2024年商业楼宇物业委托管理协议

2024年商业楼宇物业委托管理协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁卫生3.4绿化养护3.5其他服务4.管理费用4.1管理费用的计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同双方的义务5.1委托方的义务5.2管理方的义务6.合同双方的权益6.1委托方的权益6.2管理方的权益7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理8.违约责任8.1委托方的违约责任8.2管理方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.合同的生效11.1签署生效11.2先决条件12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他条款14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.2.1本协议所涵盖的物业范围包括但不限于：_______。1.3协议期限1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。第二条物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于_______，具体地址为：_______。2.2物业面积2.2.1物业的总建筑面积为_______平方米。2.3物业现状2.3.1物业目前处于_______状态，具体包括但不限于：_______。第三条管理服务内容3.1物业维护3.1.1管理方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于：_______。3.2安全保障3.2.1管理方应负责物业的安全保障工作，包括但不限于：_______。3.3清洁卫生3.3.1管理方应负责物业的清洁卫生工作，包括但不限于：_______。3.4绿化养护3.4.1管理方应负责物业的绿化养护工作，包括但不限于：_______。3.5其他服务3.5.1管理方应提供其他服务，包括但不限于：_______。第四条管理费用4.1管理费用的计算4.1.1管理费用的计算方式为：_______。4.2费用支付方式4.2.1委托方应按照本协议约定的时间和方式向管理方支付管理费用。4.3费用调整机制第五条合同双方的义务5.1委托方的义务5.1.1委托方应按照本协议的约定履行相应的义务，包括但不限于：_______。5.2管理方的义务5.2.1管理方应按照本协议的约定履行相应的义务，包括但不限于：_______。第六条合同双方的权益6.1委托方的权益6.2管理方的权益第八条违约责任8.1委托方的违约责任8.1.1委托方如未按照本协议的约定履行义务，应向管理方支付违约金，违约金的具体金额为_______。8.2管理方的违约责任8.2.1管理方如未按照本协议的约定履行义务，应向委托方支付违约金，违约金的具体金额为_______。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可以请求_______进行调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向_______提起诉讼。第十条法律适用10.1适用法律10.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。10.2法律解释10.2.1本协议中的名词和术语，除非文意另有说明，否则应以_______的解释为准。第十一条合同的生效11.1签署生效11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2先决条件第十二条合同的附件12.1附件清单12.1.1本协议附件包括：_______。12.2附件的有效性12.2.1附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。13.3泄露后果13.3.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同修改14.2.1本协议的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业维护和管理服务标准附件三：物业安全管理制度附件四：物业清洁和绿化养护方案附件五：费用计算和支付细节附件六：保密协议附件七：合同变更和解除条件附件八：违约行为及责任认定细则附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本附件应详细描述物业的地理位置、面积、设施、currentcondition和使用情况等基本信息。此信息应为合同签订时的最新数据，并由委托方提供。附件二：物业维护和管理服务标准详细要求和说明：本附件应详细列出物业维护和管理的服务标准，包括但不限于物业设施的维护周期、清洁卫生的标准、绿化养护的要求等。这些标准应具体、明确，便于管理方执行和委托方监督。附件三：物业安全管理制度详细要求和说明：本附件应包含物业安全管理的相关制度，包括但不限于出入管理制度、消防安全制度、紧急事件应对措施等。制度内容应合法、合规，确保物业安全。附件四：物业清洁和绿化养护方案详细要求和说明：本附件应详细描述物业清洁和绿化养护的具体方案，包括但不限于清洁和养护的频率、使用的清洁剂和养护材料、质量控制标准等。附件五：费用计算和支付细节详细要求和说明：本附件应详细说明管理费用的计算方式和支付细节，包括但不限于费用的构成、计算基础、支付周期和方式等。附件六：保密协议详细要求和说明：本附件应详细列出双方需保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。同时，应明确保密期限和泄露后的责任承担。附件七：合同变更和解除条件详细要求和说明：本附件应详细列出合同变更和解除的条件，包括但不限于变更和解除的情形、通知期限、双方的权利和义务等。附件八：违约行为及责任认定细则详细要求和说明：本附件应详细列出双方在合同履行过程中的违约行为及相应的责任认定标准。每个违约行为都应配以具体的示例说明，以便于在实际操作中明确违约责任和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方未按约定时间支付管理费用。2.管理方未按约定标准提供物业维护服务。3.管理方未按约定进行安全管理，导致物业发生安全事故。4.管理方未按约定进行清洁和绿化养护工作。5.双方未履行保密义务，泄露对方的商业秘密。责任认定标准：1.委托方未按约定时间支付管理费用，应支付迟延履行金，具体金额为迟延支付金额的_______%。2.管理方未按约定标准提供物业维护服务，应承担违约责任，具体包括但不限于修复损坏设施、赔偿损失等。3.管理方未按约定进行安全管理，导致物业发生安全事故，应承担相应的赔偿责任，具体金额根据事故造成的损失确定。4.管理方未按约定进行清洁和绿化养护工作，应承担违约责任，具体包括但不限于重新清洁和养护、赔偿损失等。5.双方未履行保密义务，泄露对方的商业秘密，应承担泄露信息的价值的_______%作为违约金。示例说明：若委托方延迟支付管理费用超过约定支付期限_______天，则视为违约，需支付迟延履行金。例如，若迟延支付金额为人民币10万元，则迟延履行金为10万元的_______%，即1万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指当事人约定的一方违约时应支付给对方的一定金额，作为违约责任的承担。4.迟延