2024学校教学楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024学校教学楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1学校名称与地址1.2物业管理公司名称与地址1.3合同有效期限第二条物业管理服务内容2.1教学楼的日常维护与管理2.2环境卫生与绿化工作2.3安全保卫工作2.4设施设备维护与保养2.5学生宿舍管理与维护第三条服务质量与标准3.1教学楼环境整洁卫生3.2绿化植物养护与维护3.3安全事故应急预案3.4设施设备正常运行3.5学生宿舍住宿条件第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间与方式4.3费用调整的程序与标准第五条合同的履行与监督5.1物业管理公司的义务与责任5.2学校的权利与义务5.3合同履行过程中的沟通与协调5.4监督与考核机制第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议解决的途径与方法第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同续签的程序与条件第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护措施与期限第十条法律适用与争议解决10.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修改与替换第十二条合同的签署与盖章12.1合同签署的时间与地点12.2合同盖章的程序与要求第十三条通知与送达13.1双方之间的通知与送达方式13.2通知与送达的期限与效力第十四条合同的完整性与效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1学校名称与地址学校名称：X大学学校地址：市区路号1.2物业管理公司名称与地址物业管理公司名称：X物业管理公司物业管理公司地址：市区路号1.3合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业管理服务内容2.1教学楼的日常维护与管理物业管理公司应负责教学楼的日常维护与管理，包括但不局限于楼房及附属设施的维护保养、水电设施的检查与维修、公共区域的安全巡查等。2.2环境卫生与绿化工作物业管理公司应负责教学楼的环境卫生与绿化工作，包括公共区域的清洁卫生、绿化植物的养护与修剪、公共设施的清洁与消毒等。2.3安全保卫工作物业管理公司应负责教学楼的安全保卫工作，包括公共区域的安全巡查、门禁系统的维护与管理、突发事件的应急处理等。2.4设施设备维护与保养物业管理公司应负责教学楼设施设备的维护与保养，包括电梯、空调、消防设施、照明系统等，确保设施设备正常运行。2.5学生宿舍管理与维护物业管理公司应负责学生宿舍的管理与维护，包括宿舍的安全巡查、公共设施的清洁与维修、宿舍环境的维护等。第三条服务质量与标准3.1教学楼环境整洁卫生物业管理公司应保证教学楼公共区域的环境整洁卫生，包括地面清洁、墙面无污渍、公共设施设备完好等。3.2绿化植物养护与维护物业管理公司应负责绿化植物的养护与维护，保证植物生长良好、修剪整齐，创造优美的校园环境。3.3安全事故应急预案物业管理公司应制定安全事故应急预案，包括火灾、地震、突发疾病等紧急情况的疏散路线、应急联系方式等。3.4设施设备正常运行物业管理公司应保证教学楼设施设备的正常运行，定期进行检查与维护，确保使用安全。3.5学生宿舍住宿条件物业管理公司应保证学生宿舍的住宿条件，包括床铺、家具、照明等设施的完好，创造舒适的生活环境。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据物业管理公司提供的服务内容、服务范围和服务标准，按照双方约定的计算方式进行计算。4.2费用支付的时间与方式学校应在每个合同年度开始前向物业管理公司支付当年的物业管理服务费用。支付方式可采用转账、支票等方式。4.3费用调整的程序与标准物业管理服务费用的调整应由双方协商确定，如需调整，物业管理公司应提前一个月向学校提出费用调整方案，双方协商一致后进行调整。第五条合同的履行与监督5.1物业管理公司的义务与责任物业管理公司应按照合同约定履行各项物业管理服务，保证服务质量，及时解决学校提出的问题，确保校园的正常秩序。5.2学校的权利与义务学校应按照合同约定支付物业管理服务费用，提供物业管理公司所需的办公场地、设施等，协助物业管理公司履行合同。5.3合同履行过程中的沟通与协调双方应建立有效的沟通与协调机制，定期召开会议，及时解决合同履行过程中出现的问题。5.4监督与考核机制学校应设立监督与考核机制，对物业管理公司的服务情况进行监督与评估，确保合同约定的服务质量得到有效保障。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。8.2合同终止的条件本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）双方协商一致，提前终止合同。8.3合同续签的程序与条件合同有效期届满前，双方应协商是否续签。如双方同意续签，应签订书面续签协议，并按照约定程序进行签字盖章。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、技术秘密、商业计划等。9.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十条法律适用与争议解决10.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如服务项目清单、费用计算明细等。附件与合同具有同等法律效力。11.2补充协议双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，并按照约定程序进行签字盖章。11.3合同修改与替换合同的修改或替换应经双方协商一致，并签订书面修改或替换协议。修改或替换协议经双方签字盖章后生效。第十二条合同的签署与盖章12.1合同签署的时间与地点本合同于____年__月__日签署，地点位于市区路号。12.2合同盖章的程序与要求双方应当按照约定程序进行合同盖章。盖章完成后，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知与送达方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知与送达。13.2通知与送达的期限与效力通知与送达自发送之日起生效，对方收到通知或送达即为送达有效。第十四条合同的完整性与效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同而与第三方产生的权利义务关系。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方符合合同约定的资格条件，并承担第三方履行合同的责任。2.3甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，且应事先取得对方的书面同意。第三条第三方责任限额3.1甲乙方对第三方的债务承担有限责任，除非本合同另有约定。3.2甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、履约保证等。3.3甲乙方应确保第三方具备相应的资质、能力及信誉，以保证合同的履行。第四条第三方违约的处理4.1第三方未按约定履行合同义务，甲乙方应承担违约责任，并向对方赔偿因此造成的损失。4.2甲乙方应采取措施防止损失扩大，并及时通知对方，以便对方采取相应措施。4.3甲乙方与第三方解决违约事宜时，不得影响本合同的履行和其他方的权益。第五条第三方权益的保障5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，不得干预第三方的正常经营活动。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不得影响本合同的履行和其他方的权益。第六条第三方资料的保密与披露6.1甲乙方应妥善保管与第三方相关的合同、资料等，并履行保密义务。6.2甲乙方应在合同约定的事由发生时，及时向对方披露与第三方相关的合同、资料等信息。第七条第三方评价与监督7.1甲乙方应定期对第三方进行评价，确保其符合合同约定的服务标准。7.2甲乙方应接受对方对第三方的监督，及时解决对方提出的问题。第八条合同的变更与解除8.1甲乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同的变更或解除，应经双方书面同意。8.2合同的变更或解除不影响甲乙方对第三方的责任。第九条违约责任与争议解决9.1甲乙方应承担因第三方违约导致的损失赔偿责任。9.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1甲乙方与第三方之间的法律关系及争议，适用中华人民共和国法律。10.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲乙方与第三方签订的协议，如与本合同有冲突，以本合同为准。11.2甲乙方与第三方之间的补充协议、修改或替换协议，应经双方签字盖章后生效。11.3本合同的修改或替换，不影响甲乙方对第三方的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目清单详细列出物业管理公司应提供的服务项目，包括但不限于教学楼维护、环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。附件二：费用计算明细详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件三：保密信息清单列出双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营计划等。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、资质证书等。附件五：第三方服务标准详细列出第三方应遵守的服务标准与要求，包括但不限于服务质量、安全标准、环保要求等。附件六：合同履行过程中的沟通与协调机制详细说明双方在合同履行过程中的沟通与协调机制，包括会议安排、信息交流方式等。附件七：监督与考核机制详细列出双方对第三方履行合同的监督与考核机制，包括监督方式、考核标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.物业管理公司提供的服务质量不符合合同约定。3.物业管理公司未按照约定时间支付费用。4.物业管理公司未按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿学校因此造成的损失、支付违约金等。2.物业管理公司未按照约定时间支付费用，应支付滞纳金，并承担因此给学校造成的损失。3.物业管理公司未按照约定履行保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿学校因此造成的损失、支付违约金等。示例说明：如果物业管理公司未按照合同约定提供服务，学校可以要求物业管理公司立即改正，并支付因此造成的损失赔偿金。如果物业管理公司提供的服务质量不符合合同约定，学校可以要求物业管理公司重新提供服务，或者支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间签订的关于教学楼物业管理的协议。2.物业管理公司：指承担教学