商场物业合同范本

商场物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY商业运营有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

甲方作为一家专业的商业地产企业，拥有丰富的商业物业管理经验及资源。为充分发挥物业使用价值，实现资产增值，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路的商场（以下简称“该商场”）出租给乙方，由乙方负责该商场的整体运营管理。

乙方作为一家具备多年商业运营经验的团队，拥有丰富的市场资源和成功的运营案例。鉴于甲方所提供的优质物业资源及乙方在商业运营领域的专业能力，双方本着平等、自愿、互利的原则，达成以下合作意向：

一、合作背景与前提条件

1.甲方将该商场出租给乙方，旨在利用乙方的专业运营能力，提高商场知名度，吸引更多优质商家入驻，提升商场整体商业价值。

2.乙方承租该商场，需按照双方约定的经营方向和标准，对该商场进行整体规划、招商、运营管理，确保商场持续稳定发展。

3.双方同意，在合同有效期内，共同遵守国家法律法规，遵循商业道德，确保合同约定的各项权利与义务得到履行。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。

2.本合同内容涵盖商场物业租赁、运营管理、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面，具有实际操作性和指导意义。

3.本合同的签订，旨在促进双方合作，实现共赢，为消费者提供优质的购物体验。

三、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将所拥有的该商场出租给乙方，由乙方负责商场的整体运营管理，提升商场品牌形象，提高商业价值。具体内容包括但不限于以下方面：

1.商场租赁及经营管理；

2.商场招商及品牌优化；

3.商场营销策划及推广活动；

4.商场设施设备维护及安全管理；

5.商场环境卫生及绿化养护。

第二条定义

1.商场：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的商业物业。

2.运营管理：指乙方对商场进行的招商、策划、推广、服务、设施设备维护等一切经营管理活动。

3.租赁期限：指本合同规定的甲乙双方合作期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用；

（2）甲方有权对乙方运营管理情况进行监督、检查，确保商场正常经营；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供商场运营相关报表和数据；

（4）甲方有权在合同期满后优先与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应保证所出租的商场符合国家法律法规及相关规定，具备正常经营条件；

（2）甲方应按合同约定提供商场及相关设施设备，并负责日常维护；

（3）甲方应在合同有效期内，确保商场产权清晰，无抵押、查封等影响乙方正常经营的情况；

（4）甲方应配合乙方办理相关证照，为乙方提供必要的经营支持。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用甲方提供的商场进行运营管理；

（2）乙方有权自主决定商场的经营方向、招商策略、营销活动等；

（3）乙方有权要求甲方提供商场产权证明、设施设备清单等资料；

（4）乙方有权在合同期满后优先与甲方续约。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定向甲方支付租金及其他相关费用；

（2）乙方应负责商场的日常经营管理，确保商场持续稳定发展；

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商场合法合规经营；

（4）乙方应定期向甲方报告商场运营情况，配合甲方进行监督、检查；

（5）合同期满或提前解除合同时，乙方应将商场及设施设备完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照甲方提供的商场面积及市场行情，向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/平方米/月，每平方米租金单价可根据市场情况进行调整。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，支付时应注明款项用途。

3.支付时间：乙方应在每个租赁期开始前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）合同生效日：双方签字（或盖章）之日；

（2）商场交付日：合同生效后____个工作日内，甲方将商场交付给乙方；

（3）租金支付日：每个租赁期开始前5个工作日；

（4）合同到期日：合同有效期届满之日。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间交付商场，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%；

（2）甲方在合同有效期内擅自变更商场产权或设定他项权利，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的50%；

（3）甲方未按约定提供商场设施设备或未履行日常维护义务，导致乙方无法正常经营，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的10%。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的千分之五/日；

（2）乙方未按约定进行商场运营管理，导致商场经营不善，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%；

（3）乙方违反国家法律法规，导致商场被查封、罚款等，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方未按约定将商场及设施设备完好无损地归还甲方，应向甲方支付相应的赔偿金。

双方同意，如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同或承担其他违约责任。违约金不能免除违约方应承担的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件持续时间为短期（不超过30天），受影响方有权延长合同履行期限，相应顺延租金支付等义务；

（2）如不可抗力事件持续时间较长（超过30天），双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，已支付的款项不再退还。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方办理相关手续，减少双方损失。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。任何口头协议均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等重大经营困难，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过180天。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将商场及设施设备归还甲方，甲方应退还乙方已支付的押金（如有）。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补