城市地铁枢纽用地租赁协议2024

城市地铁枢纽用地租赁协议2024版A版本合同目录一览1.租赁土地1.1土地位置1.2土地面积1.3土地使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁土地的使用目的4.2租赁土地的禁止用途5.维护与管理5.1租赁土地的维护责任5.2租赁土地的管理规定6.保险6.1租赁土地的保险责任6.2租赁土地的保险费用7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任的具体规定8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时间限制9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件10.合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的时间11.合同的附件11.1附件一：土地使用权证11.2附件二：租赁土地示意图12.合同的签署12.1签署人的资格12.2签署的时间和地点13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：1.租赁土地1.1土地位置本合同项下的租赁土地位于城市地铁枢纽区域，具体位置详见附件二：租赁土地示意图。1.2土地面积本合同项下的租赁土地面积为共计平方米，具体面积以附件一：土地使用权证载明为准。1.3土地使用范围租赁土地的使用范围包括但不限于：地铁枢纽站房、换乘设施、停车场、绿化带等地铁枢纽相关设施。具体使用范围以附件一：土地使用权证和附件二：租赁土地示意图为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为2044年12月31日。2.3租赁续约条款除非双方另有约定，租赁期满后，承租人享有优先续约权。续约期限、租金等事项应在租赁期满前6个月协商确定，并签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁土地的租金为每平方米每月人民币元，租金总额为人民币元（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：地铁集团有限公司账号：开户行：银行分行4.租赁用途4.1租赁土地的使用目的承租人须按照本合同约定的用途使用租赁土地，未经出租人同意，不得改变土地用途。4.2租赁土地的禁止用途（1）非法生产、经营、储存、运输、使用危险化学品或者其他易燃易爆物品；（2）擅自建设与地铁枢纽无关的建筑物、构筑物；（3）擅自挖掘、填埋、破坏土地及绿化设施；（4）其他违反法律法规及本合同约定的行为。5.维护与管理5.1租赁土地的维护责任承租人应负责租赁土地及设施的维护、管理和维修，确保设施安全、正常运行。5.2租赁土地的管理规定承租人应遵守国家法律法规、地铁枢纽管理规定以及出租人制定的各项规章制度。如承租人的行为违反上述规定，导致出租人受到损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。6.保险6.1租赁土地的保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁土地及设施购买保险，并将保险单据交出租人备案。保险费用由承租人承担。6.2租赁土地的保险费用保险费用为人民币元（大写：人民币元整）。承租人应在签订本合同之日起5个工作日内支付保险费用。8.违约责任8.1违约行为（1）承租人未按约定支付租金；（2）承租人未按约定用途使用租赁土地；（3）承租人未按约定维护、管理租赁土地及设施；（4）承租人违反法律法规、地铁枢纽管理规定及出租人制定的规章制度。8.2违约责任的具体规定如承租人发生违约行为，应承担违约责任，具体包括：（1）支付违约金：违约金为应付租金的10%；（2）赔偿损失：如承租人的违约行为导致出租人受到损失，承租人应承担相应的赔偿责任；（3）合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，出租人有权终止合同，并要求承租人立即搬离租赁土地。9.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致终止合同；（3）承租人严重违约，出租人终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。11.合同的附件11.1附件一：土地使用权证11.2附件二：租赁土地示意图12.合同的签署12.1签署人的资格双方签署人均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。12.2签署的时间和地点本合同于2024年1月1日，在城市地铁枢纽用地租赁协议签订地点签署。13.其他约定13.1双方的其他约定内容（1）出租人同意承租人在租赁土地上建设地铁枢纽相关设施；（2）承租人承诺租赁土地及设施的建设和运行符合国家和地方法律法规、地铁枢纽管理规定；（3）双方同意共同维护地铁枢纽区域的治安、交通、环境卫生等事项。14.合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，出租人和承租人各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，用于备案和归档。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明出租人对租赁土地享有使用权的重要法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本复印件，以证明出租人对租赁土地的权属情况。附件二：租赁土地示意图详细要求和说明：租赁土地示意图是明确租赁土地具体位置、面积、使用范围等信息的图纸。附件中应包含租赁土地示意图的正本，以便承租人了解和遵守租赁土地的使用范围。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金责任认定：每次未支付租金，承租人应支付应付租金的10%作为违约金。若连续三个月未支付租金，出租人有权终止合同，并要求承租人立即搬离租赁土地。示例说明：如果承租人未能在每个月的第一个工作日之前支付当月租金，那么承租人需要支付1000元作为违约金。2.承租人未按约定用途使用租赁土地责任认定：承租人应按合同约定的用途使用租赁土地，如改变用途，需提前一个月通知出租人，并经出租人同意。未经出租人同意，承租人改变土地用途的，出租人有权要求承租人恢复原状，并支付违约金。示例说明：如果承租人在未经出租人同意的情况下，在租赁土地上建设与地铁枢纽无关的建筑物，那么出租人可以要求承租人拆除该建筑物，并要求承租人支付5000元作为违约金。3.承租人未按约定维护、管理租赁土地及设施责任认定：承租人应负责租赁土地及设施的维护、管理和维修，确保设施安全、正常运行。如因承租人原因导致设施损坏或安全事故的，承租人应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果承租人未能及时维修租赁土地上的绿化设施，导致设施损坏，那么承租人需要支付维修费用1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指具有租赁土地所有权或使用权的法人、其他组织或自然人。应用：出租人是本合同的一方，负责将租赁土地提供给承租人使用。2.承租人：指租赁土地用于特定用途的法人、其他组织或自然人。