业主更换物业合同范例

业主更换物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（业主）：__________（以下简称“业主”）

乙方（物业公司）：__________（以下简称“物业公司”）

鉴于甲方系__________小区__________栋__________单元业主，乙方系上述小区物业服务企业，双方经友好协商，就甲方更换物业公司事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及甲方所在小区的物业服务合同约定，对甲方所购房产及小区公共区域提供物业服务。

1.2乙方应确保提供以下服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维修、养护；

（3）小区安全保卫；

（4）协助政府相关部门进行小区管理工作；

（5）其他法律法规及甲方所在小区物业服务合同约定的服务。

二、物业服务费用

2.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。

2.2物业服务费用支付方式为：__________（如按月、按季度、按年度等）。

2.3乙方应向甲方开具合法有效的物业服务费用发票。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

3.2本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限同本合同期限。

四、违约责任

4.1甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按__________计算。

4.2乙方未按约定提供服务或违反法律法规及甲方所在小区物业服务合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

6.3附件：

（1）甲方身份证复印件；

（2）乙方营业执照复印件；

（3）甲方所在小区物业服务合同；

（4）其他双方认为需要作为合同附件的文件。

甲方（签字）：__________乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（业主）：__________（以下简称“业主”）

乙方（物业公司）：__________（以下简称“物业公司”）

丙方（第三方）：__________（以下简称“丙方”）

鉴于甲方系__________小区__________栋__________单元业主，乙方系上述小区物业服务企业，丙方作为第三方服务机构，为保障甲方的合法权益，经三方友好协商，就甲方更换物业公司事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及甲方所在小区的物业服务合同约定，对甲方所购房产及小区公共区域提供物业服务。

1.2乙方应确保提供以下服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维修、养护；

（3）小区安全保卫；

（4）协助政府相关部门进行小区管理工作；

（5）其他法律法规及甲方所在小区物业服务合同约定的服务。

二、第三方服务内容

2.1丙方作为第三方服务机构，负责对乙方提供的服务进行监督管理，确保乙方履行物业服务合同。

2.2丙方应提供以下服务：

（1）对乙方服务质量进行定期检查；

（2）对业主反映的问题进行协调处理；

（3）对乙方违约行为进行调查取证；

（4）其他与物业服务监督管理相关的服务。

三、物业服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。

3.2物业服务费用支付方式为：__________（如按月、按季度、按年度等）。

3.3丙方对乙方服务质量的监督管理费用由乙方承担。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

4.2本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限同本合同期限。

五、甲方的权益保障

5.1甲方有权要求丙方对乙方提供的服务质量进行监督管理。

5.2甲方有权要求丙方对乙方违约行为进行调查处理。

5.3甲方有权要求丙方提供物业服务监督管理报告。

5.4甲方有权对物业服务合同进行修改和补充。

六、乙方的责任与义务

6.1乙方应严格按照物业服务合同约定，提供优质物业服务。

6.2乙方应积极配合丙方对服务质量进行监督管理。

6.3乙方应按照约定支付丙方监督管理费用。

6.4乙方违约行为应承担相应法律责任。

七、违约责任

7.1甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按__________计算。

7.2乙方未按约定提供服务或违反法律法规及甲方所在小区物业服务合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

7.3丙方未履行监督管理职责的，甲方有权要求丙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

附件：

（1）甲方身份证复印件；

（2）乙方营业执照复印件；

（3）甲方所在小区物业服务合同；

（4）丙方营业执照复印件；

（5）其他三方认为需要作为合同附件的文件。

甲方（签字）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业服务管理水平，确保业主权益得到有效保障。

2.加强物业服务监督，促进物业服务企业提高服务质量。

3.优化物业服务市场环境，提高业主满意度。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保甲方在物业服务过程中的合法权益得到充分保障。

2.提升甲方在物业服务过程中的话语权，提高甲方在物业服务管理中的参与度。

3.促进甲方所在小区物业管理水平的提升，为业主创造更加宜居的生活环境。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（业主）：__________（以下简称“业主”）

乙方（物业公司）：__________（以下简称“物业公司”）

丙方（第三方）：__________（以下简称“丙方”）

鉴于甲方系__________小区__________栋__________单元业主，乙方系上述小区物业服务企业，丙方作为第三方服务机构，为优化乙方在物业服务过程中的管理效率及服务质量，经三方友好协商，就甲方更换物业公司事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及甲方所在小区的物业服务合同约定，对甲方所购房产及小区公共区域提供物业服务。

1.2乙方应确保提供以下服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维修、养护；

（3）小区安全保卫；

（4）协助政府相关部门进行小区管理工作；

（5）其他法律法规及甲方所在小区物业服务合同约定的服务。

二、第三方服务内容

2.1丙方作为第三方服务机构，负责对乙方提供的服务进行技术支持和优化建议，协助乙方提升服务质量。

2.2丙方应提供以下服务：

（1）对乙方物业服务流程进行优化；

（2）对乙方员工进行专业培训；

（3）对乙方服务质量进行评估；

（4）其他与物业服务提升相关的服务。

三、物业服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。

3.2物业服务费用支付方式为：__________（如按月、按季度、按年度等）。

3.3丙方对乙方服务质量的提升建议费用由乙方承担。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

4.2本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限同本合同期限。

五、乙方的权益保障

5.1乙方有权要求丙方提供专业技术服务和优化建议，提升物业服务水平。

5.2乙方有权要求丙方对员工进行专业培训，提高员工素质。

5.3乙方有权要求丙方对服务质量进行评估，确保服务质量达到预期目标。

5.4乙方有权对物业服务合同进行修改和补充，以适应市场变化和业主需求。

六、甲方的责任与义务

6.1甲方应按照约定支付物业服务费用。

6.2甲方应积极配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和协助。

6.3甲方应按照物业服务合同约定，合理使用公共区域和设施。

6.4甲方违约行为应承担相应法律责任。

七、违约责任

7.1甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按__________计算。

7.2乙方未按约定提供服务或违反法律法规及甲方所在小区物业服务合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

7.3丙方未履行技术服务和优化建议职责的，乙方有权要求丙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

附件：

（1）甲方身份证复印件；

（2）乙方营业执照复印件；

（3）甲方所在小区物业服务合同；

（4）丙方营业执照复印件；

（5）其他三方认为需要作为合同附件的文件。

乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

乙方为主导的目的和意义：

1.保障乙方在物业服务过程中的权益，提高物业服务企业的市场竞争力