奉贤区科技园厂房合同范本

奉贤区科技园厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海市奉贤区科技园发展有限公司

地址：上海市奉贤区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市奉贤区XX路XX号（甲方指定联系地址）

2.合同简介：

鉴于甲方为上海市奉贤区科技园厂房的所有权人，拥有合法的出租权；乙方为一家专业从事高新技术产业研发、生产的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方厂房作为生产、办公场所。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租厂房给乙方使用一事，达成如下合同：

一、双方同意按照本合同约定的条件，由甲方将厂房出租给乙方使用，租赁期限自双方签订合同之日起计算。

二、双方应严格遵守国家法律法规，遵循合同约定，确保合同的履行。

甲方（买方/出租方/委托方）：

1.名称：上海市奉贤区科技园发展有限公司，以下简称“甲方”。

2.地址：上海市奉贤区XX路XX号。

3.法定代表人：张三。

4.联系方式：上海市奉贤区XX路XX号（甲方指定联系地址）。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

1.名称：上海XX高新技术产业有限公司，以下简称“乙方”。

2.地址：上海市XX区XX路XX号。

3.法定代表人：李四。

4.联系方式：上海市XX区XX路XX号（乙方指定联系地址）。

合同简介：

甲方作为上海市奉贤区科技园厂房的所有权人，拥有丰富的园区管理经验，为众多企业提供优质的生产、办公场所。乙方因业务发展迅速，现有场地已无法满足生产需求，特向甲方租赁厂房。

双方经过充分协商，达成以下合同：

1.甲方同意将位于上海市奉贤区科技园的厂房出租给乙方使用，租赁面积、位置等详见附件一。

2.乙方租赁厂房用于高新技术产业研发、生产，不得用于违法活动。

3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同为乙方的生产、研发提供良好的环境和条件，促进双方业务的发展。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将厂房出租给乙方，以满足乙方高新技术产业研发、生产的场地需求。具体内容包括：

1.甲方提供厂房及其附属设施，乙方负责租赁期间的正常使用和维护。

2.乙方在租赁期间，有权按照合同约定对厂房进行装修、改造，以适应自身生产、办公需求。

3.双方应共同遵守合同约定，确保租赁期内厂房的安全、环保等要求得到满足。

第二条定义

1.厂房：指位于上海市奉贤区科技园，甲方拥有所有权并出租给乙方使用的建筑物及附属设施。

2.租赁面积：指甲方出租给乙方的厂房面积，具体数值详见附件一。

3.租赁期限：自双方签订合同之日起计算，至合同约定的终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定使用厂房，确保厂房的安全、环保。

（3）甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照约定恢复厂房原状或支付相应的恢复费用。

2.义务：

（1）甲方应保证厂房出租给乙方使用时符合国家法律法规要求，具备合法的出租条件。

（2）甲方应在租赁期间负责厂房的维修、保养，确保厂房的正常使用。

（3）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利搬离。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用厂房，进行高新技术产业研发、生产。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供厂房及其附属设施，确保厂房的正常使用。

（3）乙方有权在租赁期满后，优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金，不得无故拖延。

（2）乙方应合理使用厂房，确保厂房的安全、环保，遵守国家法律法规。

（3）乙方应在租赁期满后，按照约定将厂房恢复原状，如需装修、改造，应提前与甲方协商。

（4）乙方在租赁期间，应自行承担生产、办公所产生的各项费用，包括但不限于水、电、燃气等。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的厂房及其附属设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保租赁期内厂房的稳定使用，共同促进双方业务的发展。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，厂房租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后【】个工作日内提供相应发票。

3.支付时间：乙方应在每月的第【】日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：乙方应在每月的第【】日前支付当月租金。

（2）合同到期：合同到期前【】个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

（2）甲方未按约定进行厂房维修、保养，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应赔偿责任。

（3）甲方违反合同约定，提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为两个月租金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的5%。

（2）乙方未按约定使用厂房，导致厂房损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）乙方违反合同约定，提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为两个月租金。

（4）乙方在租赁期满后，未按照约定将厂房恢复原状，甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生后的【】日内，双方应共同协商，根据事件影响程度，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除违约责任。

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，并根据实际情况协商确定后续履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交上海市奉贤区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担自己的律师费、差旅费等因仲裁产生的其他费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同签订后发生的所有争议，无论争议金额大小。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的联系地址。如一方变更联系地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。

（2）双方经协商一致，可以提前终止合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商终止合同。

4.合同终止后的处理：

（1）乙方应在合同终止后【】日内，将厂房恢复原状，如需装修、改造，应按照约定承担相应费用。

（2）双方应在合同终止后【】日内，办理相关手续，包括但不限于物业、水电等费用的结算。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：厂房平面图及租赁面积。

（2）附件二：厂房设施设备清单。

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