业委会办公用房合同范本

业委会办公用房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照物业管理相关规定及公告渠道

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX办公用房租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：依照公司公开信息及合同约定

【合同简介】

鉴于甲方作为XX小区业主委员会，肩负着维护全体业主的共同利益，提升小区物业管理水平的责任。为了更好地开展日常工作，为业主提供高效便捷的服务，甲方计划租赁办公用房作为办公场所。乙方作为专业的办公用房租赁公司，拥有符合甲方需求的办公房源，并愿意提供租赁服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方为合法成立的业主委员会，具备租赁办公用房的主体资格和权利。

2.乙方为合法成立的办公用房租赁公司，拥有符合甲方需求的办公房源，具备提供租赁服务的资质和能力。

3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在租赁办公用房过程中的权利、义务和责任，确保租赁行为的顺利进行。

二、租赁物业概况

1.租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体位置、面积等详见附件。

2.租赁物业具备正常的供水、供电、通讯等基础设施，符合甲方办公需求。

三、租赁用途

甲方租赁该物业仅用于日常办公，不得用于任何违法违规活动。乙方有权在租赁期内对甲方租赁用途进行监督，确保甲方合法合规使用租赁物业。

四、合同关联性

本合同涉及甲方租赁办公用房事宜，双方在合同中明确各自的权利、义务和责任，确保租赁行为的合规性、安全性和稳定性。本合同内容与本合同范本各章节紧密关联，共同构成完整的合同体系。

五、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方租赁乙方的办公用房，作为甲方开展日常办公的场所。合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的交付、使用、维护、返还；租金的支付；租赁期间双方的权利与义务；违约责任；不可抗力；争议解决等。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障甲方的办公需求，同时确保乙方的合法权益。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公用房。

2.日常办公：指甲方在租赁物业内进行的与业主委员会工作相关的正常办公活动。

3.违约：指甲方或乙方在本合同项下未能履行或未能完全履行其合同义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，合法使用租赁物业进行日常办公。

（2）在租赁期内，要求乙方保障租赁物业的正常使用，包括供水、供电、通讯等基础设施的正常运行。

（3）租赁期满后，有权要求乙方返还租赁物业。

2.义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金。

（2）合理使用租赁物业，保持物业的整洁与完好，不得擅自改变物业结构和用途。

（3）在租赁期内，遵守物业管理规定，不得从事违法违规活动。

（4）租赁期满后，按照乙方要求将租赁物业恢复原状，并办理相关返还手续。

二、乙方的权力与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的租金。

（2）监督甲方在租赁物业内的使用情况，确保甲方合法合规使用租赁物业。

（3）在租赁期满后，要求甲方返还租赁物业，并确保物业的完好。

2.义务：

（1）提供符合甲方需求的租赁物业，并确保物业具备正常的供水、供电、通讯等基础设施。

（2）在租赁期内，负责租赁物业的维修、保养，保障甲方的正常使用。

（3）及时解决甲方在使用租赁物业过程中遇到的问题，提供必要的服务与支持。

（4）在租赁期满后，协助甲方办理租赁物业的返还手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方租赁乙方办公用房的租金为每月人民币XX元整，租金每X年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在每月的第X日前将当月租金支付给乙方。如甲方逾期支付租金，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之X。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续租，应提前X个月签订续租合同。

3.任何关键时间节点，如租金支付、合同续签等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付租金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期租金及滞纳金。

2.甲方擅自改变租赁物业用途或结构，导致物业损坏的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.甲方未按照约定返还租赁物业，逾期超过X日的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期返还天数的租金总额的X%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定提供符合甲方需求的租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总租金的X%。

2.乙方未履行租赁物业的维修、保养义务，导致甲方无法正常使用的，应减免相应期间的租金，并承担甲方因此产生的损失。

3.乙方擅自变更租金或其他合同条款，甲方有权要求乙方按原合同履行，并支付违约金，违约金计算方式为变更条款涉及金额的X%。

4.乙方未按约定返还甲方支付的押金，逾期超过X日的，应支付相当于押金金额的X%作为违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）合同履行是否可能继续进行；

（2）合同履行的时间、方式是否需要调整；

（3）受影响方是否需要承担部分或全部责任。

在不可抗力事件持续期间，受影响方不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方的方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，送达日期以邮戳或实际接收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按约定办理租赁物业的返还手续，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合