2024年度南京二手房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护10.2信息安全第十一条：合同的生效、终止与续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条：合同的签字与盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于江苏省南京市xx区xx路xx号，具体位置见附件一《房屋地理位置示意图》。2.2房屋面积该房屋建筑面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，共有建筑面积为xx平方米。2.3房屋结构该房屋结构为xx，具体结构见附件二《房屋结构图》。2.4房屋现状该房屋现状为xx，具体现状见附件三《房屋现状照片》。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式甲方分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）签署本合同之日起x日内，甲方支付购房款的30%，即人民币xx元整；（2）自交付之日起x日内，甲方支付购房款的30%，即人民币xx元整；（3）剩余的40%购房款，甲方应在办理过户手续完毕之日起x日内支付，即人民币xx元整。3.3支付时间甲方按照本合同约定的支付方式及时间支付购房款。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策根据国家及地方相关政策，甲方购买该房屋可享受xx优惠政策。4.2税费承担甲乙双方按照国家和地方相关政策承担购房过程中产生的税费，具体税费承担比例见附件四《税费承担明细》。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间乙方应在签署本合同之日起x日内，将该房屋交付给甲方。5.2交付条件乙方应在下列条件满足后交付房屋：（1）该房屋所有权转移至甲方名下；（2）乙方结清该房屋的水、电、燃气、物业等各项费用；（3）乙方将该房屋内的家具、家电等附属设施移除。5.3过户手续甲乙双方应按照国家和地方相关政策，共同办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋所有权转移至甲方名下。5.4过户时间甲乙双方应在本合同签署之日起x日内完成过户手续。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证乙方保证该房屋在交付时符合国家和地方相关房屋质量标准，没有重大质量问题。6.2维修责任自交付之日起，该房屋的维修责任由甲方承担。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或赔偿。第八条：违约责任8.1买方违约责任甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的10%，即人民币xx元整。如甲方逾期交付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付购房款的双倍违约金。8.2卖方违约责任乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的10%，即人民币xx元整。如乙方逾期交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期交付房屋的双倍违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易所申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方同意向南京市xx区人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护甲乙双方应对本合同履行过程中知悉的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全甲乙双方应对本合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按新合同约定履行。第十二条：其他约定12.1物业管理甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2户口迁移乙方应在本合同签署之日起x日内将户口从该房屋迁出。12.3附属设施该房屋附属设施（如家具、家电等）的归属见附件五《附属设施清单》。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件一《房屋所有权证》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2买卖双方身份证明本合同附件二《买卖双方身份证明》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他重要文件本合同附件三《其他重要文件》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字与盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后生效。甲方（买方）：乙方（卖方）：见证人：（如有见证人，请在此处签字）日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的条件2.1甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介机构提供咨询服务、评估机构进行房产评估、过户机构办理过户手续、金融服务机构提供金融服务等，各方应提前协商确定第三方，并明确第三方的职责和权利。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在本次交易中的职责，提供专业服务，并确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。3.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第四条：第三方的权利4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供与其履行合同义务相关的资料和信息。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方应在需要第三方介入时，与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用及期限等。5.2甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。5.3第三方应按照服务协议的约定，提供服务，并确保服务质量和效率。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议约定执行。6.2如甲乙双方与第三方签订的服务协议中未明确责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费金额的2倍。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方提供的服务，不代表甲乙双方对对方的承诺或保证。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。第九条：合同的变更与解除9.1如甲乙双方同意变更或解除本合同，且涉及第三方权益的，应提前通知第三方，并经第三方同意。9.2第三方同意变更或解除本合同的，甲乙双方与第三方应签订相关协议，明确变更或解除事项及第三方责任等。第十条：争议解决10.1如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方同意向南京市xx区人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签字与盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字（或盖章）后生效。甲方（买方）：乙方（卖方）：第三方：（请在此处签字）日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件是房屋所有权证的复印件，证明甲方对该房屋拥有合法所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件是买卖双方的身份证明复印件，证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：其他重要文件本附件包括房屋产权证明、土地使用权证明、房屋买卖合同等与房屋交易相关的文件。附件四：税费承担明细本附件详细列出了购房过程中涉及到的税费名称、税率及计算方式。附件五：附属设施清单本附件详细列出了房屋附属设施的名称、数量、品牌等，以及附属设施的归属约定。附件六：服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付购房款。2.乙方逾期交付房屋。3.甲方未按约定履行合同义务。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付购房款的，应支付逾期交付购房款的双倍违约金。2.乙方逾期交付房屋的，应支付逾期交付房屋的双倍违约金。3.甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。4.乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。5.第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任根据服务协议约定确定。示例说明：如甲方逾期交付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期交付购房款的双倍违约金，即人