2024年度观白活力中心商业地产投资合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度观白活力中心商业地产投资合作协议本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作双方1.2合作目的1.3合作范围第二条投资金额与投资方式2.1投资金额2.2投资方式2.3投资时间第三条合作期限3.1合作开始日期3.2合作结束日期第四条合作方的权利与义务4.1合作方的权利4.2合作方的义务第五条管理模式5.1管理架构5.2管理决策5.3管理监督第六条财务管理与收益分配6.1财务管理6.2收益分配第七条风险管理与风险防范7.1风险管理7.2风险防范措施第八条合作变更与终止8.1合作变更8.2合作终止第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一条合同的履行与监督11.1合同履行11.2合同监督第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同的副本14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作双方1.2合作目的本合作协议的目的是明确甲方和乙方在2024年度对观白活力中心商业地产的投资合作事宜，共同促进项目的顺利进行，实现双方的投资回报。1.3合作范围合作范围包括甲方和乙方共同投资观白活力中心商业地产项目，进行项目开发、建设、运营管理等活动。第二条投资金额与投资方式2.1投资金额甲乙双方同意，共同投资总额为人民币亿元。2.2投资方式甲方以土地使用权作价投资，乙方以现金方式投资。具体投资比例为甲方占%，乙方占%。2.3投资时间甲乙双方应按照项目进度要求，分阶段完成投资。具体投资时间安排由双方另行商定。第三条合作期限3.1合作开始日期本合作协议自双方签字之日起生效，合作开始日期为年月日。3.2合作结束日期合作结束日期为年月日。若双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议。第四条合作方的权利与义务4.1合作方的权利1）甲方有权按照合作协议约定，参与项目的开发、建设和运营管理。2）乙方有权按照合作协议约定，获得投资回报，并参与项目的决策。4.2合作方的义务1）甲方应保证土地使用权的合法性，确保项目用地符合相关法律法规要求。2）乙方应按照约定时间和金额完成投资，并积极参与项目的建设与运营管理。第五条管理模式5.1管理架构项目公司设董事会，甲方委派名董事，乙方委派名董事。董事会负责公司的重大决策。5.2管理决策项目公司的日常经营管理由总经理负责，总经理由甲方提名，乙方同意。5.3管理监督甲乙双方应设立监事会，对项目公司的财务、经营及管理进行监督。第六条财务管理与收益分配6.1财务管理项目公司的财务报表应按照双方约定进行审计，并定期提交给甲乙双方。6.2收益分配项目公司的利润分配按照合作协议约定进行，乙方按照其投资比例获得投资回报。第八条合作变更与终止8.1合作变更1）本合作协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合作变更事项包括投资金额、投资方式、合作期限等。8.2合作终止1）合作终止的条件如下：a）合作期限届满，双方同意不再延长；b）甲乙双方协商一致决定终止合作；c）发生不可抗力事件，致使合作无法继续进行；d）法律、法规规定的其他终止条件。2）合作终止后，甲乙双方应按照本合作协议约定处理未了事项，包括但不限于资产分割、债务清偿等。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲方所在地人民法院为本合作协议争议的解决机构。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合作协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改本合作协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除本合作协议的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行甲乙双方应严格按照本合作协议的约定履行各自的权利义务。11.2合同监督甲乙双方应相互监督，确保本合作协议的履行。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合作过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合作协议生效之日起算，至合作终止之日起满五年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合作协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期本合作协议于年月日在地签订。14.2合同的副本本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的修改和补充本合作协议的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的一切自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形a）中介机构提供服务；b）专业咨询机构提供专业意见；c）金融机构提供融资服务；d）政府相关部门的监管和检查；e）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入程序第三方介入应按照甲乙双方的约定和第三方服务协议或合同的约定进行。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：a）第三方具备相关资质和能力；b）第三方与甲乙方无利益冲突；c）甲乙方同意第三方介入的具体事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照服务协议或合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2责任限额除非第三方服务协议或合同中有特别约定，第三方对甲乙方的责任限额应不超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方对甲乙方不承担任何法定的或约定的义务。4.2第三方与项目公司的关系第三方根据甲乙方授权，可能成为项目公司的合作伙伴或服务提供者，其与项目公司的关系按项目公司章程和第三方服务协议或合同的约定执行。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按计划完成任务。5.2第三方管理甲乙方应共同监督管理第三方的工作，确保第三方的工作质量符合甲乙方的要求。第六条第三方介入的变更和终止6.1变更第三方甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和条件。6.2终止第三方介入甲乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方，并按照第三方服务协议或合同的约定处理后续事项。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过甲乙双方的协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构甲方所在地人民法院为第三方介入争议的解决机构。第八条第三方介入的额外条款和说明8.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订相应的第三方服务协议或合同，作为本合同的附件。8.2说明本合同中的第三方介入相关条款，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方介入的程序、责任和协调等问题。如有未尽事宜，甲乙方应通过协商补充完善。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容第三方在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方服务协议或合同生效之日起算，至合同终止之日起满五年。第十条第三方介入的法律适用与争议解决10.1法律适用第三方介入的法律适用，按照第三方服务协议或合同的约定执行。10.2争议解决第三方介入争议的解决，按照第三方服务协议或合同的约定执行。第十一条第三方介入的履行与监督11.1履行第三方应按照第三方服务协议或合同的约定履行其义务。11.2监督甲乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方的工作质量符合甲乙方的要求。第十二条第三方介入的其他条款12.1合同签订地点和日期第三方服务协议或合同的签订地点和日期，按照双方协商确定的地点和日期执行。12.2合同副本第三方服务协议或合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同修改和补充第三方服务协议或合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：观白活力中心商业地产项目概述详细介绍观白活力中心商业地产项目的基本情况，包括项目位置、规模、业态规划等。附件二：投资金额与投资方式详细说明具体详细说明投资金额的分配、投资方式的实施步骤以及投资的时间安排等。附件三：合作期限规定详细规定合作开始日期和合作结束日期的具体时间，以及合作期限的延长条件和程序。附件四：管理模式详细说明具体详细说明项目公司的管理架构、管理决策过程以及管理监督机制等。附件五：财务管理与收益分配方案详细制定财务报表的审计要求、收益分配的比例和时间等。附件六：风险管理与风险防范措施具体详细说明风险管理的流程、风险防范措施的具体内容等。附件七：合作变更与终止条件详细列出合作变更和终止的条件，以及合作变更和终止的程序。附件八：争议解决方式详细说明具体详细说明争议解决的流程、争议解决机构的确定等。附件九：合同的生效、修改与解除条件详细列出合同生效的条件、合同修改和解除的程序。附件十：保密条款详细说明具体详细说明保密内容的具体范围、保密期限以及保密责任的承担等。附件十一：第三方服务协议或合同范本说明二：违约行为及责任认定：1）甲乙双方未按照约定履行投资义务；2）甲乙双方未按照约定履行管理义务；3）甲乙双方未按照约定履行财务管理与收益分配义务；4）甲乙双方未按照约定履行风险管理义务；5）甲乙双方未按照约定处理争议解决事宜；6）第三方未按照服务协议或合同约定提供服务。违约责任认定标准：1）违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等；2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；4）违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未按照约定时间完成投资，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为投资金额的千分之五乘以违约天数。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同指2024年度观白活力中心商业地产投资合作协议，由甲方和乙方签订。2）投资金额：指甲乙双方根据本合同约定的投资