2024年度「惠州物业管理」合同标的：物业管理服务及费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度「惠州物业管理」合同标的：物业管理服务及费用本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3合同标的1.4费用第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3环境卫生2.4绿化养护2.5其他服务第三条费用支付3.1服务费用3.2费用计算方式3.3支付时间3.4支付方式第四条服务标准与质量保证4.1服务标准4.2质量保证4.3监督与检查第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3提前通知第七条违约责任7.1合同双方的违约责任7.2违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条其他条款14.1双方约定14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释（1）甲方：惠州物业管理有限公司（2）乙方：惠州物业管理服务接收方1.2物业管理服务包括：（1）物业维护与管理：包括但不限于物业的日常维护、设施设备维修保养、公共区域维护等；（2）安全保障：包括但不限于物业的安全防范、消防安全、出入管理等；（3）环境卫生：包括但不限于物业的环境卫生清洁、垃圾分类处理、绿化带清洁等；（4）绿化养护：包括但不限于绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；（5）其他服务：双方约定的其他物业管理服务。1.3合同标的：甲方提供物业管理服务，乙方支付相应的服务费用。1.4费用是指乙方应支付给甲方的物业管理服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。第二条物业管理服务内容2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务，确保乙方的物业安全和利益。2.2甲方应设立专门的安全管理部门，负责物业的安全防范工作，确保物业区域内的公共安全。2.3甲方应定期对物业进行清洁和绿化养护，保持物业环境的整洁和美观。2.4甲方应建立健全的物业设施设备维护保养制度，确保设施设备的正常运行。2.5其他服务内容详见附件。第三条费用支付3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的计算方式如下：（1）物业管理费：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素计算；（2）维修基金：按照物业的建筑面积、物业公司维修资金提取比例计算。3.3乙方应在每个结算周期结束后七个工作日内支付物业管理服务费用。第四条服务标准与质量保证4.1甲方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，确保服务质量。4.2甲方应建立健全的质量保证体系，对物业管理服务进行全面监督和检查，确保服务质量的稳定和持续提升。4.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，对服务质量提出建议和意见。甲方应认真听取乙方的建议和意见，及时进行改进和调整。第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2本合同期满后，如双方无异议，可以续签。第六条合同的变更与终止6.1合同变更（1）合同双方同意，可以书面形式变更合同内容；（2）合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。6.3提前通知（1）合同双方应在合同终止前一个月书面通知对方；（2）合同双方应在合同变更前一个月书面通知对方。第七条违约责任7.1合同双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。7.3乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，甲方有权暂停提供物业管理服务，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；9.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；10.2如果双方约定适用其他法律，应以书面形式明确约定。第十一条合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行；11.3合同的失效、修改或解除不影响双方在合同有效期间的权利和义务。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知、文件等可以通过书面形式进行，也可以通过电话、电子邮件等方式进行；12.2通知和文件的有效送达时间为对方收到之时，以书面形式送达的，以送达日期为准。第十三条合同附件13.1附件一：物业基本情况说明；13.2附件二：物业管理服务费用明细表；13.3附件三：物业维护与管理规范；13.4附件四：安全保障措施及应急预案；13.5附件五：环境卫生与绿化养护标准；13.6其他附件。第十四条其他条款14.1双方在合同签订过程中口头达成的其他约定，应有书面记录，并作为本合同附件；14.2本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则协商解决；14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经甲方和乙方同意，在物业区域内提供服务或实施行为的自然人、法人和其他组织；15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管部门等；15.3第三方介入的行为应当符合国家法律法规、行业标准和物业管理的有关规定。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲方应负责协调和管理第三方介入的事宜，确保第三方服务的质量和效果；16.2甲方应在第三方介入前，对第三方进行审查，确保其具备相应的资质和能力；16.3甲方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务；16.4甲方应监督第三方按照合同约定和国家法律法规提供服务，确保物业区域内的安全和秩序。第十七条第三方责任与赔偿17.1第三方介入期间，如因其原因造成物业损失或人身伤害，第三方应承担相应的赔偿责任；17.2甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并有权要求甲方承担连带赔偿责任；17.3甲方应根据合同约定和法律规定，协助乙方维护其合法权益，包括但不限于提供相关证据、协助诉讼等；17.4甲方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障物业区域内的人员和财产安全。第十八条第三方介入的额外条款与说明18.1如果第三方介入导致合同条款的变更或补充，双方应签订书面协议，明确变更或补充的内容；18.2甲方和乙方应根据第三方介入的情况，及时调整合同中的服务内容、服务标准和服务费用等；18.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响物业的正常管理和乙方的合法权益；18.4甲方和乙方应遵守国家法律法规和行业标准，不得擅自引入第三方介入。第十九条第三方责任限额19.1甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在服务合同中予以明确；19.2如果第三方介入导致物业损失或人身伤害，甲方和乙方应根据合同约定和法律规定，要求第三方在责任限额内承担赔偿责任；19.3如果第三方未购买相应的责任保险，甲方和乙方应要求第三方提供担保，以确保物业区域内的人员和财产安全；19.4甲方和乙方应根据合同约定和法律规定，采取措施降低第三方介入的风险，包括但不限于签订担保协议、要求第三方提供履约保证金等。第二十条第三方介入的监督与评估20.1甲方应建立第三方介入的监督与评估机制，对第三方的服务质量和效果进行定期评估；20.2甲方应根据评估结果，及时调整第三方介入的服务内容、服务标准和服务费用等；20.3甲方应定期向乙方报告第三方介入的情况和评估结果，确保乙方了解第三方服务的质量和效果；20.4乙方应有权对第三方介入的服务质量和效果提出意见和建议，甲方应认真听取并及时进行改进和调整。第二十一条第三方介入的终止与撤离21.1第三方介入完成后，应按照合同约定和法律规定，及时终止服务并提供撤离；21.2甲方应监督第三方按照约定撤离物业区域，并清理相关场地；21.3甲方和乙方应对方便第三方撤离提供必要的协助和支持；21.4第三方撤离后，甲方应向乙方报告撤离情况，并确保物业区域的正常管理和安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件内容：物业的详细情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、设施设备等。附件二：物业管理服务费用明细表附件内容：详细列出物业管理服务的各项费用，包括费用名称、计算方式、收费标准等。附件三：物业维护与管理规范附件内容：详细列出物业维护与管理的相关规范，包括但不限于设施设备的维护保养周期、环境卫生标准等。附件四：安全保障措施及应急预案附件内容：详细列出安全保障措施和应急预案，包括但不限于消防安全管理、突发事件应对等。附件五：环境卫生与绿化养护标准附件内容：详细列出环境卫生与绿化养护的相关标准，包括但不限于垃圾处理规定、绿化植物养护要求等。附件六：第三方服务合同样本附件内容：提供第三方服务合同的样本，明确双方的权利和义务，以及第三方责任限额等。附件七：责任保险购买证明附件内容：提供第三方购买的责任保险的证明文件，以保障物业区域内的人员和财产安全。附件八：担保协议附件内容：如有必要，提供第三方提供的担保协议，以确保物业区域内的人员和财产安全。附件九：履约保证金协议附件内容：如有必要，提供第三方提供的履约保证金协议，以确保第三方按合同约定提供服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务；2.甲方未按照合同约定和国家法律法规提供安全保障；3.甲方未按照合同约定进行环境卫生与绿化养护；4.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.第三方未按照合同约定和国家法律法规进行服务；7.第三方未购买相应的责任保险。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方改正，并按照实际损失向乙方支付赔偿金；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金；3.第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并有权要求甲方承担连带赔偿责任；4.如果第三方未购买相应的责任保险，甲方和乙方有权要求第三方提供担保，以确保物业区域内的人员和财产安全。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以根据实际损失向甲方提出赔偿要求，例如物业区域内发生了设备故障，甲方未能及时维修，导致乙方损失了一定的费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全保障等方面进行维护和管理的行为。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.赔偿金：指当一方违约导致对方损失时，按照合同约定或国家法律法规向对方支付的赔偿金额。4.连带赔偿责任：指当第三方违约导致甲方和乙方损失时，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并要求甲方承担连带赔偿责任。5.责任保险：指第三方购买的保险，用于保障物业区域内的人员和财产安全。6.担保：指第三方提供的保证，以确保其按照合同约定提供服务，并保障物业区域内的人员和财产安全