二手房交易中介服务协议范本

二手房交易中介服务标准协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介方定义1.2卖方定义1.3买方定义第二条中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易流程协助2.4交易风险提示2.5交易文件准备第三条中介服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付时间3.3费用支付方式第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条双方权利与义务5.1中介方权利与义务5.2卖方权利与义务5.3买方权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1中介方违约责任7.2卖方违约责任7.3买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3例外情况第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1信息更新与维护12.2合同的副本12.3通知义务第十三条附件13.1中介服务流程图13.2交易税费明细表13.3交易文件清单第十四条签署页14.1中介方签署14.2卖方签署14.3买方签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介方定义中介方是指依法成立并取得相关资质的房地产中介服务机构，具备房地产经纪人员，为本合同提供专业的二手房交易中介服务。1.2卖方定义卖方是指在本合同中拟出售房屋的房地产权利人，包括但不限于房屋所有权人、共有权人等。1.3买方定义买方是指在本合同中拟购买房屋的房地产权利受让人，包括但不限于房屋所有权受让人、共有权受让人等。第二条中介服务内容2.1房源信息收集中介方应根据买方需求，通过实地查看、调查、询问等方式收集房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、楼层、建筑结构、配套设施、周边环境等。2.2客源信息匹配中介方应根据卖方提供的房源信息，通过匹配客源信息，为卖方和买方提供合适的交易对象。2.3交易流程协助中介方应协助卖方和买方完成二手房交易的全部或部分流程，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户、缴纳税费、贷款申请等。2.4交易风险提示中介方应在交易过程中，对可能出现的风险事项进行提示，并告知卖方和买方相应的风险防范措施。2.5交易文件准备中介方应根据交易双方的需求，准备并协助办理房屋买卖合同、产权过户申请文件、贷款申请文件等相关交易文件。第三条中介服务费用3.1服务费用标准中介方提供的二手房交易中介服务费为成交总价的百分之几，具体比例双方协商确定。3.2费用支付时间买方应在中介方完成约定服务事项后支付中介服务费用。3.3费用支付方式中介服务费用可通过银行转账、现金支付等方式支付。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签订之日起生效。4.2合同结束日期中介方完成本合同约定的服务事项后，合同自然结束。第五条双方权利与义务5.1中介方权利与义务中介方有权要求卖方和买方提供真实、准确、完整的房源信息和客源信息。中介方应按照约定提供中介服务，并遵守相关法律法规，不得泄露交易双方的隐私信息。5.2卖方权利与义务卖方应提供真实、准确、完整的房源信息，并配合中介方完成交易流程。卖方应履行房屋买卖合同约定的义务，按期交付房屋，并办理产权过户手续。5.3买方权利与义务买方应提供真实、准确、完整的客源信息，并配合中介方完成交易流程。买方应履行房屋买卖合同约定的义务，按期支付购房款项，并办理产权过户手续。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）中介方完成本合同约定的服务事项；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1中介方违约责任中介方未按照约定提供中介服务，或违反法律法规、本合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿因此给卖方和买方造成的损失。7.2卖方违约责任卖方未按照约定提供房源信息，或未履行房屋买卖合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿因此给中介方和买方造成的损失。7.3买方违约责任买方未按照约定提供客源信息，或未履行房屋买卖合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿因此给中介方和卖方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中，各方知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。9.2保密期限保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）经信息披露方同意披露；（3）本合同另有约定。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应由各方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律规定解除合同的情形。第十二条其他条款12.1信息更新与维护中介方应实时更新房源信息和客源信息，确保信息的准确性和时效性。12.2合同的副本本合同一式三份，中介方、卖方、买方各执一份，具有同等法律效力。12.3通知义务各方应履行合同约定的通知义务，确保对方及时了解合同履行情况。第十三条附件13.1中介服务流程图附件中应包含中介方提供服务的详细流程，包括各环节的时间节点、责任人等。13.2交易税费明细表附件中应详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括税种、税率、计税依据等。13.3交易文件清单附件中应列明交易过程中需要准备的文件清单，包括文件名称、份数、提交时间等。第十四条签署页14.1中介方签署中介方授权代表签名：_____________14.2卖方签署卖方授权代表签名：_____________14.3买方签署买方授权代表签名：_____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务流程图详细描述中介方提供服务的详细流程，包括各环节的时间节点、责任人等。附件二：交易税费明细表详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括税种、税率、计税依据等。附件三：交易文件清单列明交易过程中需要准备的文件清单，包括文件名称、份数、提交时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供中介服务，或违反法律法规、本合同约定的其他义务。2.卖方未按照约定提供房源信息，或未履行房屋买卖合同约定的义务。3.买方未按照约定提供客源信息，或未履行房屋买卖合同约定的义务。违约责任认定标准：1.中介方违约责任：中介方应承担违约责任，赔偿因此给卖方和买方造成的损失。2.卖方违约责任：卖方应承担违约责任，赔偿因此给中介方和买方造成的损失。3.买方违约责任：买方应承担违约责任，赔偿因此给中介方和卖方造成的损失。示例说明：假设中介方未能按照约定提供中介服务，导致买方未能按时完成购房手续，买方因此遭受了额外的经济损失。根据违约责任认定标准，中介方应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房地产中介服务机构：指依法成立，从事房地产经纪、咨询、评估等业务的机构。3.房地产经纪人员：指取得房地产经纪人资格证书，从事房地产经纪活动的专业人员。4.房源信息：指与拟出售房屋相关的各种信息，