二手房销售协议模板快捷下载指南

二手房销售协议模板快捷指南版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.物业及水电交接5.1物业费5.2水电费5.3燃气费5.4交接时间6.房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物归属10.4双方约定的其他事项11.附件11.1房屋照片11.2房产证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款相关文件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有者，即房屋的登记所有人。1.2乙方（买方）：指购买甲方的房屋的当事人。1.3房产证：指甲乙双方在交易过程中提到的，甲方的房屋所有权证书。1.4二手房：指已经有过一次或者多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型。2.4房屋楼层：房屋位于第层，总楼层为层。2.5建造年份：房屋建造年份为年。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：双方商定的房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2定金：买方在签署房屋买卖合同之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999.99。3.3首付款：买方在签署房屋买卖合同之日起十个工作日内向卖方支付首付款人民币（大写）：柒佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥7999999.99。3.4贷款金额：买方通过银行贷款方式支付给卖方的房款为人民币（大写）：壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.99。3.5付款时间及方式：买方按照约定的时间和方式向卖方支付定金、首付款和贷款金额。4.房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在办理完毕房屋过户手续之日起十个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无租赁、无查封、无占用、装修完成、设施设备齐全等。4.3过户费用：双方约定，过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费、产权证登记费等，由买方承担。4.4过户时间：双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户手续应在签署房屋买卖合同之日起叁拾个工作日内完成。5.物业及水电交接5.1物业费：房屋交付时，物业费由卖方结清，此后由买方承担。5.2水电费：房屋交付时，水电费由卖方结清，此后由买方承担。5.3燃气费：房屋交付时，燃气费由卖方结清，此后由买方承担。5.4交接时间：房屋交付时，甲乙双方应进行物业、水电、燃气等费用的交接。6.房屋维修及保养6.1保修范围：房屋交付后，房屋质量问题导致的损毁、故障，在保修期内，卖方负责维修或更换。6.2保修期限：卖方提供的房屋保修期限为签署房屋买卖合同之日起壹年。6.3维修费用：保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。7.违约责任7.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。7.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：合同生效后，如发生合同约定的解除情形，双方应按照约定解除合同，并办理相关手续。10.其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后叁拾个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定的方式处理。10.3宠物归属：房屋交付时，宠物的归属按照双方约定的方式处理。10.4双方约定的其他事项：10.4.1双方同意，房屋交易过程中产生的税费由买方承担。10.4.2双方同意，房屋交付后，甲方不再承担任何物业、水电、燃气等费用。10.4.3双方同意，房屋交付后，乙方负责维护房屋的正常使用和保养。11.附件11.1房屋照片：附件中包含房屋内外照片，作为合同附件。11.2房产证复印件：附件中包含房产证的复印件，作为合同附件。11.3买卖双方身份证复印件：附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件。11.4贷款相关文件：附件中包含买方贷款相关的文件，作为合同附件。12.签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3见证人签字：13.合同签订日期：14.合同附件及补充协议：14.1本合同附件包括房屋照片、房产证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件等。14.2双方如有补充协议，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：附件中应包含房屋内外照片，照片应清晰、完整，能够反映出房屋的真实状况。照片应包括房屋整体外观、各个房间内部、卫生间、厨房、阳台等部位。附件说明：房屋照片作为合同附件，用于确认房屋的外观和内部状况，买方在签署合同前应仔细查看照片，以了解房屋的实际状况。附件二：房产证复印件详细要求：附件中应包含房产证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房屋的所有权归甲方所有，买方在签署合同前应核实房产证的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证复印件详细要求：附件中应包含买卖双方身份证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件说明：买卖双方身份证复印件作为合同附件，用于确认双方的身份信息，买方和卖方在签署合同前应核实对方的身份真实性。附件四：贷款相关文件详细要求：附件中应包含买方贷款相关的文件，包括贷款申请表、贷款合同、银行流水等。附件说明：贷款相关文件作为合同附件，用于证明买方贷款的真实性和有效性，卖方在签署合同前应核实买方的贷款情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未结清物业费等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款、贷款金额等。3.甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。5.甲方在合同约定的时间内未将户口迁出，导致乙方无法正常入住。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。3.甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权拒绝支付剩余房款。4.乙方未按照合同约定支付款项，甲方有权拒绝交付房屋。5.甲方未按照合同约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付额外赔偿。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方可以拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金。甲方应在违约金支付后日内交付房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和额外赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。2.房产证：指甲乙双方在交易过程中提到的，甲方的房屋所有权证书。3.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。5.房屋交易手