北京地区二手房交易协议2024定制

北京地区二手房交易协议2024定制版版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证号1.4物业地址1.5房产面积1.6房产用途第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5支付方式第三条：交易流程及时间安排3.1签订合同3.2办理房产交易手续3.3办理贷款手续3.4缴纳税费3.5房屋交付3.6办理房产过户手续3.7交易完成第四条：甲方义务及责任4.1保证房屋权属清晰4.2配合乙方办理交易手续4.3保证房屋交付时的现状4.4承担房屋质量问题责任第五条：乙方义务及责任5.1按时支付交易款项5.2配合甲方办理交易手续5.3承担贷款及税费责任5.4按照合同约定接收房屋第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及维修基金第十一条：附件11.1房产证复印件11.2身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：交易价格及支付方式2.2定金：乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付人民币xx万元整作为定金，定金支付后概不退还。定金支付视为乙方对购买房产的真实意愿表示。2.3首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付首付款人民币xx万元整。2.4贷款金额：乙方申请的贷款金额为人民币xx万元整。2.5支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付交易款项。第三条：交易流程及时间安排3.1签订合同：甲乙双方在本合同签订之日起五个工作日内完成合同签订。3.2办理房产交易手续：甲乙双方按照北京市房产交易规定，共同办理房产交易手续，包括但不限于房屋评估、交易税费缴纳等。3.3办理贷款手续：乙方按照银行要求，向银行提交贷款申请材料，办理贷款手续。3.4缴纳税费：甲乙双方按照北京市房产交易规定，各自承担应缴纳的税费。3.5房屋交付：甲方应在房产过户手续办理完毕后，将物业地址的房屋交付给乙方。3.6办理房产过户手续：甲乙双方共同办理房产过户手续，将房产证号过户至乙方名下。3.7交易完成：本合同约定的所有交易流程完成后，交易即告完成。第四条：甲方义务及责任4.1保证房屋权属清晰：甲方应保证房产证号所对应的物业地址房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2配合乙方办理交易手续：甲方应积极配合乙方办理本合同约定的房产交易手续。4.3保证房屋交付时的现状：甲方应在房产过户手续办理完毕后，将物业地址的房屋按现有状况交付给乙方。4.4承担房屋质量问题责任：如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条：乙方义务及责任5.1按时支付交易款项：乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方支付交易款项。5.2配合甲方办理交易手续：乙方应积极配合甲方办理本合同约定的房产交易手续。5.3承担贷款及税费责任：乙方应承担办理贷款及缴纳交易税费的责任。5.4按照合同约定接收房屋：乙方应按照本合同约定的时间节点，接收甲方交付的房屋。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未履行本合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2乙方违约：乙方未履行本合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金，作为对守约方的赔偿。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：甲乙双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并协商解决其他相关问题。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同约定的交易完成，或者甲乙双方协商一致解除本合同，本合同即告终止。9.3合同失效条件：本合同的有效期为自合同生效之日起至合同终止之日止。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后，协助乙方办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按照甲乙双方另行签订的《家具家电归属协议》确定。10.3物业管理费及维修基金：物业地址的物业管理费及维修基金由乙方承担。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。11.2身份证复印件：本合同附件中包含甲乙双方身份证的复印件。11.3贷款合同复印件：如乙方申请贷款，本合同附件中包含贷款合同的复印件。第十二条：合同签订日期本合同于xxxx年xx月xx日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为北京市xx区xx街道xx号。第十四条：双方签字（盖章）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产证号码、产权人姓名、房屋地址、登记日期、发证日期等。说明：房产证复印件作为本合同的重要附件，用于证明甲方对物业地址房屋的权属情况。附件二：身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如身份证号码、姓名、性别、出生日期、发证机关等。说明：身份证复印件用于证明甲乙双方的的身份资格，确保合同主体合法有效。附件三：贷款合同复印件（如有）要求：贷款合同复印件应清晰、完整，包含贷款合同上的所有信息，如贷款合同号码、贷款人姓名、借款金额、还款计划等。说明：贷款合同复印件用于证明乙方的贷款情况，以及贷款相关的还款责任。附件四：《家具家电归属协议》要求：协议应明确家具家电的归属，包括物品名称、数量、品牌等详细信息。说明：《家具家电归属协议》用于明确房屋交付时家具家电的归属问题，避免后续纠纷。附件五：户口迁移证明要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明甲方已协助乙方完成户口迁移。说明：户口迁移证明用于证明甲方已履行合同中关于户口迁移的义务。附件六：物业交割单要求：物业交割单应包含物业地址、房屋面积、物业管理费、维修基金等物业相关信息。说明：物业交割单用于记录房屋交付时物业相关事宜的交接情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的状况不符。2.甲方未按约定配合乙方办理房产交易手续。3.乙方未按约定时间支付交易款项，或支付的款项不足。4.乙方未按约定配合甲方办理房产交易手续。5.乙方未按约定接收房屋。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.赔偿金：因违约行为导致对方产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，应按照逾期天数向乙方支付违约金。4.逾期支付款项：乙方逾期支付款项，应按照逾期天数向甲方支付违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额（例如：人民币1000元）。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构发给的，证明不动产物权的证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用于证明个人身份信息。3.贷款合同：指借款人与贷款人之