二手房交易契约：学区房购买协议

二手房交易契约：经典学区房购买协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2学区房1.3二手房1.4购买协议2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露11.第三方服务11.1经纪人服务11.2贷款服务11.3过户服务12.附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费13.双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3经纪人签字14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同范本14.4贷款合同14.5过户证明文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（买方姓名），乙方为（卖方姓名）。甲方愿意购买乙方位于（房屋地址）的房产，双方经协商，达成如下购房协议。1.2学区房1.3二手房本合同所指的二手房是指位于（房屋地址）的房产，该房产已办理过户手续，现由乙方出售，甲方购买。1.4购买协议本合同为经典学区房购买协议版A版，甲方与乙方经协商一致，同意按照本合同的条款进行房屋交易。第二条房屋基本信息2.1房屋地址乙方出售的房屋位于（详细地址），包括但不限于（门牌号）、（楼层）、（房型）等。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋户型为（房型），包括（房间数）室、（客厅数）厅、（卫生间数）卫等。2.4房屋所有权乙方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所涉及的房屋交易价格为人民币（大写金额），即（小写金额）。3.2支付方式甲方支付房价的方式如下：（1）在签署本合同时支付定金人民币（大写金额），即（小写金额）；（2）在（交付时间）前支付首付款人民币（大写金额），即（小写金额）；（3）剩余房款通过贷款方式支付，具体贷款事宜双方另行协商；（4）在房屋过户完成后支付尾款人民币（大写金额），即（小写金额）。3.3定金定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。如甲方违约，定金归乙方所有；如乙方违约，定金退还甲方。3.4首付款首付款支付后，甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.5贷款甲方如需贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续。如贷款失败，甲方应在（规定时间）内筹集剩余房款。3.6尾款尾款支付后，甲方与乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。第四条房屋交付与过户4.1交付时间乙方应在（交付时间）前将房屋交付给甲方。4.2交付条件（1）房屋及配套设施设备齐全，能正常使用；（2）房屋内部装修及家具家电完好无损；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户手续双方应按照我国法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方可根据当地政策协商确定。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量乙方保证房屋质量符合我国相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。5.2维修责任交付后，房屋的维修责任按照我国相关法律法规及物业管理制度执行。如因房屋质量问题导致的维修，费用由乙方承担。5.3维修费用维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用双方可协商确定。第六条税费承担6.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费、过户费等。6.2税费承担方双方根据当地政策及约定承担相应税费。如政策变动，税费承担方式按最新政策执行。第八条违约责任8.1买方违约甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金人民币（大写金额），即（小写金额）；（2）按照实际损失赔偿乙方；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2卖方违约乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金人民币（大写金额），即（小写金额）；（2）按照实际损失赔偿甲方；（3）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方应协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约披露如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条第三方服务12.1经纪人服务本合同涉及的房产交易由（经纪人姓名）提供经纪服务。经纪人应遵守我国法律法规，诚实守信，勤勉尽责。12.2贷款服务甲方如需贷款，由（贷款机构名称）提供贷款服务。贷款机构应遵守我国法律法规，合法合规经营。12.3过户服务双方同意由（过户机构名称）办理房屋过户手续。过户机构应遵守我国法律法规，提供优质服务。第十三条双方签字13.1买方签字甲方（买方姓名）签字：____________13.2卖方签字乙方（卖方姓名）签字：____________13.3经纪人签字经纪人（经纪人姓名）签字：____________第十四条合同附件14.1房屋所有权证甲方提供房屋所有权证原件及复印件一份。14.2房屋土地使用权证甲方提供房屋土地使用权证原件及复印件一份。14.3房屋买卖合同范本14.4贷款合同如甲方选择贷款，贷款合同作为本合同附件，具有同等法律效力。14.5过户证明文件双方同意将过户证明文件作为本合同附件，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证原件及复印件一份，以供双方核实和存档。附件2：房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含房屋土地使用权证原件及复印件一份，以供双方核实和存档。附件3：房屋买卖合同范本附件4：贷款合同说明：如甲方选择贷款，贷款合同是甲方与贷款机构签订的法律文件。附件中应包含贷款合同原件及复印件一份，以供双方核实和存档。附件5：过户证明文件说明：过户证明文件是证明房屋已办理过户手续的法律文件。附件中应包含过户证明文件原件及复印件一份，以供双方核实和存档。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能按照合同约定时间支付首付款，则构成违约。甲方应支付违约金人民币10,000元，并承担因违约产生的其他费用。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。乙方应支付违约金人民币10,000元，并承担因违约产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。在本合同中的应用：甲方和乙方应按照当地政策规定缴纳契税。2.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时应缴纳的税费。在本合同中的应用：甲方和乙方应按照当地政策规定缴纳印花税。3.交易手续费：指根据我国政策规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的费用。在本合同中的应用：甲方和乙方应按照当地政策规定缴纳交易手续费。4.过户费：指根据我国政策