2024年度自然人房地产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度自然人房地产中介服务合同本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源带看与介绍1.4交易协调与谈判1.5交易手续代办1.6其他中介服务第二条客户信息保密2.1中介方对房源所有人、购房人的个人信息予以保密2.2中介方不得将客户信息泄露给第三方第三条服务费用3.1中介服务费的计算方式3.2中介服务费的支付时间3.3中介服务费的支付方式第四条服务期限4.1中介服务的起始日期4.2中介服务的终止日期第五条房源信息真实性5.1中介方保证房源信息的真实性5.2中介方对房源信息进行核实和更新第六条交易流程及时间安排6.1房源挂牌6.2购房人看房6.3达成购房意向6.4签订房屋买卖合同6.5交易资金监管6.6办理房屋过户手续6.7交易完成第七条合同的解除与终止7.1中介方未按约定提供服务的，客户有权解除合同7.2客户单方面解除合同的，应提前通知中介方7.3合同终止后的权利义务处理第八条违约责任8.1中介方违约的责任8.2客户违约的责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条法律法规变化10.1合同签订后，如遇法律法规变化，影响合同执行的，双方应按变化后的法律法规执行第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同不能履行，双方均不承担责任第十二条合同的签订与生效12.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的修改与补充14.1合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议，经双方签字或盖章后生效第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与提供中介方应根据客户的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、周边环境等。1.2客源信息收集与提供中介方应根据房源所有人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于购房人的姓名、联系方式、购房需求、购房预算等。1.3房源带看与介绍中介方应安排专业人员带领购房人实地看房，并对房源的详细情况进行介绍，包括但不限于房源的物理状态、使用情况、产权情况等。1.4交易协调与谈判中介方应协助双方进行交易协调与谈判，包括但不限于价格、付款方式、过户手续等，以促使交易顺利进行。1.5交易手续代办中介方应协助客户办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款手续、办理房屋过户手续等。1.6其他中介服务中介方应提供其他与房地产交易相关的服务，包括但不限于房屋评估、装修咨询、法律咨询等。第二条客户信息保密2.1中介方对房源所有人、购房人的个人信息予以保密中介方应对获取到的房源所有人、购房人的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。2.2中介方不得将客户信息泄露给第三方中介方在未获得客户明确授权的情况下，不得将客户的个人信息泄露给第三方。第三条服务费用3.1中介服务费的计算方式中介服务费的计算方式如下：按照房屋交易总价的百分比收取，具体比例双方协商确定。3.2中介服务费的支付时间中介服务费的支付时间如下：在房屋买卖合同签订后，买方支付中介服务费的百分之五十，交易完成后支付剩余的百分之五十。3.3中介服务费的支付方式中介服务费的支付方式如下：通过银行转账、现金支付等方式支付。第四条服务期限4.1中介服务的起始日期中介服务的起始日期为双方签订合同之日起。4.2中介服务的终止日期中介服务的终止日期为房屋买卖合同签订之日。第五条房源信息真实性5.1中介方保证房源信息的真实性中介方保证所提供的房源信息真实有效，并对房源信息的真实性承担法律责任。5.2中介方对房源信息进行核实和更新中介方应定期对房源信息进行核实和更新，确保房源信息的准确性。第六条交易流程及时间安排6.1房源挂牌中介方应在双方协商一致的情况下，将房源信息挂牌，并对外发布。6.2购房人看房中介方应安排购房人实地看房，并对其提出的问题进行解答。6.3达成购房意向中介方应协助双方就购房价格、付款方式、过户手续等事项进行协商，达成购房意向。6.4签订房屋买卖合同中介方应协助双方签订房屋买卖合同，并明确合同中的各项条款。6.5交易资金监管中介方应协助双方将交易资金纳入监管，确保交易资金的安全。6.6办理房屋过户手续中介方应协助双方办理房屋过户手续，确保房屋过户的顺利进行。6.7交易完成中介方应在房屋过户手续办理完成后，向双方提供交易完成的通知。第八条违约责任8.1中介方违约的责任中介方未按约定提供服务的，应向客户支付违约金，违约金的标准双方协商确定。如中介方的违约行为给客户造成损失的，客户有权要求中介方赔偿损失。8.2客户违约的责任客户未按约定支付中介服务费的，应向中介方支付滞纳金，滞纳金的标准双方协商确定。如客户的其他违约行为给中介方造成损失的，客户应向中介方赔偿损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律法规变化10.1合同签订后，如遇法律法规变化，影响合同执行的，双方应按变化后的法律法规执行。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同不能履行，双方均不承担责任。第十二条合同的签订与生效12.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条合同的修改与补充14.1合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他组织参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的情形2.1中介方以外的第三方参与如购房人的贷款银行、房屋过户机关等，在房屋交易过程中涉及的第三方机构。2.2中介方以外的第三方受益如购房人的家庭成员、房屋的共有权人等，在房屋交易过程中非合同当事人但受益于合同履行的人。第三条第三方责任的界定3.1中介方对第三方的责任中介方应对其介绍或推荐的第三方机构的行为负责，如因第三方机构的行为导致合同无法履行或产生纠纷的，中介方应承担相应的责任。3.2甲乙双方对第三方的责任甲乙双方应对其选定的第三方机构的行为负责，如因第三方机构的行为导致合同无法履行或产生纠纷的，甲乙双方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1中介方对第三方的责任限额中介方对第三方的责任限额为中介服务费的百分之五十。4.2甲乙双方对第三方的责任限额甲乙双方对第三方的责任限额为交易总价的百分之十。第五条第三方介入的协调与沟通5.1中介方应协助甲乙双方与第三方进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方应配合中介方与第三方进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如合同履行过程中涉及到第三方机构的费用，甲乙双方应按照合同约定的比例承担。6.2如合同履行过程中第三方机构的行为导致合同纠纷，甲乙双方应按照合同约定的方式解决纠纷。6.3如合同履行过程中第三方机构的行为导致合同无法履行，甲乙双方应按照合同约定的方式处理。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方需变更第三方机构，应提前通知中介方，并经中介方同意。7.2如中介方需变更第三方机构，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第八条第三方介入的终止8.1如合同履行完毕，第三方介入即终止。8.2如合同因故解除或终止，第三方介入相应终止。第九条第三方介入后的合同修改与补充9.1如合同履行过程中需要对第三方介入的相关内容进行修改或补充，甲乙双方应与中介方协商一致，并以书面形式签订修改协议。9.2修改协议经甲乙双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的争议解决10.1如合同履行过程中出现与第三方介入相关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的不可抗力11.1如因不可抗力导致合同无法履行或产生纠纷，甲乙双方应按照本合同关于不可抗力的规定处理。第十二条第三方介入的合同解除或终止12.1如合同因故解除或终止，甲乙双方应按照本合同关于合同解除或终止的规定处理与第三方相关的权利义务。第十三条其他约定13.1如甲乙双方认为需要对第三方介入的其他事项进行约定，可在本合同中补充明确。第十四条合同的修改与补充14.1本合同签订后，如甲乙双方同意对第三方介入的相关内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务费计算方式说明详细说明中介服务费的计算方法，包括费用的构成、计算公式、费用支付的时间点等。附件二：房源信息真实性声明中介方对房源信息真实性的声明，包括但不限于中介方对房源信息进行核实和更新的流程和标准。附件三：交易流程及时间安排详细步骤详细列出房屋交易流程的每一步骤，包括具体的时间安排、双方的责任和义务等。附件四：第三方机构名单和资质证明列出合同中涉及到的第三方机构名单，并提供各第三方机构的资质证明文件。附件五：合同履行过程中涉及的费用明细详细列出合同履行过程中可能涉及到的各项费用，包括但不限于贷款手续费、过户手续费、税费等。附件六：违约金计算方式说明详细说明违约金的计算方法，包括违约金的比例、计算公式、支付时间点等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.中介方未按约定时间提供房源信息2.中介方未按约定提供客源信息3.中介方未按约定安排看房活动4.中介方未按约定协调交易双方谈判5.中介方未按约定代办交易手续6.甲乙双方未按约定时间支付中介服务费7.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定标准：1.中介方违约行为导致合同无法履行或产生额外费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.甲乙双方违约行为导致合同无法履行或产生额外费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如中介方未按约定时间提供房源信息，导致甲乙双方无法按时进行购房决策，中介方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.不可抗力2.违约金3.赔偿损失4.合同解除5.合同终止6.房源信息7.客源信息8.房源所有人9.购房人10.第三方机构法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。3.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。4.合同解除：指合同当事人依法定条件解除合同的行为。5.合同终止：指合同当事人依法定条件终止合同的行为。6.房源信息：指房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、周边环境等信息。7.客源信息：指购房人的姓名、联系方式、购房需求、购房预算等信息。8.房源所有人：指拥有房