独栋住宅买卖合同范本

独栋住宅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方代表”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“乙方代表”）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发、销售资质的企业，有意购买位于______省______市______区______路的独栋住宅，用于公司投资及自用；乙方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有上述独栋住宅的合法开发及销售权。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下独栋住宅买卖合同，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方基于业务发展需要，决定购买乙方开发的位于______省______市______区______路的独栋住宅，双方就本次买卖达成一致。

2.乙方具备上述独栋住宅的合法开发及销售权，且保证所出售的住宅符合国家相关法律法规及质量标准。

3.双方对本次交易涉及的住宅品质、价格、支付方式、交付时间等事项达成一致意见。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明：购买独栋住宅的资金来源合法，且在签订本合同前已充分了解住宅的相关情况。

2.乙方声明：所出售的独栋住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，且具备合法的开发及销售手续。

3.双方承诺：在合同签订后，严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保交易顺利进行。

三、定义

1.独栋住宅：指位于______省______市______区______路的、乙方开发的、具备合法销售权的住宅，包括住宅及其附属设施。

2.交付：指甲方按照合同约定，将独栋住宅及附属设施移交给乙方占有、使用。

3.违约：指一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，或者违反法律法规、损害对方权益的行为。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在独栋住宅买卖过程中的权利与义务，确保交易公平、公正、公开。双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于______省______市______区______路的独栋住宅的相关事宜。合同涉及的具体内容包括但不限于独栋住宅的买卖价格、支付方式、交付时间、质量保证、双方的权利与义务、违约责任等内容，以保障双方合法权益，确保交易顺利进行。

第二条定义

1.独栋住宅：指位于______省______市______区______路的、乙方开发的、具备合法销售权的住宅，包括住宅及其附属设施。

2.交付：指甲方按照合同约定，将独栋住宅及附属设施移交给乙方占有、使用。

3.违约：指一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，或者违反法律法规、损害对方权益的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照合同约定获得乙方出售的独栋住宅及其附属设施。

（2）在支付购房款后，要求乙方按照约定时间、质量交付住宅。

（3）在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定及时支付购房款。

（2）在接收独栋住宅时，对住宅及其附属设施进行验收。

（3）遵守国家和地方相关法律法规，合法使用住宅。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方义务：

（1）保证所出售的独栋住宅具备合法的开发及销售手续。

（2）按照合同约定的时间、质量向甲方交付住宅。

（3）在交付住宅前，负责解决住宅及其附属设施的所有权纠纷、债务纠纷等问题。

（4）提供住宅的售后服务，包括但不限于保修、维修等。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保交易顺利进行。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。双方还应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定独栋住宅的买卖价格为人民币______元整（大写：______元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后______个工作日内，向乙方支付购房款的______%作为定金。

2.甲方在收到乙方发出的住宅交付通知后______个工作日内，向乙方支付剩余购房款的______%。

3.甲方在完成住宅验收并确认无异议后______个工作日内，向乙方支付剩余购房款的______%。

支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在合同生效后______个月内，完成独栋住宅的建设及验收工作，并向甲方发出住宅交付通知。

3.甲方应在收到住宅交付通知后______个工作日内，完成住宅的验收工作。

4.甲方应在完成验收并确认无异议后______个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

5.若双方在履行合同过程中发生争议，应在合同有效期内协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过______日的，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收住宅，或在验收过程中故意挑剔、拖延，导致住宅交付迟延的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。

3.甲方违反合同约定，未按照约定用途使用住宅的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间、质量交付住宅，逾期超过______日的，应向甲方支付逾期交付部分______%的违约金。

2.乙方提供的住宅存在质量问题，或未解决住宅及其附属设施的所有权纠纷、债务纠纷等问题，导致甲方无法正常使用住宅的，乙方应承担违约责任，负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方违反合同约定，未履行售后服务义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在发生违约行为时，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。同时，双方还应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他不可抗力因素，导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。在不可抗力事件发生后的______日内，受影响的一方应向对方提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方在发生争议时，应积极协商解决，避免影响合同的正常履行。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意，合同的变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。口头协议或单方面变更均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同的履行；

（3）双方协商一致终止合同。

合同终止后，双方应按合同约定及相关法律法规处理终止后的相关事宜。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效