2024年二手商品房买卖合同交易流程（详细步骤解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同交易流程（详细步骤解析）本合同目录一览1.1买卖双方信息1.2房产信息1.3买卖意向确认1.4签订《房屋买卖合同》1.5支付购房定金1.6办理房屋买卖手续1.7房屋过户1.8支付购房尾款1.9交付房屋1.10办理产权转移登记1.11处理房屋贷款事宜1.12双方义务与责任1.13违约责任1.14争议解决方式第一部分：合同如下：1.1买卖双方信息1.1.1卖方：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）地址：X（4）联系方式：X1.1.2买方：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）地址：X（4）联系方式：X1.2房产信息1.2.1房屋基本情况：（1）房屋坐落：X（2）房屋结构：X（3）房屋面积：X（4）房屋所有权证号：X1.2.2房屋附属设施：（1）家具清单：X（2）家电清单：X（3）其他附属设施：X1.3买卖意向确认1.3.1买方确认购买上述房产，并同意按照本合同约定的价格和条款进行交易。1.3.2卖方确认愿意将上述房产出售给买方，并同意按照本合同约定的价格和条款进行交易。1.4签订《房屋买卖合同》1.4.1双方在本合同约定的时间和地点签订《房屋买卖合同》。1.4.2《房屋买卖合同》一式两份，买卖双方各执一份。1.5支付购房定金1.5.1买方在本合同签订后七个工作日内向卖方支付购房定金，金额为人民币X元。1.5.2卖方收到购房定金后，应向买方出具收到定金的收据。1.6办理房屋买卖手续1.6.1双方应按照中国法律和政策规定，共同办理房屋买卖手续。1.6.2买方应承担办理房屋买卖手续所需支付的费用。1.7房屋过户1.7.1双方应按照中国法律和政策规定，共同办理房屋过户手续。1.7.2房屋过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。1.8支付购房尾款1.8.1买方应在本合同约定的时间内向卖方支付购房尾款，金额为人民币X元。1.8.2卖方收到购房尾款后，应向买方出具收到尾款的收据。1.9交付房屋1.9.1卖方应在本合同约定的时间内将房屋交付给买方。1.9.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋状况与本合同约定的一致。1.10办理产权转移登记1.10.1双方应按照中国法律和政策规定，共同办理产权转移登记手续。1.10.2产权转移登记手续办理完成后，房屋的产权归买方所有。1.11处理房屋贷款事宜1.11.1如买方需要办理房屋贷款，双方应共同配合银行办理相关手续。1.11.2贷款审批通过后，买方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。1.12双方义务与责任1.12.1双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。1.12.2双方应对交易过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。1.13违约责任1.13.1如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。1.13.2双方应按照中国法律和政策规定，共同解决合同履行过程中的纠纷。1.14争议解决方式1.14.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.14.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.1房屋交付时间8.1.1卖方应在本合同约定的时间内将房屋交付给买方。8.1.2买方应按照约定时间接收房屋。8.2房屋交付条件8.2.1房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋及附属设施的实物与本合同约定的内容相符；（2）房屋的权属清晰，不存在任何权利纠纷；（3）房屋交付时，应符合中国法律法规及政策规定的相关条件。8.3房屋交付验收8.3.1房屋交付时，买方应按照本合同约定的标准进行验收。8.3.2买方对房屋验收满意的，应在验收合格后七个工作日内向卖方出具验收合格的书面意见。8.3.3买方对房屋验收不满意的，应在验收合格后七个工作日内向卖方提出具体的整改要求。8.4房屋交付后的维修责任8.4.1房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。8.4.2维修费用由卖方承担。9.1房屋过户费用9.1.1双方应按照中国法律和政策规定，共同办理房屋过户手续。9.1.2办理房屋过户手续所需支付的费用由买方承担。9.2产权转移登记费用9.2.1双方应按照中国法律和政策规定，共同办理产权转移登记手续。9.2.2产权转移登记手续办理完成后，房屋的产权归买方所有。10.1房屋贷款手续10.1.1如买方需要办理房屋贷款，双方应共同配合银行办理相关手续。10.1.2贷款审批通过后，买方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。11.1房屋保险11.1.1买方应在房屋过户完成后，按照中国法律法规及政策规定，办理房屋保险手续。11.1.2保险费用由买方承担。12.1房屋使用和维护12.1.1买方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。12.1.2买方不得擅自改变房屋结构，如需要进行改造，应取得相关政府部门批准。13.1房屋出租13.1.1买方如需出租房屋，应提前通知卖方，并按照中国法律法规及政策规定办理相关手续。13.1.2出租收益归买方所有。14.1解除合同14.1.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。14.1.2解除合同后，双方应按照中国法律和政策规定处理合同解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中相关手续的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入本合同履行，需经过甲乙双方共同协商一致，并签订书面补充协议。15.2.2第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供与房屋买卖相关的全部合同文件和信息，确保第三方能够正常履行其职责。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的相关事宜。15.3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。15.4第三方收费15.4.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照约定承担。15.4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。15.5第三方违约处理15.5.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。15.5.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。16.1第三方责任限额16.1.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。16.1.2如甲乙双方与第三方未约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额按照行业标准确定。16.2第三方与甲乙方的划分说明16.2.1第三方介入本合同履行，不代表甲方或乙方将其权利义务转移给第三方。16.2.2甲方和乙方仍应按照本合同约定，履行各自的义务。17.1第三方介入的书面协议17.1.1甲乙双方与第三方就介入事宜达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务。17.1.2书面协议应经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。17.2第三方介入协议与本合同的关系17.2.1第三方介入协议是本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。17.2.2本合同与第三方介入协议内容不一致的，以第三方介入协议为准。18.1第三方信息保密18.1.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确约定双方对第三方提供的信息和资料予以保密。18.1.2甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任。18.2第三方信息的真实性18.2.1第三方提供的与房屋买卖相关的信息和资料，应保证真实、准确、完整。18.2.2第三方违反真实性义务的，应承担相应的法律责任。19.1第三方退出19.1.1第三方因故不能继续履行其职责的，应提前通知甲乙双方。19.1.2第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定，继续完成房屋买卖事宜。20.1第三方介入后的争议解决20.1.1甲乙双方与第三方之间因履行书面协议发生争议的，应协商解决。20.1.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：第三方服务协议附件六：房屋贷款合同附件七：房屋保险合同附件八：房屋过户登记证明附件九：房屋交付验收记录附件十：房屋维修记录附件一：《房屋买卖合同》附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：第三方服务协议附件六：房屋贷款合同附件七：房屋保险合同附件八：房屋过户登记证明附件九：房屋交付验收记录附件十：房屋维修记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未按照本合同约定的时间和金额支付购房定金或尾款。2.买卖双方未按照本合同约定的时间和地点交付房屋或接收房屋。3.买卖双方未按照本合同约定的条件完成房屋过户手续。4.买卖双方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋贷款。5.买卖双方未按照本合同约定的条件履行房屋保险手续。6.买卖双方未按照本合同约定的方式使用和维护房屋及其附属设施。违约责任认定标准：1.违约金为本合同总金额的10%。2.如因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若买方未按照本合同约定的时间支付购房定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的不动产，包括房屋主体和附属设施。2.房屋所有权证：指由相关政府部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.附属设施：指与房屋相关的设施和设备，包括家具、家电等。4.购房定金：指买方在本合同签订后向卖方支付的，作为购买房屋诚意金的款项。5.尾款：指买方在本合同约定的时间内向卖方支付的，扣除购房定金后的剩余款项。6.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。7.产权转移登记：指将房屋