2024年房地产中介协议模板解析

2024年房地产中介标准协议模板解析版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3术语解释2.中介服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准3.双方权利与义务3.1房地产中介方的权利与义务3.2客户的权利与义务4.合同价格与支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间5.合同的履行与验收5.1房地产中介方的履行义务5.2客户的履行义务5.3合同验收6.违约责任6.1房地产中介方的违约责任6.2客户的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露10.合同的生效、期限与终止10.1合同生效10.2合同期限10.3合同终止11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与修改12.3合同的副本13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签字盖章页14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2合同标的本合同标的为中介方根据甲方的委托，提供房地产交易相关的咨询、介绍、协调等服务。1.3术语解释（1）甲方：指购买、出售或租赁房地产的一方。（2）乙方：指提供房地产中介服务的一方。（3）房地产交易：指房地产的买卖、租赁等交易活动。（4）中介服务：指乙方为甲方提供的房地产交易咨询、介绍、协调等服务。第二条中介服务内容2.1服务范围（1）提供房地产交易市场的相关信息。（2）协助甲方寻找合适的房地产交易对象。（3）协助甲方进行房地产交易的洽谈和协调。（4）提供房地产交易的法律、金融等咨询服务。（5）协助甲方办理房地产交易的相关手续。2.2服务期限中介方应自双方签订合同之日起至房地产交易完成之日止提供中介服务。2.3服务标准中介方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的中介服务。第三条双方权利与义务3.1房地产中介方的权利与义务（1）中介方有权按照甲方的委托，进行房地产交易的介绍和协调。（2）中介方应如实向甲方提供房地产交易相关信息，并保守甲方的隐私。（3）中介方应按照合同约定，提供专业、高效的中介服务。（4）中介方应协助甲方办理房地产交易的相关手续。3.2客户的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定，要求中介方提供中介服务。（2）甲方应如实向中介方提供房地产交易的相关信息。（3）甲方应按照合同约定，支付中介服务费用。（4）甲方应协助中介方办理房地产交易的相关手续。第四条合同价格与支付方式4.1合同价格本合同中介服务的价格为【金额】。4.2支付方式（1）支付方式：现金/转账。（2）支付账号：【账号】。4.3支付时间甲方应在中介方提供完整中介服务后【时间】内支付中介服务费用。第五条合同的履行与验收5.1房地产中介方的履行义务中介方应按照合同约定，提供专业、高效的中介服务，并确保交易的顺利进行。5.2客户的履行义务甲方应如实向中介方提供房地产交易的相关信息，并按照合同约定，支付中介服务费用。5.3合同验收中介服务完成后，甲方应对中介服务的质量和效果进行验收。如甲方对中介服务有异议，应在验收合格后【时间】内向中介方提出，并提供相关证据。中介方应在接到异议后【时间】内予以答复和处理。第六条违约责任6.1房地产中介方的违约责任中介方未按照合同约定提供中介服务，或提供的服务未达到约定标准的，甲方有权要求中介方退还部分或全部中介服务费用。6.2客户的违约责任甲方未按照合同约定支付中介服务费用，或未如实提供房地产交易相关信息的，中介方有权要求甲方支付应付中介服务费用，并有权解除本合同。本部分内容到此结束。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向中介方所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更须书面签署，并经双方确认。8.2合同解除甲乙双方同意，合同的解除须书面签署，并经双方确认。解除合同后，中介方应及时停止提供中介服务，并办理相关手续。第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约披露如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、期限与终止10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同的期限为【起始日期】至【终止日期】。10.3合同终止（1）合同期限届满，双方未续约的；（2）甲乙双方书面同意终止的；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件发生的。第十二条其他条款11.1通知与送达甲乙双方应通过合同中约定的联系方式，向对方发送通知。11.2合同的完整性与修改本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。合同一旦签署，除非甲乙双方书面同意修改，否则任何一方不得单方面修改合同内容。11.3合同的副本甲乙双方各执一份合同副本，双方副本具有同等法律效力。第十三条附件12.1附件列表（1）房地产交易的相关文件；（2）中介服务费用的支付凭证；（3）其他与合同有关的文件。12.2附件内容附件详细内容请参见附件列表。第十四条签字盖章页13.1甲方签字甲方代表：【甲方代表姓名】13.2乙方签字乙方代表：【乙方代表姓名】13.3盖章甲方盖章：【甲方盖章】乙方盖章：【乙方盖章】13.4签字日期签字日期：【签字日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产交易的相关文件房产证复印件买卖合同或租赁合同副本交易双方的身份证明文件交易房屋的评估报告贷款相关文件（如适用）房屋买卖或租赁协议2.中介服务费用的支付凭证支付凭证复印件银行转账记录现金支付收据3.其他与合同有关的文件合同履行过程中的沟通记录合同变更或解除的书面协议任何与合同执行相关的补充协议或附件附件的详细要求和说明：1.房地产交易的相关文件房产证复印件需清晰可辨，不得有涂改痕迹。买卖合同或租赁合同副本应包含合同的全部条款。交易双方的身份证明文件应有效，如身份证、护照等。交易房屋的评估报告应由具备资质的评估机构出具。贷款相关文件应包括贷款合同、批准函等。房屋买卖或租赁协议应明确双方的权利和义务。2.中介服务费用的支付凭证支付凭证复印件应显示支付金额、支付日期等信息。银行转账记录应由银行出具，证明转账的真实性。现金支付收据应由中介方出具，注明收款金额和日期。3.其他与合同有关的文件合同履行过程中的沟通记录应包括电话通话记录、邮件往来等。合同变更或解除的书面协议应由双方签署，并注明变更或解除的日期和原因。任何与合同执行相关的补充协议或附件应明确补充内容，并与主合同形成整体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.房地产中介方的违约行为未能按照约定提供中介服务，或服务未达到约定标准。未能按时履行合同义务，如未在合同约定的时间内完成服务。泄露甲方商业秘密或个人隐私。其他违反合同约定的行为。2.客户的违约行为未能按照约定支付中介服务费用。未如实提供房地产交易相关信息。未能履行合同约定的其他义务。其他违反合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.房地产中介方的违约责任赔偿甲方因此遭受的实际损失。支付违约金，金额不超过合同金额的10%。承担因违约导致的甲方额外费用。2.客户的违约责任支付违约金，金额不超过合同金额的10%。赔偿中介方因此遭受的实际损失。承担因违约导致的中介方额外费用。示例说明：如果中介方未能在合同约定的时间内完成房源介绍，导致甲方错过最佳购房时机，甲方可以要求中介方支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。如果甲方未按照合同约定支付中介服务费用，中介方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的间接损失。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.买卖合同：指房地产买卖双方签订的，约定买卖房地产权利义务的法律文件。3.租赁合同：指房地产租赁双方签订的，约定租赁房地产权利义务的法律文件。4.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的金钱赔偿。5.实际