单位房改房购买合同范本

单位房改房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______（仅注明通讯地址及邮政编码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______市住房保障和房产管理局

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______（仅注明通讯地址及邮政编码）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具备良好信誉和实力的房地产开发有限公司，在______市成功开发并建设了多个优质住宅小区，为改善本市居民住房条件作出了积极贡献；乙方作为______市住房保障和房产管理局，负责本市房改房的分配、销售和管理等工作，为满足本市居民住房需求提供了有力保障。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所管理的单位房改房事宜，达成如下合同：

一、甲方购买房改房的背景及前提条件

1.甲方为解决公司员工住房问题，提高员工工作积极性，决定购买乙方所管理的单位房改房；

2.乙方所管理的房改房符合国家相关政策规定，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷及法律风险；

3.甲乙双方已就房改房的购买价格、面积、户型、楼层等事项达成一致，并签订本合同。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的履行期限届满之日终止。

特此说明，以上内容仅供参考，具体条款以双方签订的正式合同为准。敬请甲乙双方仔细阅读，并在充分理解的基础上签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为解决公司员工住房需求，购买乙方管理的单位房改房。具体内容包括：甲方购买乙方指定的房改房，乙方负责提供符合政策规定的房改房，并协助甲方办理相关购房手续，确保甲方购买行为的合法性和有效性。

第二条定义

1.房改房：指根据国家及地方政策，由政府投资建设或补贴的，用于解决单位职工住房问题的住房。

2.购房手续：包括但不限于房产证、土地使用权证、购房发票等相关法律文件。

3.履行期限：指甲乙双方约定的，自合同签订之日起至甲方支付全部购房款项，乙方交付房改房并办理完毕过户手续的时间段。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买乙方指定的房改房；

（2）要求乙方提供合法、有效的房改房购买手续；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方交付房改房并办理完毕过户手续。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项；

（2）配合乙方办理购房相关手续，提供必要的文件和资料；

（3）在合同约定的履行期限内，遵守国家及地方政策，合法使用房改房。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方购房款项；

（2）要求甲方提供合法、有效的购房资料；

（3）在合同约定的履行期限内，要求甲方按时支付购房款项。

2.乙方的义务：

（1）提供符合政策规定的房改房，确保甲方购买行为的合法性和有效性；

（2）协助甲方办理购房相关手续，确保房改房顺利过户；

（3）在合同约定的履行期限内，按照约定交付房改房，并办理完毕过户手续；

（4）如遇不可抗力等因素导致无法履行合同，应及时通知甲方，并采取必要措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房改房购买价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.签订本合同之日起______日内，支付购房款项的______%作为定金；

2.乙方交付房改房并办理完毕过户手续之日起______日内，甲方支付剩余的购房款项。

支付方式为银行转账，具体账号信息如下：

账户名称：______市住房保障和房产管理局

账号：______

开户行：______

甲方应在约定的时间内完成支付，如未按期支付，应按照本合同第六条违约责任的相关约定承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲乙双方应按照以下时间节点履行合同：

1.甲方支付定金的时间节点为签订合同之日起______日内；

2.乙方交付房改房并办理完毕过户手续的时间节点为甲方支付定金之日起______个月内；

3.甲方支付剩余购房款项的时间节点为乙方交付房改房并办理完毕过户手续之日起______日内。

如因不可抗力等因素导致履行期限延误，甲乙双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的______%作为违约金；

2.甲方未按约定时间支付购房款项，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款______%的违约金；

3.甲方在合同履行期间，违反国家及地方政策，非法使用房改房的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房改房或办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房改房价值______%的违约金；

2.乙方未按约定时间交付房改房，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金；

3.乙方在合同履行期间，如提供的房改房存在质量问题或法律纠纷，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

甲乙双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并按照本条约定支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力情况结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施减轻因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方应友好协商解决，可以解除合同，也可以协商变更合同内容。

4.发生不可抗力时，双方互不承担因不可抗力导致的延迟履行或无法履行的责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______市仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

6.争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式进行通知，通过邮寄、快递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方协商一致。变更条款经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

a.双方协商一致终止；

b.合同履行完毕；

c.发生不可抗力，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.终止合同后，甲乙双方应按照合同约定处理已履行部分的事项，包括但不限于退款、赔偿等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房改房产权证、购房发票、房产平面图等，附件为本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式两份，