2024年房产中介销售服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介销售服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介1.2销售服务1.3卖方1.4买方1.5合同期限1.6佣金第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4带看安排2.5交易咨询2.6交易协助第三条：中介费用的支付3.1佣金标准3.2支付时间3.3支付方式3.4费用扣除第四条：合同的履行4.1房产中介的义务4.2卖方的义务4.3买方的义务第五条：合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除和终止后的处理第六条：违约责任6.1房产中介的违约责任6.2卖方的违约责任6.3买方的违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：隐私保护8.1保护信息8.2信息使用8.3信息安全第九条：合同的变更和转让9.1变更条件9.2转让条件第十条：合同的附则10.1不可抗力10.2合同的生效10.3合同的版本第十一条：其他约定11.1房产中介的职责11.2卖方的责任11.3买方的责任第十二条：附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3交易文件第十三条：签字盖章13.1房产中介签字13.2卖方签字13.3买方签字第十四条：合同生效日期及有效期限14.1生效日期14.2有效期限14.3期限届满后的处理第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介：指依法设立，从事房产中介业务的有限责任公司或股份有限公司。1.2销售服务：指房产中介为卖方和买方提供的关于房产交易的各项服务，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源展示、带看安排、交易咨询和交易协助等。1.3卖方：指出售房产的自然人、法人和其他组织。1.4买方：指购买房产的自然人、法人和其他组织。1.5合同期限：指本合同自签字盖章之日起至合同约定的服务事项全部完成之日止的期间。1.6佣金：指房产中介根据本合同约定，为卖方和买方提供的房产交易服务所收取的费用。第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集：房产中介应积极收集与房源相关的信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、配套设施、价格等，并为卖方提供房源信息展示服务。2.2客源信息收集：房产中介应积极收集与客源相关的信息，包括但不限于客源的需求类型、预算、购房资格等，并为买方提供客源信息展示服务。2.3房源展示：房产中介应通过多种渠道，如网站、门店等，对外发布房源信息，以便买方了解并选择合适的房源。2.4带看安排：房产中介应根据买方需求，为买方安排看房时间、地点，并陪同买方实地查看房源。2.5交易咨询：房产中介应向卖方和买方提供专业的房产交易咨询服务，包括但不限于交易流程、交易风险、税费等。2.6交易协助：房产中介应协助卖方和买方完成房产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等。第三条：中介费用的支付3.1佣金标准：佣金的具体金额根据房源的成交价格和合同约定的比例确定。具体比例和计算方式详见附件。3.2支付时间：佣金的支付时间在本合同约定的服务事项全部完成后三个工作日内。3.3支付方式：佣金通过银行转账的方式支付。3.4费用扣除：房产中介应按约定扣除为卖方和买方提供服务过程中产生的实际费用，包括但不限于交通费、通讯费等。第四条：合同的履行4.1房产中介的义务：房产中介应按照本合同的约定，为卖方和买方提供专业的房产交易服务，并确保服务的质量和效率。4.2卖方的义务：卖方应按照本合同的约定，提供真实、准确的房源信息，并配合房产中介进行交易的顺利进行。4.3买方的义务：买方应按照本合同的约定，提供真实、准确的需求信息，并配合房产中介进行交易的顺利进行。第五条：合同的解除和终止5.1解除条件：在合同履行过程中，任何一方提前终止合同的，需向其他方书面提出解除合同的通知，经其他方同意后，本合同即告解除。5.2终止条件：本合同约定的服务事项全部完成后，本合同自行终止。5.3解除和终止后的处理：合同解除或终止后，各方应按照本合同的约定，办理相关手续，并支付或退还相应的费用。第六条：违约责任6.1房产中介的违约责任：房产中介未按照本合同的约定履行义务的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2卖方的违约责任：卖方未按照本合同的约定履行义务的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3买方的违约责任：买方未按照本合同的约定履行义务的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径：如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。第八条：隐私保护8.1保护信息：房产中介应对卖方和买方的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2信息使用：房产中介在使用卖方和买方的信息时，应严格遵守相关法律法规，不得用于其他目的。8.3信息安全：房产中介应采取适当措施保障信息安全，防止信息泄露、损毁或者丢失。第九条：合同的变更和转让9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同条款，各方应协商一致，并书面签署变更协议。9.2转让条件：任何一方如需将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方，应取得其他方的书面同意。第十条：合同的附则10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。10.2合同的生效：本合同自签字盖章之日起生效。10.3合同的版本：本合同一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1房产中介的职责：房产中介应对房源信息的真实性、准确性负责，并确保交易过程的顺利进行。11.2卖方的责任：卖方应对房源的权属状况、瑕疵等情况提供真实、准确的信息，并配合房产中介进行交易。11.3买方的责任：买方应对自己的购房需求、购房资格等提供真实、准确的信息，并配合房产中介进行交易。第十二条：附件12.1房源信息表：列明房源的基本信息，包括但不限于房源地址、面积、户型、价格等。12.2客源信息表：列明客源的基本信息，包括但不限于客源的需求类型、预算、购房资格等。12.3交易文件：包括但不限于房产买卖合同、资金监管协议、产权过户文件等。第十三条：签字盖章13.1房产中介签字：本合同经房产中介法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。13.2卖方签字：本合同经卖方法定代表人或授权代表签字后生效。13.3买方签字：本合同经买方签字后生效。第十四条：合同生效日期及有效期限14.1生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。14.2有效期限：本合同约定的服务事项全部完成后自行终止。14.3期限届满后的处理：合同期限届满后，各方应按照本合同的约定，办理相关手续，并支付或退还相应的费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的个体或组织。1.2第三方范围：包括但不限于金融机构、产权登记机构、房屋查验机构、交易仲裁机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：在房产交易过程中，如涉及到贷款、资金监管、产权过户等环节，可能需要第三方介入提供服务。2.2第三方选择：甲乙方应根据双方协商一致的结果，选择合适的第三方提供服务。第三条：第三方的责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和安全。3.2第三方权利：第三方有权根据法律法规和行业规范，收取相应的服务费用。第四条：第三方的责任限制4.1责任限额：第三方对甲乙方提供的服务，仅限于本合同约定的范围内，对于超出范围的服务，第三方不承担责任。4.2赔偿责任：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：甲乙方的义务5.1甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方进行服务的实施。5.2甲乙方的权利：甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，并有权要求第三方提供服务记录和证明。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通，应通过合同约定的方式进行，以确保双方的权益得到保障。第七条：第三方介入的变更与解除7.1变更条件：如甲乙方因客观原因需要变更第三方服务的，应提前通知对方，并经对方同意。7.2解除条件：如甲乙方因第三方服务不符合约定，需要解除第三方服务的，应提前通知对方，并经对方同意。第八条：第三方服务的继续与终止8.1服务继续：第三方服务完成后，甲乙方应按照本合同的约定，支付服务费用。第九条：违约责任9.1第三方违约：第三方未按照本合同的约定提供服务的，第三方应承担违约责任。9.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同的约定支付服务费用或配合第三方提供服务的，甲乙方应承担违约责任。第十条：争议解决10.1协商解决：甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.3法律途径：如争议无法通过协商和调解解决，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附则11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。11.2合同的生效：本合同自签字盖章之日起生效。11.3合同的版本：本合同一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1第三方服务记录：记录第三方提供服务的详细信息，包括但不限于服务内容、服务时间、服务结果等。12.2第三方服务证明：第三方提供的服务证明文件，包括但不限于服务收费凭证、服务完成证明等。第十三条：签字盖章13.1甲乙方签字：本合同经甲乙方法定代表人或授权代表签字后生效。13.2第三方签字：本合同经第三方法定代表人或授权代表签字后生效。13.3签字盖章地点：本合同的签字盖章地点为合同签订地。第十四条：合同生效日期及有效期限14.1生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。14.2有效期限：本合同约定的服务事项全部完成后自行终止。14.3期限届满后的处理：合同期限届满后，各方应按照本合同的约定，办理相关手续，并支付或退还相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括但不限于房源地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、配套设施、成交价格、挂牌时间等。附件2：客源信息表详细记录客源的基本信息，包括但不限于客源的需求类型（如购房、租房）、预算、购房资格、联系方式、看房时间等。附件3：房产中介服务记录详细记录房产中介为卖方和买方提供服务的全过程，包括但不限于房源展示、带看安排、交易咨询、交易协助等。附件4：资金监管协议详细记录买方支付购房款过程中，资金监管的相关条款，包括但不限于监管金额、监管账户、监管期限等。附件5：产权过户文件详细记录产权过户过程中所需提交的文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房产证原件及复印件等。附件6：交易仲裁机构出具的仲裁裁决书如合同履行过程中发生争议，双方可约定提交至交易仲裁机构进行仲裁，附件中应包含仲裁裁决书的原件及复印件。附件7：贷款合同及相关文件如买方选择贷款购房，附件中应包含贷款合同、贷款申请表、贷款批准通知书等文件。附件8：第三方服务记录详细记录第三方为甲乙方提供服务的过程，包括但不限于服务内容、服务时间、服务结果等。附件9：第三方服务证明第三方提供的服务证明文件，包括但不限于服务收费凭证、服务完成证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未按照合同约定提供服务的。2.卖方提供虚假、inaccurate的房源信息的。3.买方提供虚假、inaccurate的需求信息的。4.甲乙方未按照合同约定支付服务费用的。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准的。责任认定：1.房产中介违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.卖方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.买方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如房产中介未按照合同约定提供房源信息，导致买方无法找到合适的房源，买方有权要求房产中介支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指依法设立，从事房产中介业务的有限责任公司或股份有限公司。2.卖方：指出售房产的自然人、法人和其他组织。3.买方：指购买房产的自然人、法人和其他组织。4.合同期限：指本合同自签字盖章之日起至合同约定的服务事项全部完成之日止的期间。5.佣金：指房产中介根据本合同约