房屋买卖合同作废是否需要见证人

房屋买卖合同作废是否需要见证人合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、担保等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照合同约定交付房屋；未按照合同约定协助乙方办理过户手续；房屋所有权证或土地使用权证不真实、无效或存在权利负担。2.乙方违约行为及认定：未按照合同约定支付购房款；未按照合同约定履行其合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，协助办理过户手续。如甲方仍不履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，支付购房款。如乙方仍不履行，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋所有权证或土地使用权证不真实、无效或存在权利负担：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已支付的购房款，承担违约金