2024就北京市海淀区某写字楼的购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024就北京市海淀区某写字楼的购买合同本合同目录一览1.购买方信息1.1购买方名称1.2购买方地址1.3购买方联系人及联系方式2.出售方信息2.1出售方名称2.2出售方地址2.3出售方联系人及联系方式3.写字楼信息3.1写字楼名称3.2写字楼地址3.3写字楼面积3.4写字楼用途4.购买价格4.1购买总价4.2付款方式4.3付款时间表5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.合同的履行和变更6.1双方的权利和义务6.2合同的变更程序7.违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.税费承担10.1购买方应承担的税费10.2出售方应承担的税费11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项13.签字盖章13.1购买方签字盖章13.2出售方签字盖章14.附件14.1写字楼产权证明文件14.2购买方和出售方的资质证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条购买方信息1.1购买方名称：北京X投资有限公司1.2购买方地址：北京市海淀区X路号第二条出售方信息2.1出售方名称：北京X房地产开发有限公司2.2出售方地址：北京市海淀区X路号第三条写字楼信息3.1写字楼名称：北京海淀X中心3.2写字楼地址：北京市海淀区X路号3.3写字楼面积：共计20000平方米3.4写字楼用途：商业办公第四条购买价格4.1购买总价：人民币壹拾亿元整（￥1000000000）4.2付款方式：分三次支付4.3付款时间表：（1）签订合同后七个工作日内，支付人民币叁亿元整（￥300000000）作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，支付人民币肆亿元整（￥400000000）；（3）自写字楼交付之日起十五日内，支付人民币叁亿元整（￥300000000），完成全部购买款项的支付。第五条交付及验收5.1交付时间：自本合同签订之日起一年内，出售方按照约定将写字楼交付给购买方使用；5.2交付条件：写字楼应达到国家相关竣工验收标准，且所有权转移手续办理完毕；5.3验收程序：购买方对写字楼进行验收，并将验收结果书面通知出售方。如存在质量问题，出售方应在三个月内负责修复。第六条合同的履行和变更6.1双方的权利和义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；6.2合同的变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.2违约责任的具体规定：（1）出售方未能按照约定时间交付写字楼的，应向购买方支付违约金，违约金为购买总价款的千分之五；（2）购买方未能按照约定时间支付购买款项的，应向出售方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（3）双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意，对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1合同解除的条件：双方同意，在合同履行过程中，发生不可抗力事件，影响合同的履行，经双方协商一致，可以解除合同；10.2合同解除的程序：合同解除应由双方签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条税费承担11.1购买方应承担的税费：购买方应承担写字楼转让过程中产生的契税、印花税等法律法规规定的税费；11.2出售方应承担的税费：出售方应承担写字楼转让过程中产生的土地增值税、企业所得税等法律法规规定的税费。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2合同终止的条件：双方同意，本合同在写字楼交付且购买款项全部支付完毕后终止；12.3合同解除的条件：如双方约定解除合同，经书面协议，合同解除。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第十四条签字盖章14.1购买方签字盖章：_________________________授权代表：________________日期：________________14.2出售方签字盖章：_________________________授权代表：________________日期：________________附件：14.1写字楼产权证明文件14.2购买方和出售方的资质证明文件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等；1.2第三方责任：第三方应独立承担其参与合同履行过程中产生的法律责任，甲乙双方不承担由此产生的任何责任；1.3第三方权利：第三方根据本合同约定行使权利，并按约定获得相应的报酬。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，将合同副本提交给第三方，并告知第三方本合同的约定及其在本合同中的权利义务；2.2第三方应在本合同签订后七个工作日内，向甲乙双方提交书面确认书，确认其已知悉本合同的约定，并愿意按照本合同的约定履行其义务；2.3第三方未能在约定时间内提交书面确认书的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担因此产生的损失。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、客观、公正地履行其职责，并按照约定时间提交相关报告或意见；3.2第三方应保证其提交的报告或意见的真实性、准确性和完整性，并对其提交的报告或意见承担法律责任；3.3第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，并尊重甲乙双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方对其在履行本合同过程中产生的过失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的报酬总额；4.2甲乙双方同意，第三方不承担因其故意或重大过失产生的赔偿责任；4.3第三方应购买足够的职业责任保险，以覆盖其在本合同履行过程中的潜在责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系；5.2甲乙双方与第三方之间的往来文件、通信均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认；5.3第三方在履行其职责过程中，与甲乙双方之间的沟通、协调均应记录在案，并由双方签字盖章确认。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：本合同约定的第三方职责履行完毕，或者甲乙双方另有约定；6.2第三方介入终止的程序：第三方应向甲乙双方提交书面终止报告，甲乙双方予以确认后，第三方介入终止；6.3第三方终止介入后，应将其在本合同履行过程中获取的所有资料、文件等交还给甲乙双方。第七条第三方违约处理7.1第三方未能按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担因此产生的损失；7.2第三方在本合同履行过程中，存在故意或重大过失的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担因此产生的损失；7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.2本合同的修改、补充均应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字盖章确认；8.3本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，本合同及其补充协议的失效，不影响本合同及其补充协议中独立存在的解决争议方法的条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：写字楼产权证明文件附件2：购买方和出售方的资质证明文件附件3：第三方资质证明文件附件4：写字楼评估报告附件5：写字楼验收报告附件6：支付凭证附件7：交付确认书附件8：违约金计算公式附件9：合同解除协议附件10：争议解决机构资质证明文件附件1：写字楼产权证明文件详细要求：应包含写字楼的不动产权证书、土地使用权证书等相关产权证明文件。附件说明：证明写字楼的产权归属及出售方对写字楼拥有合法处置权。附件2：购买方和出售方的资质证明文件详细要求：应包含购买方和出售方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关资质证明文件。附件说明：证明购买方和出售方的合法经营资格。附件3：第三方资质证明文件详细要求：应包含第三方的营业执照、资质证书等相关资质证明文件。附件说明：证明第三方的合法资格和能力。附件4：写字楼评估报告详细要求：应包含写字楼的市场价值评估、设施设备评估、环境评估等内容。附件5：写字楼验收报告详细要求：应包含写字楼的验收合格证书、验收意见等内容。附件说明：证明写字楼已达到约定的交付条件。附件6：支付凭证详细要求：应包含购买方支付购买款项的银行凭证、发票等相关支付凭证。附件说明：证明购买款项的支付情况。附件7：交付确认书详细要求：应包含写字楼交付的时间、地点、方式等内容。附件说明：证明写字楼已按照约定交付给购买方。附件8：违约金计算公式详细要求：应明确违约金的计算方式和计算标准。附件说明：用于计算甲乙双方在违约情况下的违约责任。附件9：合同解除协议详细要求：应包含合同解除的条件、程序、责任划分等内容。附件说明：用于约定合同解除的具体事项。附件10：争议解决机构资质证明文件详细要求：应包含争议解决机构的资质证明文件、授权书等相关文件。附件说明：证明争议解决机构具有处理合同争议的资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未能按照本合同约定履行各自义务；2.甲乙双方未能按照约定时间支付购买款项或交付写字楼；3.甲乙双方在履行本合同过程中，存在故意或重大过失；4.第三方未能按照本合同约定履行其职责；5.第三方在本合同履行过程中，存在故意或重大过失。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同附件8中的违约金计算公式计算；2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.合同解除：根据本合同附件9中的合同解除协议约定处理；4.违约方支付对方因违约所产生的合理费用。示例说明：若甲乙双方未能按照约定时间支付购买款项或交付写字楼，则需按照附件8中的违约金计算公式支付违约金，并赔偿对方因违约所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产权：指土地、建筑物及其他附着于土地的定着物；2.契税：指根据我国法律规定，