04年房屋买卖合同（含专利技术）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋买卖合同（含专利技术）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3专利技术第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：专利技术的权属和使用3.1专利技术权属3.2专利技术使用范围3.3专利技术使用权转移第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：合同的履行和保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3专利技术保障第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3知识产权保护第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证明12.2专利技术证明第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具体地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋所有权证号为_______。2.2房屋面积：房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权：出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响房屋转让的情形。第三条：专利技术的权属和使用3.1专利技术权属：出卖人保证其对该专利技术拥有合法、有效的所有权，并有权将该专利技术随房屋转让给买受人。3.3专利技术使用权转移：如买受人需将房屋及专利技术转让给第三方，应提前_______（提前通知时间）通知出卖人，并按照双方约定的条件办理专利技术使用权转移手续。第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格：双方同意房屋的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式：买受人同意采用_______（支付方式）分_______（期数）期支付购房款。每期的支付时间为_______（支付时间）。4.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式和时间支付购房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋过户手续：买受人应自合同签订之日起_______个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。第六条：合同的履行和保证6.1出卖人义务：出卖人应保证房屋及专利技术的合法性、有效性，按照约定时间交付房屋和专利技术，并保证房屋质量和使用功能。6.2买受人义务：买受人应按照约定时间支付购房款，配合出卖人办理房屋过户手续，并按照约定使用专利技术。6.3专利技术保障：出卖人应提供专利技术的相关技术资料，并负责在合同有效期内对买受人使用专利技术过程中遇到的问题提供技术支持。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（3）买受人逾期支付购房款超过_______个工作日，出卖人有权解除合同；（4）出卖人未按照约定时间交付房屋或专利技术，买受人有权解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照约定时间交付房屋或专利技术的，应按照逾期交付部分房价的_______%向买受人支付违约金；（2）出卖人未履行合同约定的保证义务，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）出卖人提供虚假信息的，应承担因此造成买受人损失的赔偿责任。8.2买受人违约责任：（1）买受人逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向出卖人支付违约金；（2）买受人未按照约定使用专利技术的，应承担因此造成出卖人损失的赔偿责任；（3）买受人违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同争议的诉讼地点为_______（具体地点）。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）合同约定的专利技术使用权转移手续办理完毕，合同自然终止。10.3合同失效条件：合同失效的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的违约情形发生，根据违约责任条款处理后合同失效。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：买受人自房屋交付之日起，承担房屋的维修责任。11.2房屋保险责任：买受人应自房屋交付之日起，按照双方约定的保险金额，为房屋及室内财产购买保险，并将保险单复印件交出卖人留存。11.3知识产权保护：买受人应按照合同约定使用专利技术，并遵守相关法律法规，保护知识产权。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证明：本合同附件一，为房屋所有权证复印件。12.2专利技术证明：本合同附件二，为专利技术证明文件复印件。第十三条：合同的修订13.1修订条件：合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序：合同修订后，原合同继续有效，双方应按照修订后的合同履行义务。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数：双方应妥善保管本合同，以备不时之需。14.3合同副本效力：本合同副本与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，并对自己履行义务的行为负责。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序，应由甲乙方协商确定，并签订书面协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法协商解决合同争议；（2）合同约定的违约情形发生；（3）需要第三方提供专业服务，如评估、过户等。第三条：第三方义务和责任3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务质量和效果。3.2第三方责任：第三方应对其履行义务的行为负责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方的责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务质量、服务效果等因素进行确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为合同关系，第三方应独立承担合同约定的义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方履行合同义务过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方根据合同约定享有的权益，归甲乙方所有。第六条：第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订：第三方介入后，如需要修订合同，应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。6.2第三方介入后的合同修订程序：修订后的合同，应经甲乙方和第三方签字（或盖章）确认，方为有效。第七条：第三方退出7.1第三方退出：第三方在履行完合同约定的义务后，有权退出合同关系。7.2第三方退出的程序：第三方退出合同关系，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第八条：第三方违约责任8.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约责任限额：第三方违约责任限额应按照合同约定和法律规定执行。第九条：第三方与甲乙方的争议解决9.1第三方与甲乙方的争议解决：第三方与甲乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙方的争议解决地点：第三方与甲乙方的争议解决地点为合同签订地。第十条：第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入对本合同的影响：第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同关系和权利义务。10.2第三方介入后的合同效力：第三方介入后，原合同继续有效，甲乙方和第三方应按照修订后的合同履行义务。第十一条：附件11.1第三方资格证明：为本合同附件三，证明第三方资格的文件复印件。11.2第三方服务内容证明：为本合同附件四，证明第三方服务内容的文件复印件。第十二条：修订程序12.1第三方介入后的合同修订，应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订后的合同，应经甲乙方和第三方签字（或盖章）确认，方为有效。第十三条：合同份数13.1合同份数：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。13.2各方的保存份数：各方应妥善保管本合同，以备不时之需。13.3合同副本效力：本合同副本与正本具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，应由甲乙方协商确定，并按照约定支付。14.2第三方服务费用的支付：甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。14.3第三方服务费用的退还：如第三方未按照约定履行义务，应退还第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明出卖人对房屋拥有完全的所有权。附件二：专利技术证明详细要求：提供专利技术的证明文件复印件，证明出卖人拥有专利技术的所有权。附件三：第三方资格证明详细要求：提供第三方的资格证明文件复印件，证明第三方具备提供服务的能力。附件四：第三方服务内容证明详细要求：提供第三方的服务内容证明文件复印件，详细描述第三方提供的服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或专利技术；2.出卖人未履行合同约定的保证义务；3.买受人逾期支付购房款；4.买受人未按照约定使用专利技术；5.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；2.违约方应按照逾期部分房价的_______%向对方支付违约金；3.违约方造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定解除合同。如出卖人的违约行为导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于_______（具体地址）的建筑物，包括_______（房屋结构类型）等。2.所有权：指对房屋的绝对控制权，包括使用、收益和处分的权利。3.专利技术：指出卖人拥有并有权转让的，与房屋相关的专利技术，包括但不限于设计、施工、工艺等。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务