2024小产权房买卖合同纠纷

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，分_______期支付给甲方，每期支付人民币_______元。具体支付日期及金额如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款总额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的设施、设备及家具等物品清单交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证件进行核实。解决办法：在签订合同前，核实甲乙双方的身份证件，确保合同主体的合法性。2.房屋所有权转移需符合国家法律法规规定，特别是关于小产权房的买卖规定。解决办法：在签订合同前，了解当地关于小产权房买卖的政策法规，确保合同内容的合法性。3.房屋价格及支付方式要明确，确保双方权益。解决办法：在本合同中详细列明房屋价格及支付方式，包括定金、分期付款等，并约定违约金计算方式。4.房屋交付及过户时间要明确，确保双方权益。解决办法：在本合同中约定明确的房屋交付及过户时间，并约定违约责任。5.合同履行过程中如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。6.了解当地关于房屋买卖税费的政策法规，确保合同内容的合法性。解决办法：在签订合同前，了解当地关于房屋买卖税费的政策法规，并在合同中进行相应约定。法律名词及名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由一方转让给另一方的行为。3.定金：指买卖双方在合同签订时，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.小产权房买卖双方之间的交易。2.双方需要明确房屋交付、过户、价格支付等事项。3.双方希望通过合同约定违约责任、争议解决等事项。补充条款：1.房屋交付时，甲方应保证房屋及设施、设备、家具等物品的完好无损，否则乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.房屋过户过程中产生的税费由乙方承担，如遇政策变动导致税费增加，乙方有权要求甲方承担相应增加的税费。3.如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，每逾期一日，支付房款总额的千分之一作为违约金。4.如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，每逾期一日，支付逾期支付部分房款总额的千分之一作为违约金。5.本合同签订后，如遇政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决，如无法协商一致，可要求解除合同，互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权