地出让活动，表达了购买目标土地的意愿，并承诺按照国家法律法规及甲方要求，进行商业开发。

3.双方同意按照本合同约定，明确双方的权利、义务，确保国有商业土地出让过程的公开、公平、公正。

二、土地使用权及出让条件

1.甲方同意将目标土地出让给乙方，土地使用权性质为国有商业土地使用权。

2.乙方同意按照甲方提出的出让条件，购买目标土地，并承担相应的土地使用权出让金。

三、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁拾年。合同期满后，乙方如需继续使用目标土地，应按照国家相关规定及甲方要求，办理续期手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法出让目标土地给乙方，乙方购买并取得目标土地的使用权，用于商业开发。具体内容包括但不限于：目标土地的出让、土地使用权的取得、土地开发建设、土地使用权续期等事宜。

第二条定义

1.目标土地：指甲方出让的位于某省某市某区某路的国有商业土地。

2.国有商业土地使用权：指甲方根据本合同约定，将目标土地出让给乙方使用的权利。

3.土地使用权出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买目标土地使用权的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照国家法律法规及合同约定，收取土地使用权出让金。

（2）甲方有权对乙方使用目标土地的过程进行监督和管理，确保乙方合法合规使用土地。

2.义务：

（1）甲方应保证目标土地的合法性，确保土地使用权无争议。

（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供土地使用权证等相关手续。

（3）甲方应在合同有效期内，维护乙方的合法权益，不得无故收回土地使用权。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定，取得目标土地的使用权。

（2）乙方有权在取得土地使用权后，依法进行商业开发。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付土地使用权出让金。

（2）乙方应按照国家法律法规及甲方要求，合法合规使用目标土地。

（3）乙方在开发过程中，应遵守环保、规划等相关部门的要求，确保项目顺利进行。

（4）乙方应在合同约定的期限内完成开发建设，并承担相应的投资风险。

（5）乙方应按照合同约定，承担土地使用权续期的相关费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买目标土地的使用权出让金为人民币XX亿元整（大写：XX亿圆整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付土地使用权出让金。

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起30个工作日内，向甲方支付土地使用权出让金的50%；剩余50%的土地使用权出让金，乙方应在土地使用权证办理完毕后30个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁拾年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起30个工作日内，支付土地使用权出让金的50%；

（2）甲方应在收到首笔土地使用权出让金后60个工作日内，办理完毕土地使用权证，并交付给乙方；

（3）乙方应在土地使用权证办理完毕后30个工作日内，支付剩余50%的土地使用权出让金；

（4）乙方应在取得土地使用权后，按照国家法律法规及甲方要求，开展商业开发建设。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定办理土地使用权证，逾期超过60个工作日的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的5%。

2.甲方在合同有效期内，无故收回土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的两倍。

3.甲方未按约定提供土地使用权证等相关手续，导致乙方无法按时开展商业开发的，甲方应承担乙方因此产生的全部损失。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，逾期每日应支付逾期付款部分0.1%的违约金。

2.乙方未按约定完成开发建设，逾期超过一年的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的两倍。

3.乙方在开发过程中，违反国家法律法规及甲方要求，导致项目无法正常进行的，应承担相应责任，并向甲方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的5%。

4.乙方未按约定承担土地使用权续期相关费用的，甲方有权拒绝办理续期手续，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权续期费用的两倍。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻损失。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响时，可暂时免除或部分免除其违约责任。但不可抗力事件结束后，该方应尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至某省某市仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议而产生的费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式发送至本合同约定的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、目标