正规的土地出让合同范本

正规的土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人姓名]

联系方式：[甲方联系电话及传真]

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]

联系方式：[乙方联系电话及传真]

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合同简介：

鉴于甲方系中华人民共和国[省份/自治区/直辖市][市/县]的土地所有权人，拥有位于[土地所在地]，地块编号为[地块编号]，以下简称“目标土地”的完全合法所有权。

鉴于乙方系一家在中华人民共和国依法注册成立的企业，主要从事[乙方主营业务]，具备收购及开发土地的资质和实力，有意向获得目标土地的使用权，进行[开发用途]。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方出让目标土地给乙方使用一事，达成如下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方愿意出让目标土地，乙方愿意受让目标土地并支付相应的土地出让金。

2.双方确认，本次土地出让符合国家关于土地管理的相关法律法规，并已取得必要的政府批准文件。

3.双方均具备履行本合同所必需的资质、能力及条件，且在签订本合同前，已充分了解目标土地的现状、用途、规划及相关法律法规要求。

二、定义

1.目标土地：指甲方出让给乙方的位于[土地所在地]，地块编号为[地块编号]的土地。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买目标土地的费用。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

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本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，并为后续条款的阐述提供必要的信息支持。双方在签订本合同时，应严格遵守合同条款，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法将目标土地出让给乙方，乙方支付土地出让金并按照约定的用途和规划开发目标土地。具体内容包括：（1）甲方出让目标土地的所有权；（2）乙方支付土地出让金并承担目标土地的开发、建设及后续管理；（3）双方按照国家相关法律法规和政策，共同确保合同的履行符合土地管理及开发要求。

第二条定义

1.目标土地：指甲方出让给乙方的位于[土地所在地]，地块编号为[地块编号]，用于[开发用途]的土地。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买目标土地的费用。

3.开发用途：指乙方根据本合同约定，在目标土地上进行的[具体开发用途]。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权收取乙方支付的的土地出让金。

2.甲方应确保目标土地的出让合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

3.甲方应在合同签订后[具体时间]内，协助乙方办理土地过户等相关手续。

4.甲方应提供必要的文件和资料，支持乙方办理目标土地的规划、设计、建设等相关手续。

5.甲方不得在合同有效期内，擅自改变目标土地的用途和规划。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，获得目标土地的使用权，并进行开发、建设。

2.乙方应按照约定的金额和期限，向甲方支付土地出让金。

3.乙方应依法依规办理目标土地的开发、建设手续，并承担相关费用。

4.乙方应确保目标土地的开发、建设符合国家及地方的土地管理、环境保护、城市规划等要求。

5.乙方在合同有效期内，应合理利用目标土地，不得擅自改变土地用途和规划。

6.乙方在开发过程中，如需对目标土地进行抵押、转让等操作，应事先取得甲方书面同意。

7.乙方应承担因开发、建设目标土地所产生的税费、维修、养护等费用。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，确保合同目的的实现。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标土地的出让金总额为人民币[金额]元。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后[具体时间]内，向甲方支付土地出让金的[比例]%，即人民币[金额]元。

2.剩余的土地出让金，乙方应在不迟于[具体时间]前支付给甲方。

支付方式为银行转账，甲方应提供以下账户信息：

账户名称：[甲方全称]

开户银行：[甲方开户行名称]

账号：[甲方银行账号]

支付完成后，乙方应向甲方提供支付凭证，甲方确认收到款项后，双方进行后续合同履行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年。

2.乙方应在合同生效后[具体时间]内，完成土地过户手续。

3.乙方应在合同有效期内，按照约定的开发用途和规划，完成目标土地的开发建设。

4.如因特殊情况需要延长履行期限，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间完成土地过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让金总额的[比例]%。

2.甲方未按约定提供目标土地的合法权属证明文件，导致乙方无法正常进行开发建设的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的土地出让金，并支付相应的违约金。

3.甲方违反合同约定，擅自改变目标土地用途和规划的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并恢复土地原状或承担相应赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]%。

2.乙方未按约定用途和规划进行目标土地开发建设的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。

3.乙方在开发过程中，因违反法律法规导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，乙方应退还已获得的目标土地，并支付相应的违约金。

4.乙方未经甲方同意，擅自将目标土地抵押、转让的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并恢复土地原状或承担相应赔偿责任。

双方在履行过程中，如发生违约行为，应依法承担相应的法律责任，并按照本合同约定支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.无论仲裁或诉讼，胜诉方因解决争议而产生的合理费用，包括律师费、仲裁费、差旅费等，应由败诉方承担。

双方在签订本合同时，应充分了解上述争议解决条款，并同意按照上述方式解决可能出现的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权终止本合同：

a.对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

b.对方申请破产、清算或被宣告破产；

c.发生不可抗力，导致合同无法履行；

d.双方协商一致，决定终止本合同。

4.保密条款：双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等非公开信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

a.目标土地的权属证明文件；

b.乙方开发建设的规划方案；

c.其他双方认为需