2024年度安置房买卖合同及贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同及贷款协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条安置房基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房结构第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条购房价格及支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3支付时间第五条贷款协议5.1贷款银行5.2贷款金额5.3贷款利率5.4还款方式第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条质量保证7.1房屋质量标准7.2质量问题处理第八条售后服务8.1物业服务8.2维修服务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的继承和转让14.3法律适用及争议解决14.4合同的签字盖章14.5附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司统一社会信用代码：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3安置房定义安置房指的是由出卖人按照本合同约定开发的，位于市区路号的住宅房屋，房屋产权证号为X，房屋面积为X平方米。第二条安置房基本情况2.1安置房位置安置房位于市区路号，具体门牌号为X。2.2安置房面积安置房的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，分摊的共有建筑面积为X平方米。2.3安置房结构安置房的结构类型为X，建筑层数为层，房屋内部布局为室厅卫。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同约定交付符合约定条件的安置房，并保证安置房的质量符合国家相关标准和规定。出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同约定支付购房款项，并按照约定时间接收安置房。买受人应自行承担因个人原因导致无法办理产权转移登记的风险和责任。第四条购房价格及支付方式4.1购房价格安置房的购房价格为每平方米X元，总计购房金额为X元。4.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款时间，通过银行转账的方式将购房款项支付给出卖人。4.3支付时间买受人应在本合同签订后个工作日内，支付购房款项的%，即X元；剩余的%购房款项，买受人应在本合同约定的交付安置房之日起个工作日内支付给出卖人。第五条贷款协议5.1贷款银行买受人选择的贷款银行为X银行。5.2贷款金额买受人申请的贷款金额为X元。5.3贷款利率贷款利率为年利率%。5.4还款方式买受人选择的还款方式为等额本息还款方式。第六条交付及验收6.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将安置房交付给买受人。6.2交付条件安置房的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋钥匙交付给买受人。6.3验收程序买受人应在收到安置房后个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，并由出卖人负责处理。第八条质量保证8.1房屋质量标准出卖人保证安置房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》和《住宅质量保证书》的要求。8.2质量问题处理如买受人发现安置房存在质量问题，买受人应自发现之日起个工作日内书面通知出卖人。出卖人接到通知后，应在个工作日内派员核实情况，并在个工作日内采取修复或其他补救措施。如质量问题严重影响到买受人正常居住使用，买受人有权要求出卖人按照法律规定和本合同约定承担相应的责任。第九条售后服务9.1物业服务安置房的物业管理服务由出卖人负责，并按照相关物业服务管理规定和物业服务合同的约定提供服务。9.2维修服务出卖人应在安置房交付后年内，对房屋主体结构及重要设施设备提供免费维修服务。如因买受人使用不当或非正常使用导致设施设备损坏，出卖人应按照实际情况收取维修费用。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。任何一方提出解除本合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。12.3解除条件本合同的解除条件按照本合同第十条的规定执行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止或解除之日起年内有效。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的继承和转让本合同的任何权利和义务，不经对方书面同意，不得继承或转让。14.3法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5附件列表附件列表见本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和约定义务。第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性和合法性负责。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙方根据本合同约定选择第三方时，应确保第三方的合法性和资质，并有权要求第三方提供相应的服务承诺和保证。2.2第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、保密条款、争议解决等。第三条第三方介入后的义务和责任3.1甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并协助第三方完成相关服务。3.2第三方的义务第三方应按照服务协议的约定提供服务，并保证服务质量和准确性。第三方应对其提供的服务结果承担责任。3.3第三方责任的限制除非因第三方故意或重大过失导致违约，第三方对其提供的服务结果不承担超出服务协议范围的责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对其提供的服务结果造成的直接损失承担责任，但责任限额不超过服务费用总额的%。4.2例外情况如第三方故意或重大过失导致违约，第三方应承担无限责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间的权利义务关系受服务协议的约束。第三方不免除甲乙方根据本合同履行各自的义务。5.2第三方与买受人第三方向买受人提供的服务，买受人应按照服务协议的约定支付费用。买受人对第三方的服务质量和结果有异议的，有权要求第三方承担责任。5.3第三方与出卖人第三方向出卖人提供的服务，出卖人应按照服务协议的约定支付费用。出卖人对第三方的服务质量和结果有异议的，有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件甲乙方如需变更第三方服务内容或解除与第三方的服务协议，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除条件甲乙方如需解除与第三方的服务协议，应书面通知对方，并按照服务协议的约定办理。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的生效、终止和解除8.1生效条件本第三方介入修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件本第三方介入修正条款的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。8.3解除条件本第三方介入修正条款的解除条件按照本合同第五条的规定执行。第九条保密条款9.1保密内容甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本第三方介入修正条款生效之日起计算，至本第三方介入修正条款终止或解除之日起年内有效。第十条其他条款10.1合同的修改和补充本第三方介入修正条款的修改和补充应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同的继承和转让本第三方介入修正条款的任何权利和义务，不经对方书面同意，不得继承或转让。10.3法律适用及争议解决本第三方介入修正条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.4合同的签字盖章本第三方介入修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5附件列表附件列表见本第三方介入修正条款附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房所有权转移登记申请表附件二：安置房买卖合同补充协议附件三：贷款申请表附件四：贷款合同附件五：物业服务合同附件六：维修服务协议附件七：质量保证书附件八：第三方服务协议附件九：保密协议附件十：争议解决协议附件一：安置房所有权转移登记申请表详细要求：申请表应包含买受人、出卖人及第三方等相关方的信息，房屋产权证号，房屋面积等内容，并需各方签字或盖章确认。附件二：安置房买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确合同变更、解除的条件、程序及违约责任等内容，并需各方签字或盖章确认。附件三：贷款申请表详细要求：申请表应包含买受人个人信息、贷款银行、贷款金额、还款方式等内容，并需买受人签字或盖章确认。附件四：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等内容，并需买受人、贷款银行签字或盖章确认。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务范围、服务费用、服务期限等内容，并需买受人、物业管理公司签字或盖章确认。附件六：维修服务协议详细要求：维修服务协议应明确维修服务范围、维修费用、维修期限等内容，并需买受人、维修服务提供方签字或盖章确认。附件七：质量保证书详细要求：质量保证书应明确出卖人对安置房质量的保证内容及期限，并需出卖人签字或盖章确认。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等内容，并需甲乙方、第三方签字或盖章确认。附件九：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等内容，并需甲乙方签字或盖章确认。附件十：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构、适用法律等内容，并需甲乙方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付安置房的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付违约金=迟延交付房屋的价值×日违约金率×迟延交付天数。示例说明：如果安置房的价值为100万元，日违约金率为0.05%，迟延交付天数为10天，则迟延交付违约金为5000元。2.买受人未按照约定时间支付购房款项的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款违约金=迟延付款金额×日违约金率×迟延付款天数。示例说明：如果购房款项为100万元，日违约金率为0.05%，迟延付款天数为10天，则迟延付款违约金为5000元。3.买受人未按照约定接收安置房的，应支付未接收房屋的违约金，违约金计算方式为：未接收房屋违约金=未接收房屋的价值×日违约金率×未接收天数。示例说明：如果安置房的价值为100万元，日违约金率为0.05%，未接收天数为10天，则未接收房屋违约金为5000元。4.第三方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：