2(2024版)商场茶楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)商场茶楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁范围与面积1.1租赁物业描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1租赁期内费用承担4.2租赁期外费用承担第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条装修与变更6.1装修规定6.2变更审批程序第七条合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除通知期限第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2附加条款第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条租赁范围与面积1.1租赁物业描述：本合同所指租赁物业为位于市区街道的商场茶楼，茶楼楼栋编号为，茶楼内具体位置为。茶楼建筑总面积为平方米，其中实际可租赁经营面积为平方米。1.2租赁面积确认：承租方确认租赁的茶楼面积为平方米，具体房间分布及面积分配详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X个工作日后，即年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租赁期内，承租方应按月支付租金。租金标准为人民币（大写）：玖佰元整（小写）：900.00元/平方米/月。租赁面积为平方米，故每月租金总额为人民币（大写）：玖拾万零玖佰元整（小写）：900,900.00元。3.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，承租方应在每个月的日前支付当月租金。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账的方式支付租金，转账信息如下：收款人名称：商场茶楼管理有限公司收款人账号：X开户银行：银行分行第四条费用承担4.1租赁期内费用承担：租赁期内，承租方应承担水费、电费、物业管理费等与茶楼经营相关的费用。具体费用标准及支付方式详见附件二。4.2租赁期外费用承担：租赁期外，茶楼的各项费用由出租方承担。第五条维修责任5.1出租方维修责任：出租方承诺在租赁期内，对茶楼主体结构及共用设施进行必要的维护和保养，确保茶楼设施的正常运行。5.2承租方维修责任：承租方应对茶楼内部装修及经营设备进行维护和保养，确保茶楼内部环境的整洁和安全。第六条装修与变更6.1装修规定：承租方在租赁期内进行装修，应事先向出租方提出书面申请，并提交装修方案及安全评估报告。装修方案应符合国家及地方相关法律法规及消防安全要求。6.2变更审批程序：承租方如需对茶楼进行装修、改造或变更经营项目，应向出租方提出书面申请，并提交相关资料。出租方应在收到申请后的X个工作日内给予答复。如出租方同意，双方应就变更事项签订书面补充协议。第七条合同解除7.1合同解除条件：（一）在租赁期内，如承租方违约，出租方有权单方面解除本合同。（二）在租赁期内，如出租方因物业原因需提前解除合同，应提前X个月通知承租方，并支付承租方相应的违约金。7.2合同解除通知期限：合同解除通知应提前X个月以书面形式送达对方。第八条违约责任8.1出租方违约责任：出租方如未按合同约定提供租赁物业，或严重违反合同约定，影响承租方正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金金额为当月租金的%。8.2承租方违约责任：承租方如未按合同约定支付租金，或未经出租方同意擅自改变茶楼用途，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金金额为当月租金的%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方如要变更或解除本合同，应提前X个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。11.3合同终止条件：本合同租赁期满或双方协商一致提前终止时，合同即行终止。第十二条其他条款12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款：附件三为本合同的附加条款，包括但不限于茶楼经营规范、安全管理制度等，双方应严格遵守。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。13.2送达地址及联系方式：甲方（出租方）送达地址：市区街道号乙方（承租方）送达地址：市区街道号联系方式：甲方联系人：联系电话：乙方联系人：联系电话：第十四条合同附件14.1附件清单：附件一为租赁面积分配表，附件二为费用承担明细表，附件三为茶楼经营规范及安全管理规定。14.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时应同时签署附件。第二部分：第三方介入后的修正为本合同的履行，如涉及到第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等，甲乙双方在此明确第三方的概念、责任及权利。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助完成合同目标的自然人、法人和其他组织。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入本合同，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。若第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失，由第三方承担相应责任。2.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三条第三方权利3.1第三方权利界定：第三方在本合同项下的权利仅限于提供约定的服务，并按照甲乙双方的要求完成相关工作。3.2第三方权利限制：第三方不得以任何方式干预甲乙双方之间的合同履行，不得要求追加合同外的费用，不得享有合同约定的以外的权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督和管理。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行。5.2第三方签订协议：甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。5.3第三方介入通知：第三方介入前，甲乙双方应相互通知，并协商确定第三方的职责和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权根据合同约定和第三方服务协议的约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。第七条第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照甲乙双方的要求完成交接手续，并确保合同履行不受影响。第八条第三方资料保密8.1第三方资料保密：第三方应严格保守甲乙双方提供的商业秘密、个人隐私等资料。8.2第三方资料保密期限：第三方对甲乙双方提供的资料保密的期限应不低于本合同履行期限。第九条第三方责任转移9.1第三方责任转移：如第三方将合同约定的部分或全部服务转委托给其他单位或个人，应提前X个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。9.2第三方责任转移限制：第三方转委托不得增加甲乙双方的负担，不得改变合同约定的服务内容和质量。第十条第三方合规性10.1第三方合规性：第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规、行业规定和甲乙双方的要求。10.2第三方合规性监督：甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，要求第三方遵守相关法律法规和行业规定。本附加说明条款是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时应同时签署本附加说明条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁面积分配表详细列出租赁物业内各房间的面积分配情况，包括房间号、面积大小等。附件二：费用承担明细表详细列出租赁期内甲乙双方应承担的费用，包括水费、电费、物业管理费等费用的计算方式和标准。附件三：茶楼经营规范及安全管理规定详细列出茶楼经营过程中应遵守的规范和安全管理规定，包括卫生标准、安全操作流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按合同约定支付租金。2.出租方未按合同约定提供租赁物业。3.双方未按合同约定履行维修责任。4.未经出租方同意，承租方擅自改变茶楼用途。5.双方未按合同约定履行费用承担。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为当月租金的%。2.赔偿金：因违约行为导致对方产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金金额为当月租金的%。若承租方违约行为导致出租方产生损失，如物业损坏修复费用，承租方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为导致的损失赔偿。4.赔偿金：指因违约行为导致对方产生损失时，违约方应承担