04版精房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版[精]房地产销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售代理范围及权限3.1代理销售范围3.2代理销售权限3.3代理销售期限第四条销售目标及奖励4.1销售目标4.2奖励机制4.3销售业绩考核第五条合同价格及支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间第六条甲方责任及义务6.1甲方责任6.2甲方义务第七条乙方责任及义务7.1乙方责任7.2乙方义务第八条丙方责任及义务8.1丙方责任8.2丙方义务第九条合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、失效和续约12.1生效条件12.2失效条件12.3续约条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房地产项目概况2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：位于×××市中心区域，具体地址为×××街道×××号。2.3项目规模：占地面积约为×××平方米，总建筑面积约为×××平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、停车设施等。2.4项目开发周期：预计开发周期为×××年，具体以甲乙双方协商确定为准。第三条销售代理范围及权限3.1代理销售范围：乙方负责对甲方所开发的×××花园项目进行销售，代理销售的范围包括所有住宅及商业单位。3.2代理销售权限：乙方在代理销售期内享有独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接将本项目范围内的物业销售给任何第三方。3.3代理销售期限：本合同代理销售期限为×××年，自本项目首批物业交付之日起计算。第四条销售目标及奖励4.1销售目标：乙方需按照甲方确定的销售目标进行销售，具体销售目标由甲方根据市场情况提供给乙方。4.2奖励机制：乙方完成或超额完成销售目标的，甲方将按照本合同约定的奖励机制向乙方支付奖励。4.3销售业绩考核：甲方将定期对乙方的销售业绩进行考核，以确保乙方按照约定完成销售目标。第五条合同价格及支付方式5.1合同价格：乙方代理销售本项目物业的总费用为×××万元（大写：人民币玖拾捌万元整），该费用包括但不限于乙方的销售佣金、广告宣传费用、人员培训费用等。5.2支付方式：甲方支付给乙方的费用，可采用按销售进度分阶段支付的方式。5.3支付时间：甲方应在每季度初的五个工作日内，根据上一季度的销售情况，向乙方支付相应的代理费用。第六条甲方责任及义务6.1甲方责任：甲方负责提供本项目物业的合法手续及相关资料，确保本项目物业的合法销售。6.2甲方义务：甲方应协助乙方进行销售推广，提供必要的销售支持，包括提供销售物料、提供销售人员培训等。第八条乙方责任及义务8.1乙方责任：乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和推广策略，积极开展销售活动，确保完成甲方确定的销售目标。8.2乙方义务：乙方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得进行任何虚假或误导性的销售行为。第九条丙方责任及义务9.1丙方责任：丙方应按照甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定，按时支付购房款项，并接受甲方的物业交付。9.2丙方义务：丙方应遵守合同约定的物业使用和管理规定，维护项目的公共秩序和环境卫生。第十条合同的变更、解除和终止10.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.1双方协商一致解除；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3法律规定的其他解除条件。10.3.1合同约定的代理销售期限届满；10.3.2甲乙双方协商一致终止；10.3.3法律规定的其他终止条件。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。11.2乙方违约责任：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。11.3丙方违约责任：丙方未履行《房地产买卖合同》约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售数据等。13.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露责任：任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括《房地产买卖合同》、《销售代理协议》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所提及的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与本合同执行过程的所有个体或组织，以及与甲乙方无直接合同关系的利益相关者。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件：当本合同的履行需要第三方的介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、条件和程序。2.2选择程序：甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择方式，包括但不限于公开招标、邀请招标、竞争性谈判等。第三条第三方责任的明确3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，确保本合同的顺利履行。3.2责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确界定，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，履行相关职责，甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，履行相关职责，乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.3第三方与丙方：第三方与丙方之间的关系由第三方与丙方自行约定，甲方和乙方不承担第三方与丙方之间的任何责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更条件：当本合同的履行需要第三方的介入时，甲乙双方应根据实际情况，协商一致进行合同变更。5.2变更程序：甲乙双方应就合同变更内容签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第六条第三方介入后的合同解除和终止6.1解除条件：当本合同的履行因第三方介入而无法继续进行时，甲乙双方应协商一致解除或终止合同。6.2终止程序：甲乙双方应就合同解除或终止的事宜签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约：第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。7.2甲乙双方违约：甲乙双方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿第三方因此遭受的损失等。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：当本合同的履行涉及第三方介入而产生争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：争议解决的机构为合同签订地人民法院。第九条第三方介入后的保密义务9.1保密内容：第三方在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售数据等。9.2保密期限：保密期限自第三方介入之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任：第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条第三方介入后的其他条款10.1不可抗力：因不可抗力导致第三方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同附件：本合同附件包括《第三方服务协议》等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产买卖合同》附件二：《销售代理协议》附件三：《第三方服务协议》附件四：《销售业绩奖励方案》附件五：《保密协议》附件六：《合同变更协议》附件七：《违约金计算公式》附件八：《争议解决协议》附件一《房地产买卖合同》详细要求和说明：本附件详细说明了甲方出售房产的具体情况，包括但不限于房产的位置、面积、户型、价格、交付时间等。同时，明确了丙方购买房产的具体条件，包括但不限于付款方式、付款时间、交付验收标准等。附件二《销售代理协议》详细要求和说明：本附件详细约定了乙方作为甲方房地产销售代理的具体职责和权利，包括但不限于销售策略、推广活动、销售业绩考核等。同时，明确了乙方的代理费用、支付方式及支付时间等。附件三《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件约定了第三方在房地产销售过程中的具体服务内容，包括但不限于中介服务、审计服务、评估服务、监管服务等。同时，明确了第三方的服务费用、支付方式及支付时间等。附件四《销售业绩奖励方案》详细要求和说明：本附件详细约定了乙方完成销售业绩后的奖励机制，包括但不限于奖励金额、奖励支付时间等。附件五《保密协议》详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等保密内容的具体要求和保密期限。附件六《合同变更协议》详细要求和说明：本附件约定了合同变更的具体条件和程序，包括但不限于变更的内容、变更的审批方式等。附件七《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，明确了违约金的具体计算方法。附件八《争议解决协议》详细要求和说明：本附件约定了争议解决的方式和机构，包括但不限于友好协商、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产；2.乙方未按约定完成销售业绩；3.第三方未按约定提供服务；4.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件七《违约金计算公式》的约定进行计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：根据附件九《合同解除和终止》的约定进行解除。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权根据附件七《违约金计算公式》要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司，具有独立法人资格。2.乙方：指×××房地产销售代理有限公司，具有独立法人资格。3.丙方：指与甲方签订《房地产买卖合同》的购房人。4.销售代理：指乙方代理甲方进行房地产销售的行为。5.第三方：指除甲方和乙方之外，