农村集体土地上房屋买卖合同

农村集体土地上房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋使用性质：________________第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积测量报告3.房屋买卖价格支付凭证4.房屋过户手续办理资料5.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村集体土地上房屋买卖合同：指在农村集体土地上，房屋所有权转移给他人的合同。2.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应共同配合办理过户手续，提前准备好相关资料，避免拖延。2.房款支付不及时，解决办法：买方应按照合同约定时间支付房款，如有困难，可与卖方协商延期。3.房屋过户费用高，解决办法：提前了解过户费用，双方可协商分摊费用。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，解决办法：双方应立即协商，根据实际情况作出合理调整。五、所有应用场景：