2024年度商场物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商场物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“商场”定义第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的义务和责任3.1乙方对商场的物业管理3.2乙方对商场的安全管理3.3乙方对商场的环境维护第四条：费用支付4.1甲方应支付的物业管理费用4.2费用支付的期限和方式4.3费用的调整机制第五条：服务内容和标准5.1乙方应提供的服务内容5.2服务标准的要求和评定第六条：违约责任6.1乙方未履行合同义务的违约责任6.2甲方未支付费用的违约责任第七条：争议解决7.1双方发生的争议解决方式7.2争议解决的期限第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第十一条：合同的生效和解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利和义务12.2其他条款的补充和修改第十三条：附件13.1附件一：商场物业管理服务内容清单13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：服务标准和要求第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商场管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同中所称的“商场”是指甲方拥有的位于×××市×××区×××街道×××号的购物中心，包括所有商铺、停车场、公共区域等。第二条：合同期限2.1合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同的结束日期为2025年12月31日。第三条：乙方的义务和责任3.1乙方对商场的物业管理包括：3.1.1负责商场的日常物业管理，确保商场环境整洁、设施正常运行；3.1.2负责商场的绿化工作，保持绿化区域美观、整洁；3.1.3负责商场的公共安全，确保顾客和商户的人身及财产安全。3.2乙方对商场的安全管理包括：3.2.1制定商场安全管理制度，并严格执行；3.2.2配备足够的安全管理人员，确保商场24小时监控；3.2.3对商场内的消防设施进行定期检查、维护，确保消防设施正常运行。3.3乙方对商场的环境维护包括：3.3.1定期对商场公共区域进行清洁、消毒；3.3.2负责商场的公共设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行；3.3.3对商场内的噪音、空气质量等进行监测，确保商场内环境舒适。第四条：费用支付4.1甲方应支付的物业管理费用为每年人民币×××万元整，按季度支付。4.2费用支付的期限和方式为每季度第一个月内支付当季度的物业管理费用。4.3费用的调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整费用。第五条：服务内容和标准5.1乙方应提供的服务内容包括：5.1.1提供专业的物业管理服务，确保商场正常运营；5.1.2提供优质的安全管理服务，保障商场内顾客和商户的人身及财产安全；5.2服务标准的要求和评定：5.2.1乙方应按照甲方提供的服务标准和要求进行服务；5.2.2甲方有权对乙方的服务进行监督和评定，如发现不符合服务标准的情况，甲方有权要求乙方及时整改。第六条：违约责任6.1如乙方未履行合同义务，甲方有权按合同约定要求乙方承担违约责任。6.2如甲方未支付费用，乙方有权按合同约定要求甲方承担违约责任。第七条：争议解决7.1双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限为自争议发生之日起三个月内。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序：8.2.1合同期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方违约，对方有权解除合同；8.2.4不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；8.2.5合同终止前，乙方应将商场的物业管理工作交接给甲方，确保商场正常运营。第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密义务：9.1.1双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等信息予以保密；9.1.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容；9.1.3保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围：10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.1.2不可抗力事件导致一方或双方不能履行合同，遭受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件；10.1.3遭受不可抗力影响的一方免于承担不可抗力期间的责任。第十一条：合同的生效和解除11.1合同的生效条件：11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的解除条件：11.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；11.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后果等；11.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利和义务：12.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任；12.1.2双方应相互配合，共同维护商场的良好运营秩序；12.1.3双方应尊重对方的商业秘密，未经对方同意不得使用或披露。12.2其他条款的补充和修改：12.2.1如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议；12.2.2合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议；12.2.3补充协议和修改协议均应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第十三条：附件13.1附件一：商场物业管理服务内容清单13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：服务标准和要求第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3签字盖章日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方指非甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等；1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方履行合同过程中，参与或影响合同的履行；1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：2.1.1第三方介入应符合国家相关法律法规的规定；2.1.2第三方介入应得到甲方、乙方的同意；2.1.3第三方介入不应违背合同的约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面介入协议；2.2.2介入协议应明确第三方的权利、义务和责任；2.2.3介入协议自双方签字盖章之日起生效。第三条：第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同内容变更的，甲方、乙方应签订书面变更协议；3.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；3.3变更协议自双方签字盖章之日起生效。第四条：第三方介入后的合同终止4.1第三方介入导致合同终止的，甲方、乙方应签订书面终止协议；4.2终止协议应明确终止的原因、日期、后果等；4.3终止协议自双方签字盖章之日起生效。第五条：第三方责任限额5.1第三方介入本合同，不免除甲方、乙方根据合同约定应承担的责任；5.2第三方对甲方、乙方造成损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿；5.3第三方对甲方、乙方造成损失的责任限额，按照第三方介入协议的约定执行；5.4如无约定，第三方责任限额根据损失程度、第三方收益等综合因素确定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系；6.2第三方介入本合同，不改变甲方、乙方对合同的履行责任；6.3甲方、乙方与第三方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反介入协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方违反介入协议，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限为自争议发生之日起三个月内。第九条：附件9.1附件一：第三方介入协议9.2附件二：第三方责任限额协议第十条：签字盖章10.1甲方签字盖章：10.2乙方签字盖章：10.3第三方签字盖章：10.4签字盖章日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业管理服务内容清单附件二：费用支付明细表附件三：服务标准和要求附件四：第三方介入协议附件五：第三方责任限额协议附件一：商场物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全管理等。清单中应明确各项服务的具体内容、标准和要求。附件二：费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出了甲方应支付的物业管理费用，包括费用的金额、支付期限和方式等。明细表中应明确费用的计算依据、支付标准和支付途径。附件三：服务标准和要求详细要求和说明：本附件详细规定了乙方提供服务的水准和质量要求，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全保障等方面的标准。服务标准和要求应具体、明确，便于双方监督和执行。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、权利义务和责任等。协议中应包括第三方的身份、介入范围、介入期限等条款，以及第三方违反协议时的违约责任和处理方式。附件五：第三方责任限额协议详细要求和说明：本附件规定了第三方在介入过程中造成甲方、乙方损失的责任限额。协议中应明确责任限额的计算方式、支付期限和支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.第三方未按约定履行介入协议；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额应根据实际损失金额计算；2.违约行为导致合同解除的，应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任；3.违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的利息，并有权解除合同。如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对商