2024年度住宅物业维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物业维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4乙方物业公司定义第二条合同范围及服务内容2.1维修服务范围2.2维修服务内容2.3服务时间第三条服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条维修项目流程4.1维修项目申报4.2维修项目审批4.3维修项目实施第五条质量保证5.1维修质量标准5.2维修质量监督5.3维修质量反馈第六条保险责任6.1乙方负责购买的保险6.2甲方应提供的保险信息第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务第十一条合同的有效期11.1合同开始日期11.2合同结束日期第十二条其他约定12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务第十三条合同附件13.1附件一：维修服务项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：维修质量标准及监督流程第十四条合同签署14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址：甲方全称为，地址为。1.2乙方名称及地址：乙方全称为，地址为。1.3甲方业主定义：甲方业主指居住在甲方物业内的所有业主。1.4乙方物业公司定义：乙方物业公司指，负责甲方物业的维修与管理。第二条合同范围及服务内容2.1维修服务范围：乙方负责甲方物业的公共区域及业主专属区域的维修服务。2.2维修服务内容：包括但不限于水电设施维修、管道疏通、设备更换、墙面修复等。2.3服务时间：乙方提供维修服务的时间为每日8:00至20:00，特殊紧急情况除外。第三条服务费用3.1费用计算方式：乙方根据实际维修项目及材料成本计算费用。3.2费用支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。3.3费用支付时间：甲方应在乙方提供维修服务后七个工作日内支付相关费用。第四条维修项目流程4.1维修项目申报：甲方发现需要维修的项目，应向乙方申报。4.2维修项目审批：乙方在接到申报后，应在24小时内进行审批，并告知甲方是否同意维修。4.3维修项目实施：乙方同意维修后，应在约定的时间内开始施工，并确保施工质量。第五条质量保证5.1维修质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。5.2维修质量监督：甲方有权对乙方维修过程进行监督，确保维修质量。5.3维修质量反馈：甲方应在维修完成后七个工作日内向乙方反馈维修质量情况。第六条保险责任6.1乙方负责购买的保险：乙方应购买物业责任保险，保障甲方物业的安全。6.2甲方应提供的保险信息：甲方应在签订合同时提供相关物业保险信息。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。7.2乙方违约责任：如乙方未按约定时间完成维修项目，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的10%。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商未果，双方可寻求第三方调解组织进行调解。8.3法律途径解决：如调解未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同双方同意且不影响合同的履行。9.2合同解除条件：合同双方同意且符合法律规定。第十条保密条款10.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密。10.2保密义务：双方对获得的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第十一条合同的有效期11.1合同开始日期：2024年1月1日。11.2合同结束日期：2024年12月31日。第十二条其他约定12.1甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修服务，并按约定支付费用。12.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按约定支付维修费用，并保证维修服务质量。第十三条合同附件13.1附件一：维修服务项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：维修质量标准及监督流程第十四条合同签署14.1甲方授权代表签字：14.2乙方授权代表签字：14.3合同生效日期：签字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1当甲方或乙方在履行合同过程中遇到无法解决的争议时，可以请求第三方的介入。1.2第三方介入的条件包括但不限于：技术性难题、法律问题、专业评价等。第二条第三方介入的方式2.1甲方或乙方可以自行选择合适的第三方进行介入。2.2若甲方或乙方无法达成一致意见选择第三方，可向有关政府部门或行业协会申请推荐第三方。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由请求方承担。3.2若第三方介入导致合同内容的变更，相关费用按照变更后的合同内容进行分担。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方在请求第三方介入时，应向第三方提供与争议相关的全部资料。4.2第三方在接到请求后，应在5个工作日内决定是否接受介入。4.3第三方接受介入后，应按照约定时间开展相关工作，并给出结论。第五条第三方的工作范围与责任5.1第三方应在其专业领域内提供必要的咨询、评估、鉴定等服务。5.2第三方应保持独立、客观、公正的态度，严格按照法律法规和行业规范进行工作。5.3第三方应对提供的服务结果承担责任。第六条第三方介入结果的采纳6.1甲方和乙方应尊重第三方的介入结果，并按照结果执行。6.2若甲方和乙方对第三方的介入结果有异议，可以依法申请重新鉴定或仲裁。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与其他方不存在任何隶属或利害关系。7.2第三方应严格遵守保密义务，不得泄露在介入过程中获取的任何信息。第八条第三方责任限额8.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额不得超过其收费金额。8.2若第三方介入导致合同内容的变更，相关责任限额按照变更后的合同内容进行界定。第九条第三方介入的终止9.1当争议得到解决，或甲方和乙方均同意终止第三方介入时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交介入报告，并退还介入费用。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入不影响甲方和乙方继续履行合同的其他条款。10.2甲方和乙方应按照第三方介入结果，继续履行合同约定的义务。第十一条第三方介入的书面通知11.1当甲方或乙方请求第三方介入时，应向对方提供书面通知。11.2第三方接受介入的书面通知应同时发送给甲方和乙方。第十二条第三方介入的记录与档案12.1第三方应将其介入过程中的所有记录和档案保存至少五年。12.2甲方和乙方有权在必要时查阅第三方保存的记录和档案。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1第三方应遵守中华人民共和国的法律法规，不得从事任何违法行为。13.2若第三方介入过程中出现违法行为，第三方应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的合同变更14.1若第三方介入导致合同内容的变更，甲方和乙方应签署书面变更协议。14.2书面变更协议应经甲方、乙方和第三方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修服务项目明细表附件二：费用支付明细表附件三：维修质量标准及监督流程附件一：维修服务项目明细表1.1包括但不限于：水电设施维修、管道疏通、设备更换、墙面修复等。1.2每个项目的具体工作内容、材料费用、人工费用等详细列出。1.3附件一应由乙方根据实际维修项目填写，并经甲方确认。附件二：费用支付明细表2.1详细列出费用的计算方式，包括材料费用、人工费用、其他费用等。2.2列出费用的支付方式，如银行转账、现金支付等。2.3附件二应由乙方根据实际维修项目填写，并经甲方确认。附件三：维修质量标准及监督流程3.1详细列出维修质量的标准，如材料质量、施工质量等。3.2列出监督流程，包括甲方监督的方式、时间等。3.3附件三应由乙方制定，并经甲方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付维修费用。2.乙方未按约定时间完成维修项目。3.乙方提供的维修质量不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。2.乙方未按约定时间完成维修项目，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的10%。3.乙方提供的维修质量不符合约定标准，乙方应负责返修，并承担返修费用。示例说明：1.若甲方在维修项目完成后七个工作日内未支付维修费用，乙方可以要求甲方支付违约金。3.若乙方提供的维修质量不符合约定标准，乙方应负责返修，并承担返修费用，如返修后仍不符合标准，乙方应按约定标准重新维修。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同双方之间达成的权利义务关系。2.甲方：指本合同中的业主，即住宅物业的所有人。3.乙方：指本合同中的物业公司，即负责维修服务的提供方。4.维修服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业维修服务。5.费用：指乙方提供维修服务所需的材料费用、人工费用等。6.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支