2024年北京存量房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4交房手续4.5双方义务及责任第五条房屋交付及质量保证5.1交付条件5.2质量保证5.3交付时间第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：13856781.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人身份证号：11010519700101001X1.2.3买受人地址：北京市区路号1.2.4买受人联系人：1.2.5买受人联系电话：13956781.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：北京市X房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构地址：北京市区路号1.3.3经纪机构联系人：1.3.4经纪机构联系电话：1375678第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市区路号2.1.2房屋结构：X室X厅X卫2.1.3房屋面积：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有权证号：京号2.2房屋权属证明2.2.1出卖人提供房产证原件及复印件一份2.2.2出卖人提供土地使用权证原件及复印件一份2.3房屋现状说明2.3.1房屋现状：房屋现状完好，设施齐全，可直接入住2.3.2附属设施：家具、家电等附属设施清单附后第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1买受人通过银行转账方式向出卖人支付房款3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效4.2办理贷款4.2.1买受人应在本合同生效后七个工作日内，向银行申请住房贷款4.3产权过户4.3.1买受人应在本合同生效后一个月内，办理房屋产权过户手续4.4交房手续4.4.1买受人应在本合同生效后两个月内，办理房屋交付手续4.5双方义务及责任4.5.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.5.2买受人应按照合同约定支付房款，并办理贷款及产权过户手续第五条房屋交付及质量保证5.1交付条件5.1.1房屋交付时，应完成所有交易流程，并取得房产证和土地使用权证5.2质量保证5.2.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，买受人可要求出卖人进行修复或退还房款5.3交付时间5.3.1房屋交付时间为买受人办理完贷款及产权过户手续后十个工作日内第六条税费承担6.1税费种类6.1.1本次交易涉及税费包括契税、个人所得税、印花税等6.2税费承担方式6.2.1买受人承担契税、个人所得税，出卖人承担印花税第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的1%乘以逾期天数8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理产权过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的1%乘以逾期天数8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期天数8.2.2买受人未能按照本合同约定办理贷款及产权过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的1%乘以逾期天数8.3经纪机构违约责任8.3.1经纪机构未能按照本合同约定提供服务，导致合同不能履行或造成一方损失的，应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：服务费的1%乘以逾期天数第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限为本合同签订之日起至合同终止或解除之日止11.3保密义务11.3.1双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如发生本合同未涉及的事宜，应友好协商解决13.2附件13.2.1本合同附件包括房屋附属设施清单、房屋现状照片等第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为2024年月日14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为北京市区路号14.3签署人签字（或盖章）14.3.1出卖人签字（或盖章）：____________14.3.2买受人签字（或盖章）：____________14.3.3经纪机构签字（或盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，与甲乙方无任何直接或间接利益关系的，但与本合同的履行结果有直接利害关系的独立个体或组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：政府部门、贷款机构、物业服务机构、维修机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件与程序，包括但不限于：第三方介入的申请、审批、参与方式、退出机制等。2.2甲乙方应保证第三方介入的程序合法、合规，确保第三方的权益得到保障。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任3.1.1第三方介入后，应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，包括但不限于：提供服务、办理手续、协助履行等。3.1.2第三方介入后，应遵守相关法律法规，不得有任何损害甲乙方合法权益的行为。3.2第三方介入的权益3.2.1第三方介入有权根据合同约定，获得相应的报酬或费用。3.2.2第三方介入有权要求甲乙方提供必要的合同履行条件和支持。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入违反合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。4.2甲乙方未按合同约定履行义务，导致第三方介入损失的，应承担违约责任。第五条第三方介入的解除与终止5.1甲乙方均有权解除或终止第三方介入，但应提前通知对方，并承担相应的违约责任。5.2第三方介入有权解除或终止介入，但应提前通知甲乙方，并承担相应的违约责任。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与其他各方之间无任何隶属或委托关系。6.2第三方介入的履行结果，由甲乙方承担，与其他各方无关。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应根据合同约定，也可以由甲乙方协商确定。7.2第三方介入的责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1第三方介入的合同变更与解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。9.2第三方介入的合同变更与解除，应遵守相关法律法规，保护第三方的合法权益。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方与第三方介入之间的合同履行信息，应予以保密，不得向其他无关方披露。10.2违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方介入如因不可抗力导致不能履行合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影响的一方应根据情况部分或全部免除其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细列出房屋内的所有附属设施，包括家具、家电等，并标明新旧程度、品牌、型号等信息。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，包括室内装修、家具摆放等情况，以直观展示房屋的实际状况。附件三：房屋权属证明提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明房屋的权属清晰。附件四：买受人贷款申请表买受人向银行申请贷款时填写的申请表，包括买受人的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件五：产权过户申请表买受人向相关部门申请产权过户时填写的申请表，包括买受人和出卖人的个人信息、房屋信息等。附件六：房屋交付确认书买受人接收房屋时填写的确认书，确认房屋的交付情况。附件七：质量保证书出卖人提供的质量保证书，承诺房屋质量符合国家标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理产权过户手续。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定办理贷款及产权过户手续。5.经纪机构未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：房款或服务费的1%乘以逾期天数。2.如违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并承担相应的违约责任。3.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期天数。如果逾期交付时间过长，导致买受人无法按时入住，买受人还可以要求出卖人赔偿因此造成的额外费用，如租房费用等。说明三：