房地产联合开发协议范例（2024年）

房地产联合开发协议范例（2024年）版A版本合同目录一览1.合作宗旨2.定义与解释3.合作范围4.合作方式5.投资与融资6.开发进度与计划7.土地使用与产权8.设计与施工9.销售与营销10.利润分配与亏损承担11.管理结构与决策12.信息保密与资料共享13.违约责任14.争议解决第一部分：合同如下：第一条合作宗旨甲方：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。乙方：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。1.2本项目的联合开发，旨在发挥双方在资金、技术、管理等方面的优势，提高项目的经济效益和社会效益，符合国家法律法规及政策要求，遵循诚实守信、公平公正的原则。第二条定义与解释（1）甲方：指本合同第一条1.1款所述的甲方。（2）乙方：指本合同第一条1.2款所述的乙方。（3）项目：指本合同第一条1.3款所述的房地产项目。（4）合作期限：指本合同约定的双方合作开发项目的期限。（5）投资：指双方为完成项目所需投入的资金、人力、物力等资源。（6）融资：指双方为完成项目所需筹集的资金。（7）利润：指项目完成后，扣除成本、费用、税费等支出后的收益。（8）亏损：指项目完成后，成本、费用、税费等支出超过收益的部分。第三条合作范围3.1双方同意按照本合同的约定，共同开发、建设、运营和管理项目，并共享项目的经济收益。3.2合作范围包括但不限于：（1）项目前期的调研、立项、报批等工作；（2）项目的设计、施工、验收、交付等工作；（3）项目的销售、营销、运营、物业管理等工作；（4）项目所需的资金筹集、投资、财务管理等工作；（5）项目实施过程中的协调、沟通、监督等工作。第四条合作方式4.1双方按照平等、自愿、互利的原则，共同参与项目的开发和管理。4.2双方共同设立项目公司，负责项目的具体实施。4.3双方按照投资比例，分享项目的经济收益和承担风险。4.4双方在项目公司中担任董事、监事或其他管理职务，共同参与项目的决策和管理。第五条投资与融资5.1双方按照本合同约定的投资比例，向项目公司投资。投资金额、投资方式、投资期限等事项，由双方另行商定。5.2双方同意为项目公司筹集所需的融资，确保项目顺利实施。融资事项包括但不限于融资渠道、融资额度、融资成本等，由双方另行商定。5.3双方应确保项目公司的资金安全，合理使用投资和融资资金，降低投资风险。第六条开发进度与计划6.1双方根据项目特点和市场情况，制定项目的总体开发进度和计划，并按照约定的期限完成各自的工作。6.2双方应确保项目公司按照既定的开发进度和计划推进，如因特殊情况导致进度调整，应协商一致并提前通知。6.3双方应定期召开项目协调会议，协调解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利推进。第八条土地使用与产权8.1甲方保证对项目用地具有合法使用权，并保证项目用地的权属清晰、无争议。8.2双方同意按照相关法律法规和政策，办理项目用地的土地使用权变更手续，确保项目公司合法拥有土地使用权。8.3项目用地范围内的房屋、设施等产权，归项目公司所有。未经双方协商一致，任何一方不得单独处理项目公司的产权事务。第九条设计与施工9.1双方同意按照项目计划和设计标准，选定具备相应资质的设计单位进行项目设计。9.2设计单位应根据双方的要求，完成项目的设计工作，并确保设计质量符合国家法规、行业标准和甲方要求。9.3双方同意按照设计文件和施工标准，选定具备相应资质的施工单位进行项目施工。9.4施工单位应按照合同约定，完成项目的施工工作，并确保施工质量、安全符合国家法规、行业标准和甲方要求。第十条销售与营销10.1双方同意共同制定项目的销售与营销策略，并按照约定的分工负责实施。10.2双方应确保项目公司的销售与营销活动符合国家法规、行业标准和甲方要求，并承担相应责任。10.3销售与营销过程中的费用支出，按照双方约定进行分摊。第十一条利润分配与亏损承担11.1项目的利润，按照双方的投资比例进行分配。11.2项目的亏损，按照双方的投资比例进行承担。11.3双方同意，项目公司的税收、费用、成本等支出，按照法律法规和财务制度进行核算和管理。第十二条管理结构与决策12.1双方同意设立项目公司董事会，董事会成员由双方协商确定。12.2董事会负责项目的重大决策，并监督、管理项目公司的运营情况。12.3双方同意设立项目公司经营管理团队，负责项目的日常经营管理。12.4经营管理团队应根据董事会的决策，制定并执行项目公司的经营计划。第十三条信息保密与资料共享13.1双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术资料等信息予以保密。13.3双方同意，未经对方同意，不得向第三方披露合作过程中获取的信息和资料。第十四条违约责任14.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.2双方同意，违约责任的具体认定和赔偿金额，按照法律法规和本合同的约定进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目用地土地使用权证附件2：项目用地规划许可证附件3：项目建筑设计方案附件4：施工图纸附件5：销售与营销策略方案附件6：财务预算报告附件7：项目公司董事会章程附件8：项目管理结构图附件9：保密协议附件10：项目进度计划附件1的详细要求和说明：项目用地土地使用权证应为本合同约定的项目用地范围内的土地使用权证，由甲方提供，并确保土地使用权证的真实、有效。附件2的详细要求和说明：项目用地规划许可证应为本合同约定的项目用地范围内的土地规划许可证，由甲方提供，并确保规划许可证的真实、有效。附件3的详细要求和说明：项目建筑设计方案应包括建筑物的设计图纸、设计说明、设计计算书等，由双方共同选定的设计单位完成，并确保设计方案符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件4的详细要求和说明：施工图纸应包括施工图纸、施工说明、施工计算书等，由双方共同选定的设计单位完成，并确保施工图纸符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件5的详细要求和说明：销售与营销策略方案应包括项目的销售策略、营销策略、推广方案等，由双方共同制定，并确保销售与营销策略方案符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件6的详细要求和说明：财务预算报告应包括项目的投资预算、成本预算、收益预算等，由双方共同制定，并确保财务预算报告的真实、准确。附件7的详细要求和说明：项目公司董事会章程应包括董事会组成、职权、议事规则等，由双方共同制定，并确保董事会章程符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件8的详细要求和说明：项目管理结构图应包括项目公司的组织结构、各部门职责、管理层次等，由双方共同制定，并确保项目管理结构图符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件9的详细要求和说明：保密协议应包括双方在合作过程中获取的商业秘密、技术资料等信息的保密义务、保密期限、违约责任等，由双方共同制定，并确保保密协议符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。附件10的详细要求和说明：项目进度计划应包括项目的整体进度计划、各阶段进度计划、关键节点等，由双方共同制定，并确保项目进度计划符合相关法律法规、行业标准和甲方要求。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的投资比例进行投资；2.未按照合同约定的期限完成各自的工作；3.未按照合同约定的标准履行销售与营销职责；4.未按照合同约定的标准进行设计与施工；5.未按照合同约定的标准进行保密；6.未按照合同约定的决策程序进行决策；7.未按照合同约定的期限支付投资回报或承担亏损；8.违反合同约定的其他义务。违约责任的具体认定和赔偿金额，按照法律法规和本合同的约定进行。例如，如果甲方未按照合同约定的投资比例进行投资，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定进行计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同第一条1.1款所述的甲方。2.乙方：指本合同第一条1.2款