2024商业综合体物业设施设备管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业设施设备管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条合同范围及内容2.1物业设施设备管理的范围2.2乙方提供的服务内容2.3丙方提供的服务内容第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条费用及支付方式4.1乙方服务费用的计算方式4.2丙方服务费用的计算方式4.3支付时间及支付方式第五条乙方的义务和责任5.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准5.2乙方应保证物业设施设备的正常运行5.3乙方应承担因自身原因导致的事故责任第六条丙方的义务和责任6.1丙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准6.2丙方应保证物业设施设备的正常运行6.3丙方应承担因自身原因导致的事故责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任8.3丙方违约的责任第九条争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条保密条款10.1各方应对合同内容保密10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件第十三条其他条款13.1甲方、乙方、丙方的联系人和联系方式13.2合同的副本份数及保管第十四条附件14.1物业设施设备清单14.2服务标准和要求第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理股份有限公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××设备维护有限公司丙方地址：×××市×××路×××号第二条合同范围及内容2.1物业设施设备管理的范围包括：（1）所有建筑物的结构、给排水、供电、通风、空调、消防等设施；（2）所有电梯、泵房、配电室、锅炉房等关键设施；（3）所有绿化、道路、停车场等公共区域。2.2乙方提供的服务内容包括：（1）设备日常巡检、保养、维修；（2）设备故障紧急抢修；（3）设备更新改造建议。2.3丙方提供的服务内容主要包括：（1）设备定期检测；（2）设备维修、保养；（3）技术咨询和人员培训。第三条合同期限3.1合同的开始日期：2024年1月1日3.2合同的结束日期：2029年12月31日第四条费用及支付方式4.1乙方服务费用为人民币万元整/年，按年度支付。4.2丙方服务费用为人民币万元整/年，按年度支付。4.3甲方应在每年合同开始日期前30日内，将当年服务费用支付至乙方账户，乙方在收到服务费用后开具等额发票给甲方。第五条乙方的义务和责任5.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准；5.2乙方应保证物业设施设备的正常运行，对于因设备原因导致的事故，乙方应承担相应责任；5.3乙方应按照合同约定，按时提供服务，不得延误。第六条丙方的义务和责任6.1丙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准；6.2丙方应保证物业设施设备的正常运行，对于因设备原因导致的事故，丙方应承担相应责任；6.3丙方应按照合同约定，按时提供服务，不得延误。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：（1）甲方、乙方、丙方协商一致；（2）变更内容符合国家相关法律法规及行业标准；（3）变更内容不影响其他方的合法权益。7.2合同解除的条件：（1）甲方、乙方、丙方协商一致；（2）解除原因符合国家相关法律法规及行业标准；（3）解除不影响其他方的合法权益。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%；（2）甲方未按约定提供设施设备清单的，应支付违约金，违约金为人民币万元整；（3）甲方违反合同其他条款的，应承担相应责任。8.2乙方违约的责任：（1）乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%；（2）乙方未按约定保证设备正常运行的，应承担相应责任；（3）乙方违反合同其他条款的，应承担相应责任。8.3丙方违约的责任：（1）丙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%；（2）丙方未按约定保证设备正常运行的，应承担相应责任；（3）丙方违反合同其他条款的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式：友好协商解决；9.2争议解决的地点及适用法律：争议解决的地点为×××市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1各方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露；10.2保密期限为合同终止后5年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；11.2不可抗力事件的影响及处理：不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，各方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据事件的影响，协商调整合同履行期限或终止合同。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效；12.2合同的终止条件：合同期满或者各方协商一致解除合同；12.3合同的续签条件：合同期满前6个月内，各方协商一致且符合国家相关法律法规及行业标准，可以续签合同。第十三条其他条款13.1甲方、乙方、丙方的联系人和联系方式：甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××；乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××；丙方联系人：×××，联系电话：×××××××××；13.2合同的副本份数及保管：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业设施设备清单：详见附件一；14.2服务标准和要求：详见附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他组织；1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方等；1.3第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的内容、范围和期限。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）第三方介入的事项超出甲方、乙方、丙方的业务范围；（2）第三方介入的事项需要专业技能或知识；（3）第三方介入的事项涉及合同约定以外的权益。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；（2）甲方、乙方、丙方向第三方发出邀请，并提供相关资料；（3）第三方对介入事项进行评估、审计、监管等，并提出报告或建议；（4）甲方、乙方、丙方根据第三方的报告或建议，采取相应措施。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用由甲方、乙方、丙方协商确定，并在合同中明确；3.2第三方介入的费用支付方式：（1）甲方、乙方、丙方可按照第三方提供的服务进度，分期支付费用；（2）甲方、乙方、丙方可根据第三方完成的服务结果，一次性支付费用；（3）第三方介入的费用支付，应提供正规发票，并由甲方、乙方、丙方按约定时间支付。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方介入的责任：（1）第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，客观、公正地完成介入事项；（2）第三方应对其提供的报告或建议承担责任；（3）第三方应对因其原因导致的事故或损失承担责任。4.2第三方介入的责任限额：（1）第三方的责任限额应在其收费范围内约定；（2）甲方、乙方、丙方应根据第三方的专业性质、信誉等因素，合理确定责任限额；（3）第三方介入的责任限额，应在合同中明确。第五条第三方介入的协调与监督5.2甲方、乙方、丙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务；5.3甲方、乙方、丙方应对第三方的工作结果进行评估，如有需要，可提出改进意见。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止条件：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）第三方完成介入事项，并得到甲方、乙方、丙方的认可；（3）合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除条件：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除第三方介入；（3）合同约定的其他解除条件。第七条第三方介入后的合同变更7.1甲方、乙方、丙方因第三方介入，需对合同内容进行变更的，应协商一致，并在合同中明确变更内容；7.2合同变更不影响甲方、乙方、丙方和第三方的权益；7.3合同变更应在第三方介入终止或解除后进行。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方、丙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行解决；8.3争议解决的地点及适用法律，按照合同约定的争议解决条款执行。第九条保密条款9.1第三方应遵守合同中的保密条款，未经甲方、乙方、丙方同意，不得向第三方披露合同内容；9.2保密期限按照合同约定的保密条款执行。第十条合同的生效、终止和续签10.1第三方介入的合同生效、终止和续签，按照合同约定的相关条款执行；10.2第三方介入的合同生效、终止和续签，不得影响甲方、乙方、丙方的权益。第十一条其他条款11.1甲方、乙方、丙方与第三方的联系人和联系方式，按照合同约定的联系方式执行；11.2第三方介入的合同副本份数及保管，按照合同约定的副本份数及保管方式执行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出所有物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：服务标准和要求详细列出乙方和丙方应遵守的服务标准和要求，包括设备保养、维修、检测等方面的具体规定。附件三：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、范围、期限、费用、责任等方面的具体规定。附件四：保密协议详细列出各方应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违约责任等方面的具体规定。附件五：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、影响范围等方面的具体规定。附件六：争议解决协议详细列出争议解决的途径、地点、适用法律等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供服务；3.丙方未按约定提供服务；4.第三方未按约定完成介入事项；5.各方未按约定履行合同其他条款。责任认定标准：1.违约金：按合同约定金额或比例支付；2.损害赔偿：根据实际损失金额计算；3.合同解除：协商一致或符合合同约定条件；4.违约责任：根据合同约定和法律规定承担相应责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。2.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。3.若丙方未按约定提供服务，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。说明三：法律名词及解释：1.物业设施设备：指用于商业综合体运营的各类设施和设备，包括但不限于建筑结构、给排水、供电、通风、空调、消防等。2.服务费用：指乙方和丙方为提供服务所收取的费用，包括服务费、维修费、检测费等。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.损害赔偿