2024年公寓交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条第三方权益10.1第三方权益说明10.2第三方权益保障第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条合同的签署与保管12.1签署程序12.2签署地点12.3保管方式第十三条合同的翻译与解释13.1翻译版本13.2解释权归属第十四条其他条款14.1补充条款14.2修订条款14.3附则条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：X联系电话：1.3公寓描述公寓位于市区街道号，建筑面积为平方米，公寓楼栋总数为栋，本合同涉及的公寓位于第栋层号。公寓户型为室厅卫，建筑结构为，公寓所有权性质为。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格本合同涉及的公寓交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。2.2支付方式（1）首付款：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元，于本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定账户；（2）剩余款项：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元，买受人应按照贷款银行的要求在办理贷款手续时支付。2.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间向出卖人支付交易价格。第三条交付及验收3.1交付时间本公寓的交付时间为年月日。3.2交付条件出卖人应按照合同约定完成公寓的装修及配套设施设备的安装，并保证公寓的交付符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。3.3验收程序买受人应按照本合同约定的交付时间对公寓进行验收，如买受人认为公寓存在质量问题，应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后X个工作日内采取措施予以解决。如出卖人未能在规定时间内解决质量问题，买受人有权拒绝接收公寓。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证公寓的质量和结构安全，符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；（2）按照合同约定时间完成公寓的交付；（3）提供合法的房产证照，并保证买受人能顺利办理房产证手续；（4）在本合同约定的范围内，保证公寓的配套设施和设备正常使用；（5）按照合同约定，向买受人支付违约金或者赔偿金。4.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付交易价格；（2）按照合同约定的时间和方式接收公寓；（3）自接收公寓之日起，承担公寓的管理和维护责任；（4）按照合同约定，向出卖人支付违约金或者赔偿金。第五条合同的变更与解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）出卖人未按照合同约定时间交付公寓，买受人书面通知出卖人解除本合同；（4）买受人未按照合同约定支付交易价格，出卖人书面通知买受人解除本合同。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、质量及条件交付公寓，或者未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的3%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人还应赔偿买受人因此所遭受的损失。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的3%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人还应赔偿出卖人因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止本合同；（4）根据本合同约定的违约条款，一方违约导致合同解除。8.3失效条件（1）本合同约定的有效期限届满；（2）双方同意解除本合同且已履行完毕解除手续；（3）本合同约定的其他失效条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜对外公开的信息，应当予以保密。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。第十条第三方权益10.1第三方权益说明本合同涉及的公寓可能存在第三方权益，如租赁权、抵押权等。出卖人应保证在合同签订时，第三方权益已妥善处理，不影响本合同的履行。10.2第三方权益保障如因第三方权益导致买受人无法正常使用公寓或遭受损失的，出卖人应当承担相应的责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于：房产证、公寓平面图、装修标准、设备清单等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十二条合同的签署与保管12.1签署程序本合同由双方依法签署，并由双方加盖公章（或签名）确认。12.2签署地点本合同签署地点为：省市区路号。12.3保管方式双方各执一份本合同正本，合同副本均具有同等法律效力。第十三条合同的翻译与解释13.1翻译版本本合同以中文书写，如有翻译版本，双方应确认翻译的一致性。13.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他条款14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修订条款本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签署确认。14.3附则条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的谈判、协议和谅解。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行涉及到第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供公寓交易相关信息；（2）贷款银行办理贷款手续；（3）物业服务公司提供公寓管理服务；（4）其他与本合同履行相关的第三方服务。第三条第三方义务及权益3.1第三方义务第三方应按照合同约定，提供相关服务，并保证服务质量符合法律法规及行业标准。3.2第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、赔偿金等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额规定第三方同意在本合同项下的责任限额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，视为第三方违约。5.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方均为独立的主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方划分说明第三方在本合同项下的义务及责任，由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1变更条件如本合同履行过程中，涉及到第三方的权益变动，甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的程序进行变更。7.2变更程序甲乙方与第三方达成变更意向后，应签订书面变更协议，并注明变更内容、日期等。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决甲乙方与第三方之间如发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2诉讼地点诉讼地点为：省市区人民法院。第九条第三方介入后的合同解除9.1解除条件9.2解除程序甲乙方与第三方协商一致后，应签订书面解除协议，并注明解除原因、日期等。第十条第三方介入后的合同效力10.1效力界定本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，一经甲乙方与第三方签署，即具有法律效力。10.2效力范围本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，适用于甲乙方与第三方之间的权利义务关系。第十一条第三方介入后的附加条款11.1附加条款甲乙方与第三方可以根据本合同的履行情况，签订附加条款，补充和完善合同内容。11.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方与第三方应按照附加条款约定履行合同义务。第十二条第三方介入后的合同保管12.1保管方式甲乙方与第三方各执一份本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等正本，合同副本均具有同等法律效力。12.2保管责任甲乙方与第三方应妥善保管本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，不得泄露给无关第三方。第十三条第三方介入后的法律适用13.1法律适用本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，适用中华人民共和国法律法规。13.2法律解释本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，如有争议，应依法解释。第十四条第三方介入后的其他条款14.1其他条款本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证描述：房产证是证明公寓所有权性质及归属的重要文件。要求：房产证应由出卖人提供，并保证其真实有效。2.公寓平面图描述：公寓平面图是展示公寓布局和尺寸的图形文件。要求：平面图应清晰标注公寓的各个房间、面积及布局。3.装修标准描述：装修标准是规定公寓装修质量和标准的文件。要求：装修标准应包含材料、工艺、验收标准等详细信息。4.设备清单描述：设备清单是列出公寓内设备、设施及其型号、数量的文件。要求：清单应详细列明设备名称、型号、数量、安装位置等。5.贷款合同描述：贷款合同是买受人向贷款银行申请贷款的法律文件。要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。6.物业服务合同描述：物业服务合同是买受人与物业服务公司之间的服务协议。要求：合同应包含服务内容、服务费用、服务期限等条款。7.其他相关文件描述：其他相关文件包括但不限于维修记录、物业收费标准、小区规章制度等。要求：文件应真实、完整，并可供甲乙方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付公寓；未能提供合法的房产证照；公寓交付时质量或条件不符合约定；未履行合同约定的其他义务。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的3%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人还应赔偿买受人因此所遭受的损失。2.买受人违约行为未能按照约定时间支付交易价格；未能按照约定接收公寓；未履行合同约定的其他义务。责任认定：买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的3%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人还应赔偿出卖人因此所遭受的损失。3.第三方违约行为未能按照合同约定提供服务；提供的服务不符合法律法规及行业标准；未履行合同约定的其他义务。责任认定：第三方应支付违约金，违约金根据合同约定。如第三方的违约行为给甲乙方造成损失的，第三方还应赔偿甲乙方因此所遭受的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付公寓，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、误工损失等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可能导致合同履行期限延长或合同解除。2.违约金定义：违约金是指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。3.