2024年餐饮业租赁协议模板

2024年版餐饮业租赁协议标准模板版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求及响应时间6.保险6.1承租人保险责任6.2保险理赔程序7.使用及经营范围7.1承租人经营范围7.2使用限制条件8.合同终止8.1提前终止合同条件8.2违约金计算方式9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的修改与补充12.2通知送达方式13.附件13.1物业所有权证明文件13.2租赁物业现状照片或视频14.签署信息14.1出租人签署信息14.2承租人签署信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的物业位于【具体地址】，包括但不限于门牌号为【门牌号】的建筑物及其附属设施和土地。物业具体位置以附件【附件1：物业位置图】为准。1.2物业面积物业的总面积为【面积】平方米，具体面积以附件【附件2：物业面积确认书】为准。1.3物业现状物业现状为【物业现状描述】，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。物业现状以附件【附件3：物业现状检查报告】为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【租赁结束日期】。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期届满前【提前通知期限】书面通知对方。续约条款应包括但不限于租金、租赁期限等内容，并由双方签署书面协议。3.租金及支付方式3.1租金金额承租人应按每月【租金金额】元支付租金。租金支付周期为一个月，每月的【租金支付日期】前支付当月租金。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，每月的【租金支付日期】前支付当月租金。3.3租金支付账户信息账户名称：【出租人名称】开户银行：【银行名称】银行账号：【账号】4.押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件及时间租赁期届满或合同提前终止后，出租人在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复，且承租人已按照合同约定履行完毕所有义务的情况下，应在【退还押金期限】内退还承租人押金。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责物业的维修与保养，保证物业及设施设备的安全、正常使用。具体维修与保养范围以附件【附件4：维修与保养范围】为准。5.2承租人维修责任承租人负责自身经营活动引起的设施设备的维修与保养，并承担因此产生的费用。5.3维修请求及响应时间承租人在遇到物业及设施设备损坏或故障时，应立即通知出租人。出租人在接到维修请求后，应在【响应时间】内派员进行检查、维修。6.保险6.1承租人保险责任承租人应为自己及经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险单据应在租赁开始前提交给出租人备案。6.2保险理赔程序如发生保险事故，承租人应按照保险合同的约定及时向保险公司报案，并按照理赔程序进行理赔。7.使用及经营范围7.1承租人经营范围承租人只能在物业内进行【经营范围】的经营活动。如承租人拟变更经营范围，应提前【提前通知期限】书面通知出租人，并取得出租人书面同意。7.2使用限制条件承租人不得在物业内进行违法经营、噪音污染、环境污染等活动。未经出租人书面同意，承租人不得将物业整体或部分转租给第三方。8.合同终止8.1提前终止合同条件在合同期限内，任何一方提前终止合同的，应提前【提前通知期限】书面通知对方。提前终止合同的条件、违约金计算方式等事项，应由双方另行协商确定。8.2违约金计算方式如一方违反合同规定，应向对方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=违约金额×违约天数×日违约金利率其中，日违约金利率为【日违约金利率】。9.违约责任9.1出租人违约责任出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人违约责任承租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.争议解决10.1争议解决方式（一）向【仲裁机构名称】申请仲裁；（二）向【人民法院名称】提起诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。如选择诉讼解决争议，管辖法院为【人民法院名称】。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2通知送达方式双方通过书面形式发送的通知，应以邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式进行送达。通知自发送之日起【通知生效期限】内生效。13.附件13.1物业所有权证明文件附件【附件5：物业所有权证明文件】为本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2租赁物业现状照片或视频附件【附件6：租赁物业现状照片或视频】为本合同的一部分，具有同等法律效力。14.签署信息14.1出租人签署信息出租人（甲方）：【出租人名称】授权代表：【授权代表姓名】职务：【职务】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】14.2承租人签署信息承租人（乙方）：【承租人名称】授权代表：【授权代表姓名】职务：【职务】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业位置图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号、楼层等信息。附件2：物业面积确认书由第三方专业机构出具的物业面积确认书，明确物业的总面积。附件3：物业现状检查报告详细记录物业现状的检查结果，包括房屋结构、设施设备、装饰装修等状况。附件4：维修与保养范围明确出租人的维修与保养责任范围，包括物业及设施设备的具体维修项目。附件5：物业所有权证明文件证明出租人对租赁物业拥有所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件6：租赁物业现状照片或视频真实反映租赁物业现状的照片或视频资料。说明二：违约行为及责任认定：1.提前终止合同违约方应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日违约金利率。示例说明：如果承租人在合同期限内提前终止合同，需向出租人支付10,000元违约金，违约天数为30天，日违约金利率为0.5%，则违约金计算为：10,000元×30天×0.5%=1,500元。2.转租行为承租人未经出租人书面同意，将物业整体或部分转租给第三方的，应承担违约责任。示例说明：如果承租人未经出租人同意将物业转租给第三方，则需向出租人支付10,000元违约金。3.保险购买及理赔承租人未购买保险或未按照约定及时报案、理赔的，应承担违约责任。示例说明：如果承租人未购买火灾保险，发生火灾导致财产损失，则需自行承担损失。4.经营范围变更承租人未提前通知出租人变更经营范围，或未取得出租人书面同意的，应承担违约责任。示例说明：如果承租人未提前通知出租人且未取得书面同意，擅自将经营范围变更为餐饮业以外的事业，则需向出租人支付5,000元违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。在本合同中，出租人是指【出租人名称】。2.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。在本合同中，承租人是指【承租人名称】。3.租赁期限：指承租人租赁物业的起始日期至终止日期的期间。在本合同中，租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。4.租金：指承租人按照租赁期限支付给出租人的物业使用费用。在本合同中，租金金额为【租金金额】元。5.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱财。在本合同中，押金金额为【押金金额】元。6.维修与保养：指对物业及设施设备进行必要的检查、修缮、维护等工作，以保证其安全、正常使用。在本合同中，维修与保养责任由出租人和承租人根据双方约定分别承担。7.保险：指承租人为自身及经营活动购买的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。在本合