2024年度房地产项目开发建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目开发建设合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中的术语和定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合同金额与支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间表第四条乙方的义务与责任4.1设计义务4.2施工义务4.3质量保证义务4.4安全文明施工义务第五条甲方的义务与责任5.1提供施工场地5.2办理相关手续5.3支付合同价款5.4协调关系第六条工期与进度6.1开工日期6.2竣工日期6.3关键节点进度第七条质量标准7.1工程质量标准7.2材料质量标准7.3验收标准第八条变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁结果的执行第十一条解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的签订与生效14.4附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑安装有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中的术语和定义1.3.1项目：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产项目。1.3.2设计文件：指乙方根据本合同约定进行项目设计的所有图纸、技术文件、说明等。1.3.3施工：指乙方根据设计文件和本合同约定进行的建筑安装活动。1.3.4竣工：指乙方完成施工，使项目达到甲方规定的交付条件。第二条项目概述2.1项目名称：×××房地产项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等。2.4项目开发周期：自开工之日起至竣工交付之日止，预计为期×年。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额：人民币××亿元（大写：玖拾玖亿零陆拾捌万元整），包括设计费、施工费、材料费、管理费等。3.2支付方式：甲方分期向乙方支付合同价款。具体支付方式如下：（1）合同签订后×日内，甲方支付乙方合同金额的10%；（2）设计文件提交后×日内，甲方支付乙方设计费的50%；（3）工程开工后×日内，甲方支付乙方施工费的30%；（4）工程进度达到×%后×日内，甲方支付乙方施工费的20%；（5）工程竣工验收合格后×日内，甲方支付乙方剩余的合同价款。3.3支付时间表：详见附件《支付时间表》。第四条乙方的义务与责任4.1设计义务乙方应按照甲方的要求和国家相关法规、标准进行项目设计，并提交完整的设计文件。设计文件应包括施工图、设计说明书、施工图纸等。4.2施工义务乙方应按照设计文件和本合同约定进行施工，确保工程质量、安全、进度等满足甲方的要求。4.3质量保证义务乙方应对施工过程中的质量问题及时进行整改，并承担整改费用。工程竣工后，乙方应按照约定进行质量保修，保修期自竣工验收合格之日起计算。4.4安全文明施工义务乙方应按照国家和地方有关安全生产、文明施工的规定进行施工，确保施工现场的安全、卫生和环保。第五条甲方的义务与责任5.1提供施工场地甲方应确保施工场地符合施工要求，提供水、电、通讯等基础设施，并协调解决施工过程中的相关问题。5.2办理相关手续甲方应负责办理项目施工所需的各种审批、验收手续，并承担相关费用。5.3支付合同价款甲方应按照本合同约定的支付方式和时间表向乙方支付合同价款。5.4协调关系甲方应负责协调项目施工过程中与政府、周边单位及居民的关系，确保施工顺利进行。第六条工期与进度6.1开工日期：本合同签订后×日内。6.2竣工日期：按照附件《项目进度计划》约定的时间完成。6.3关键节点进度：详见附件《项目进度计划》。第七条质量标准7.1工程质量标准：按照国家相关法规、标准和甲方要求进行施工，确保工程质量满足使用功能和审美要求。7.2材料质量标准：乙方应使用符合国家相关法规、标准和甲方要求的材料，并提供材料合格证明。7.3验收标准：工程竣工后，乙方应按照甲方要求和国家相关法规、标准进行验收，确保工程质量满足要求。第八条变更与调整8.1变更条件本合同执行过程中，如因甲方需求变更、政策调整、设计缺陷等原因导致合同内容需要变更的，双方可协商签订变更协议，作为本合同的附件。8.2变更程序（1）双方协商一致，确定变更内容；（2）将变更内容形成书面协议，并由双方代表签字；（3）变更协议经双方确认后生效，与本合同具有同等法律效力。8.3变更费用因变更产生的额外费用，按照双方协商确定的方式承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延期支付合同价款的，按照迟延支付金额的日利率支付滞纳金；（2）违反合同约定导致工程质量、进度等不符合约定的，承担相应的整改费用和赔偿责任。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按照约定完成设计的，承担相应的赔偿责任；（2）未按照约定进行施工的，承担整改费用和赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地。10.3仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，双方应按照裁决执行；任何一方不履行的，另一方有权申请法院强制执行。第十一条解除与终止11.1合同解除条件任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件本合同执行完毕，工程竣工验收合格，双方办理了合同终止手续的，本合同终止。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更按照第八条的约定办理。12.3合同解除程序合同解除按照第十一条的约定办理。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起×年止。13.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同的签订与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。14.4附件本合同附件包括：（1）设计文件；（2）施工图纸；（3）支付时间表；（4）项目进度计划；（5）其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项目实施或与本合同项目实施相关的单位或个人。1.2第三方包括但不限于：中介机构、咨询单位、监理机构、材料供应商、施工分包商等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在合同签订后×日内，向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方单位名称、联系方式、负责人等。2.2乙方应根据甲方提供的第三方信息，与第三方进行沟通，协商解决项目实施过程中的相关问题。2.3甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，并签订补充协议，作为本合同的附件。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，确保第三方在其职责范围内承担相应的义务和责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：质量、安全、进度、费用等方面的责任。3.3甲乙双方应与第三方约定违约责任，包括违约金、赔偿限额等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方应遵守本合同的约定，履行其在合同中的义务和责任。4.2第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及补充协议为准。4.3第三方与甲乙方、甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务和责任。5.2第三方介入不影响本合同的生效、变更、解除等事项的办理。5.3第三方介入不影响本合同中违约责任、争议解决等条款的执行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方因故退出项目实施，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。6.2甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的补充协议。6.3第三方介入的变更与解除，应签订书面协议，并由甲乙双方及第三方代表签字确认。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同及补充协议的约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任包括但不限于：违约金、赔偿责任、整改责任等。7.3第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应保守本合同及补充协议中的商业秘密、技术秘密、市场信息等，不得向任何第三方披露。8.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第九条附件9.1本合同的附件包括但不限于：第三方相关信息、补充协议、第三方责任限额约定等。9.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计文件附件二：施工图纸附件三：支付时间表附件四：项目进度计划附件五：第三方相关信息附件六：补充协议附件七：第三方责任限额约定附件一：设计文件设计文件应包括施工图、设计说明书、施工图纸等，须符合国家相关法规、标准和甲方要求。设计文件提交后，乙方应按照约定进行施工。附件二：施工图纸施工图纸应详细表述项目施工过程中的各项细节，包括建筑结构、水电安装、防水防火等。乙方应严格按照施工图纸进行施工。附件三：支付时间表支付时间表明确了甲方应按照约定的时间和比例向乙方支付合同价款。乙方应按照进度完成相应工作，以便甲方按约定支付。附件四：项目进度计划项目进度计划详细阐述了项目的整个实施过程，包括各个阶段的工作内容、完成时间等。乙方应按照进度计划完成项目。附件五：第三方相关信息提供第三方的基本信息，包括单位名称、联系方式、负责人等。甲方应向乙方提供准确第三方的信息。附件六：补充协议补充协议应包括第三方介入事项的详细约定，如责任限额、违约责任等。甲乙双方应与第三方签订补充协议。附件七：第三方责任限额约定明确第三方在其职责范围内承担的责任限额，包括质量、安全、进度、费用等方面的责任。甲乙双方应与第三方约定违约责任，包括违约金、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方迟延支付合同价款。2.乙方未按照约定完成设计。3.乙方未按照约定进行施工。4.第三方未履行其在补充协议中的义务。违约责任认定标准：1.甲方迟延支付合同价款的，应按照迟延支付金额的日利率支付滞纳金。2.乙方未按照约定完成设计的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定进行施工的，应承担整改费用和赔偿责任。4.第三方未履行其在补充协议中的义务的，应承担违约责任，包括违约金、赔偿责任等。示例说明：假设甲方迟延支付合同价款，根据附件三的支付时间表，甲方应于×日支付乙方合同价款的30%。若甲方迟延支付，则根据附件三的约定，甲方应支付给乙方迟延支付金额的日利率作为滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方为完成特定任务，明确相互权利义务的协议。2.甲方：指×××房地产开发有限公司。3.乙方：指×××建筑安装有限公司。4.