2024年度物业管理公司电梯维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司电梯维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3电梯的定义第二条合同范围及内容2.1维修保养范围2.2维修保养内容2.3维修保养标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条维修保养费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修保养计划5.1保养计划制定5.2保养计划执行5.3保养计划调整第六条维修保养质量控制6.1质量控制标准6.2质量控制流程6.3质量问题处理第七条安全保障7.1安全操作规程7.2安全事故处理7.3保险事宜第八条技术支持与培训8.1技术支持8.2培训内容8.3培训时间第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：×××物业管理公司甲方地址：×××街道×××号1.2乙方名称及地址乙方全称：×××电梯维修保养公司乙方地址：×××街道×××号1.3电梯的定义本合同所指电梯为甲方所有，位于甲方物业内，具体型号、数量及参数见附件一。第二条合同范围及内容2.1维修保养范围本合同电梯维修保养范围包括但不限于：电梯机械系统、电气系统、控制系统、曳引系统、门系统、安全保护系统等。2.2维修保养内容乙方应按照甲方提供的电梯维护保养计划，对电梯进行定期检查、保养和维修，确保电梯安全运行。具体内容见附件二。2.3维修保养标准乙方应按照国家相关法规、电梯制造商的维护保养要求以及甲方提出的合理要求，执行电梯维修保养工作。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同有效期为一年，自合同开始日期起算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条维修保养费用4.1费用计算方式本合同电梯维修保养费用采用固定费用加变动费用的方式计算。具体计算方式见附件三。4.2费用支付方式甲方按照双方约定的付款周期，向乙方支付电梯维修保养费用。4.3费用调整机制如遇国家政策调整、材料价格上涨等不可抗力因素，双方可协商调整电梯维修保养费用。第五条维修保养计划5.1保养计划制定乙方根据电梯的使用频率、年限等因素，制定合理的电梯维修保养计划，并提交甲方审批。5.2保养计划执行乙方按照审批通过的保养计划，对电梯进行定期维修保养。5.3保养计划调整如电梯在使用过程中出现特殊情况，乙方应及时调整维修保养计划，确保电梯安全运行。第六条维修保养质量控制6.1质量控制标准乙方应按照国家和行业标准，对电梯进行维修保养，确保电梯安全运行。6.2质量控制流程乙方应建立完善的质量控制流程，对电梯维修保养过程进行全程监控。6.3质量问题处理如电梯在维修保养过程中出现质量问题，乙方应立即进行处理，确保电梯安全运行。第七条安全保障7.1安全操作规程乙方应制定电梯安全操作规程，并培训甲方相关人员。7.2安全事故处理如电梯发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，协助甲方处理相关事宜。7.3保险事宜乙方应购买电梯维修保养责任保险，确保在电梯维修保养过程中发生意外事故时，有足够的经济保障。第八条技术支持与培训8.1技术支持乙方应为甲方提供电梯维修保养过程中的技术支持，解答甲方提出的技术问题。8.2培训内容乙方应对甲方相关人员开展电梯维修保养知识及安全操作规程的培训。8.3培训时间乙方应在合同生效后一个月内完成培训。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件如因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同内容发生变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成电梯维修保养工作，确保电梯安全运行。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方违反合同规定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。10.2乙方违约责任如乙方违反合同规定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。11.3争议解决时效双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.3违约保密条款如一方违反保密义务，导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1合同的签订地点本合同签订地点为中华人民共和国×××省×××市。14.2合同的签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。14.3附件清单附件一：电梯基本信息附件二：电梯维修保养内容附件三：电梯维修保养费用计算方式附件四：培训资料清单附件五：电梯维修保养应急预案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、监管方、维修配件供应商、电梯制造商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同相关规定，确保电梯维修保养工作的安全、合规进行。第二条第三方介入情形及流程2.1中介方介入如本合同履行过程中涉及中介服务，中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务，并按照约定收取中介费用。2.2监管方介入监管方应按照法律法规的要求，对电梯维修保养过程进行监督管理，确保电梯安全运行。2.3维修配件供应商介入维修配件供应商应按照乙方的要求，提供合格的电梯维修配件，并保证配件的质量和售后服务。2.4电梯制造商介入电梯制造商应按照合同约定，提供电梯的技术支持、维修保养指导和服务，并负责电梯的售后服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方承担的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。如第三方未收取费用，则以其可支配的财产为限。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的合同关系。第三方对甲方的任何承诺和保证，均视为对乙方的承诺和保证。4.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应视为乙方的委托人，按乙方的要求进行工作。4.3第三方与其他各方关系第三方在履行本合同过程中，与其他各方之间的关系，由各方自行界定和处理。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方介入本合同履行过程中发生争议，第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点为合同签订地。5.3第三方争议解决时效第三方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议。第六条第三方保密义务6.1第三方保密内容第三方在履行本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。6.2第三方保密期限第三方保密期限为合同终止后五年。6.3第三方违约保密条款如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第七条第三方法律适用及争议解决7.1第三方法律适用第三方介入本合同履行过程中，适用中华人民共和国法律。7.2第三方争议解决如第三方介入本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第八条第三方其他义务8.1第三方合规义务第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业标准及合同相关规定，确保电梯维修保养工作的合规进行。8.2第三方服务义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供合格的服务，并保证服务的质量和效率。第九条第三方退出机制9.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行本合同，应提前三个月通知甲乙双方。9.2第三方退出程序第三方退出本合同，应按照双方约定的程序进行，确保电梯维修保养工作的顺利进行。第十条第三方替代机制10.1第三方替代条件如第三方未能按照约定履行本合同，甲方或乙方有权寻找替代方继续履行合同。10.2第三方替代程序甲方或乙方在寻找替代方时，应确保替代方符合本合同规定的条件，并按照约定程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯基本信息详细列出电梯的型号、数量、安装位置、使用年限等基本信息。附件二：电梯维修保养内容详细列出电梯维修保养的具体内容，包括定期检查、更换零部件、维修故障等。附件三：电梯维修保养费用计算方式详细说明电梯维修保养费用的计算方式，包括基础费用、材料费用、人工费用等。附件四：培训资料清单列出乙方应提供的培训资料，包括电梯维修保养知识、安全操作规程等。附件五：电梯维修保养应急预案详细列出电梯维修保养过程中出现紧急情况时的应急预案。附件六：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件七：保险单据提供乙方向甲方提交的电梯维修保养责任保险单据。附件八：中介服务合同如涉及中介服务，提供中介方与乙方签订的中介服务合同。附件九：监管机构要求的相关文件提供监管机构要求乙方提供的相关文件，如维修保养记录、安全检查报告等。附件十：电梯制造商提供的技术支持文件提供电梯制造商提供的技术支持文件，包括电梯维护保养手册、维修配件清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定时间完成维修保养工作；2.乙方提供的维修保养质量不符合约定标准；3.乙方未能按照约定提供技术支持与培训；4.第三方未能按照约定提供服务或配件；5.甲方未能按照约定支付维修保养费用。违约责任认定标准：1.按照实际损失金额进行赔偿；2.赔偿金额不得超过合同总金额的10%；3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如乙方未能按照约定时间完成维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为维修